|
После кризиса сегмент начал довольно быстро восстанавливаться.
В период с 2008 по 2010 год в сегменте офисов было совершено порядка 20 сделок купли-продажи офисных особняков в центре Москвы. Срок экспозиции тех объектов, которые выставлялись на продажи в минувшем году, составлял 2-3 месяца. При этом дисконт не превышал 10% от первоначальной стоимости. В ряде случаев объекты были проданы дороже ожиданий. Такие данные содержатся в отчете компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость».
Так как общий объем предложения особняков для сегмента офисов физически ограничен, то после кризисной ценовой коррекции данный сегмент начал довольно-таки быстро восстанавливаться и затем расти в цене.
Внутри Садового кольца офисные особняки — это, как правило, отдельно стоящие здания общей площадью от 500 до 5 тысяч кв.м. на огороженной и охраняемой территории. Средний уровень арендных ставок в центре Москвы находится в пределах $700-1200 за кв.м. в год. Максимальные ценовые значения на особенные объекты доходят до $26-30 тысяч за кв.м.
|
