|
О некоторой активизации рынка недвижимости сегодня говорят все аналитики. А если верить практикам, главный рыночный тренд современности - доминирование в общем объеме операций так называемых альтернативных сделок, связанных с улучшением жилищных условий или получением в результате обмена живых денег в виде доплаты.
Сейчас альтернативщики - едва ли не главная движущая сила сферы Real Estate. По крайней мере, именно так обстоят дела на рынках Москвы и Санкт-Петербурга. В Питере, например, число обращений граждан по обменным сделкам и сделкам, связанным с расселением, увеличивается на 15-20% ежемесячно. Похожая картина и в Москве.
Ответ на вопрос "Почему?" лежит на поверхности: на растущем рынке длительная сделка влечет за собой риск удорожания объектов, встроенных в обменную цепочку. А сейчас подобный риск минимален. Снижение цен, которое наблюдалось последние полгода и теперь привело рынки обеих столиц к относительной ценовой стабилизации, позволяет на некоторый срок зафиксировать стоимость жилья и таким образом получить время для поиска подходящих вариантов. Как уверяют риэлторы, вся сделка может уложиться в промежуток от 2 до 4 месяцев.
Кроме того, отрицательный ценовой тренд снизил размер доплаты, которая требуется теперь для улучшения жилищных условий: продавцы, конечно, не в восторге, но что делать - на дворе время покупателей.
Одно только но: в альтернативной сделке очень много нюансов. История приобретаемой квартиры, условия её физического освобождения и снятия с регистрационного учета лиц, которые могут в этой квартире проживать, процедура передачи денег - лишь часть того, на что придется обращать пристальное внимание как во время внесения задатка, так и при проведении самой сделки.
Подробности в "Дайджесте российской и зарубежной недвижимости"
|
