|
Анвар Калимов, генеральный директор Moscow Sotheby’s International Realty
Россияне начинают все больше вкладывать деньги в элитную недвижимость и памятники архитектуры
Невзирая на общее падение спроса на недвижимость, сектор элитного жилья неизменно остается востребованным. Из 33 тысяч объектов недвижимости, представленных на глобальном сайте компании Sotheby’s International Realty, лишь 245 – менее 1 % – имеют стоимость свыше 20 млн. долларов.
Закономерным шагом после бума на операции с акциями, которым была захвачена Россия в последние 15-20 лет, стали инвестиции в эксклюзивную недвижимость. Цена на такие объекты в силу их неповторимости даже в кризисный период не претерпела изменений, в отличие от недорогих предложений. Рынок элитной недвижимости остается наиболее защищенным и устойчивым, и в ситуации нестабильности вложения в него оправданы как никогда.
Россияне активно покупают недвижимость за рубежом, зачастую не просто дома и квартиры, а настоящие исторические памятники. Наблюдается повышенный интерес к искусству, архитектуре, ко всему, что представляет собой непреходящую ценность, что будет выделять будущего покупателя среди его друзей и знакомых.
Истинные ценители прекрасного не упускают момент и активно приобретают подобные объекты. Как правило, такие предложения официально не выставляются на рынок, а продаются на закрытых торгах (владельцы и покупатели выступают инкогнито), однако, есть исключения.
Например, в Sotheby’s International Realty было выставлено на продажу поместье Бартон в Великобритании, ранее принадлежащее королевской семье – королеве Виктории и принцу Альберту. Оно было продано всего за один месяц – подобные объекты появляются редко и уходят с рынка очень быстро.
Также на Лазурном берегу на продажу выставлен дом, который принадлежал Шанель с 1929 по 1953 годы. Его проектировал американский архитектор Роберт Штейц при непосредственном участии модельера, таким образом, вилла с семью спальнями и ванными комнатами полностью отражает вкус Шанель.
В различных странах «эксклюзивность» объекта определяется по-разному. В США она сильно зависит от района: играет роль его история, инфраструктура, близость к значимым объектам и чуть ли не самое главное – социальное окружение. Предпочтение отдается жилью, которое соседствует с домами знаменитостей. Одним из самых престижных и элитных районов Нью-Йорка является Манхэттен. Объекты включают просторные апартаменты (особенно ценятся пентхаусы) с отделкой и мебелью от именитых дизайнеров. Примером может служить 90-этажный небоскреб One57, разработанный архитектором Кристианом де Портзампарком, самый молодым лауреатом Притцкеровской премии.
Наши соотечественники четко видят грань между объектами, подобными небоскребу One57, и действительно редкими предложениями, обладающими главными составляющими эксклюзивности: исторической значимостью и ощущением «один на миллион». Сейчас ситуация на рынке меняется, и впервые за долгое время начинают появляться подобные объекты недвижимости, о которых раньше мало кто мог мечтать. Искушенные российские клиенты считают подобные покупки вполне выгодной сделкой и удачной инвестицией.
|
