|
Объемы нового строительства остаются на достаточно низком уровне.
Эксперты Аналитического центра Гильдии риэлторов ожидают, что дефицит офисных площадей сохранится в Москве и в следующем году. В городе сохраняются достаточно низкие темпы строительства – порядка 700 000 кв.м. Объем поглощения площадей в течение года уже опережает темпы нового строительства. Ожидается, что к концу года этот показатель превысит уровень в 750 000 кв.м.
Ориентировочно, на 30% пустующих площадей приходится 70% клиентов. Причем, уровень вакантных помещений постепенно снижается, составляя порядка 15% в среднем по рынку (в классе А – 13%, в классе В – 18%).
В структуре рынка преобладают офисные центры класса В, на них приходится больше половины из общего объема предложения. Объекты, класса А составляют сегодня где-то четверть рынка, при этом подавляющее большинство из них находится в ЦАО.
Повышенный спрос на офисы в центре Москвы уверенно толкает арендные ставки на эти помещения вверх. В связи с этим предложений по ставкам ниже 1000$ за кв.м в центре практически не осталось
Ставка аренды на офисные площади в бизнес-центрах варьируются в диапазоне от $550 до $1200$ за кв.м в год, в зависимости от местоположения.
|
