|
Арендные ставки на офисы класса А увеличились на 10-15%.
По итогам первого квартала предложение качественных офисов в Москве увеличилось на 254 тысячи кв.м., превысив 11,6 миллиона кв.м. Соотношение офисных помещений класса А и В изменилось незначительно и составило 23,9% и 76,1% соответственно, сообщают аналитики NAI Becar.
Ко вводу заявлено около 1,4 миллиона кв.м. Из них только 5% приходится на новые проекты, а остальные 95% - возобновление ранее замороженного строительства.
За год объем поглощения офисов увеличился на 35% до 200 тысяч кв.м. Объем сделок купли-продаж составил 45% от общего поглощения против 83% в 2010 году. Около 40% всех сделок были заключены в классе А. Наиболее востребованными в первом квартале стали офисы площадью от 100 до 400 кв.м. с отделкой пределах ЦАО.
По итогам первого квартала ставки на офисы класса А увеличились на 10-15%, на офисы класса В — на 5-10%. Прирост ставок аренды некоторых наиболее привлекательных объектов составил до 20%.
Текущий год для офисной недвижимости станет переходом к «зрелости» - арендаторы будут улучшать условия работы, выбирая офис по соотношению «цена-качество», а арендодатели будут вынуждены совершенствовать систему управления и обслуживания своих объектов.
|
