|
Территория общей площадью 9 га располагается в районе шоссе Нефтяников, рядом с новым жилым микрорайоном и сложившимся деловым центром. С учётом местоположения и рыночных факторов основной идеей концепции стал редевелопмент бывшей промзоны в торгово-офисный комплекс.
Проектом предусмотрено перепрофилирование существующего капитального строения площадью 12 500 кв. м. в торговый центр, строительство нового торгово-офисного центра общей площадью 32 000 кв.м., а также дополнительное строительство современных офисных площадей. Кроме того, небольшая часть территории будет отведена под складской комплекс. Всего в результате реконструкции на месте бывшей промзоны будет введено в эксплуатацию 28 800 кв. м офисных, 27 500 кв. м торговых и 2 800 кв. м. складских площадей.
По оценкам специалистов RRG, успех будущего проекта определяется расположением участка на небольшом удалении от центра города, а также его хорошей доступностью. Важным дополнительным "плюсом" станет ввод нового жилья в пешеходной зоне охвата, что увеличивает количество потенциальных потребителей. Торговая часть будет состоять из двух торговых объектов: специализированного (12 500 кв.м.) и мультиформатного торгового центра. Следует отметить, что в настоящее время торговый сегмент в 10-минутной зоне охвата представлен, в основном, малоформатными объектами стрит-ритейла.
Офисная составляющая в первую очередь нацелена на удовлетворение потенциального спроса на офисные площади класса "В". Предполагается строительство 14-этажной офисной части в составе многофункционального комплекса, а также отдельно стоящих офисных зданий небольшой этажности. Таким образом, будет сформирована современная деловая зона, уникальная для Краснодара, где на сегодняшний день строительство офисов имеет, в основном, точечный характер. Еще одним плюсом комплекса являются высокие парковочные коэффициенты: для офисов - 1 м/м на 40 кв.м., для торговых помещений - 1 м/м на 25 кв.м. площади.
Потенциальными потребителями планируемого комплекса станут как местные коммерческие структуры, так и федеральные и международные компании.
|
