|
Не все помещения востребованы со стороны арендаторов.
Далеко не все помещения на первых этажах жилых домов востребованы среди арендаторов. Возможно, девелоперам придется пересмотреть концепции проектов и снова сделать первые этажи жилыми. Об этом говорится в исследовании группы компаний RRG.
Спрос на помещения под торговлю и сферу услуг в спальных районах присутствует, однако текущее предложение часто не соответствует требованиям ритейлеров. Например. под супермаркет нужен объект площадью 400-2000 кв.м. без капитальных стен, под общепит - с открытой планировкой, отдельной вентиляцией и с повышенными требованиями по электричеству.
Большинство предложений не соответствует таким специфическим требования. А это замедляет «экспансию» сетевых арендаторов в спальные районы. Поэтому первые этажи в новых ЖК нередко пустуют. Доля таких помещений в первые годы существования в некоторых проектах доходит до 30%, а в отдельных случаях – и выше.
Часть первых этажей, особенно в панельных новостройках, в тихих микрорайонах вполне можно перепрофилировать в квартиры или апартаменты, предлагая к продаже с дисконтом 15-20%.
|
