|
Украинские риэлторы уверяют: после окончания политических баталий спрос на курортную недвижимость со стороны россиян заметно возрос. Коммерческая недвижимость Украины и прежде всего Киева ничем подобным похвастаться не может: здесь по-прежнему серьезные проблемы.
Самый серьезный дисбаланс сегодня наблюдается в сегменте офисной недвижимости украинской столицы. С III квартала 2008 года арендные ставки на офисы упали более чем на 60%, при этом доля вакантных площадей сегодня составляет около 20%. Своеобразным флагманом отрасли выглядят только крупные компании, которые на волне дешевизны переезжают в более просторные помещения.
В сегменте торговой недвижимости дела обстоят чуть лучше – арендные ставки уже стабилизировались и у девелоперов нет сомнений, что 94.000 кв.м новых торговых площадей, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2010 году, все-таки найдут своих арендаторов. Хотя если уж в более стабильной России торговые центры вводятся в строй, будучи заполненными на 30-40%, то Украине, возможно, придется довольствоваться даже меньшим.
Пожалуй, самым скептическим взглядом на коммерческую недвижимость Украины смотрят инвесторы. Согласно экспертным оценкам, в 2009 году общий объем инвестиций снизился более чем в 3 раза и пока деньгодержатели отдают предпочтение более стабильным западноевропейским рынкам. С другой стороны, Киев экономический и деловой центр страны, и от кризисной спячки он наверняка очнется первым.
РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Офис площадью 750 кв.м в торгово-офисном центре, расположенном в Днепровском районе Киева, предлагается к продаже по цене $693 за кв.м. А по цене $1.000 за квадрат можно купить 225 нежилых метров в жилом доме, стоящем в Шевченковском районе города.
Подробности в «Дайджесте российской и зарубежной недвижимости»
|
