РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Суммарная стоимость сделок на рынке элитной жилой недвижимости достигла 112 млрд руб.

 

Москва, Россия - Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы. По данным исследований были установлены очередные рекорды. Общее количество сделок составило порядка 1,3 тыс. шт., что на 11% превышает показатель прошлого года, а их суммарная стоимость достигла 112 млрд руб., превысив значение 2019 года на 10% и результат 2018 года на 45%, обновив шестилетний рекорд. В структуре спроса лидирует район Хамовники. Предложение по итогам 2020 года было представлено 2,1 тыс. лотов, что на 19% ниже значения IV квартала 2019 года. Средневзвешенная цена предложения на рынке элитной жилой недвижимости по итогам 2020 года составила 890 тыс. руб./кв. м (+10% в годовой динамике).

•Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «В 2020 году рынок элитной жилой недвижимости показал превосходные финансовые результаты, несмотря на все негативные последствия карантинных мер. Исторически рекордные продажи в последние месяцы позволили не только компенсировать "провал" II квартала, но и превысить результаты 2019 года. В ближайшей перспективе мы ожидаем выход на рынок ряда интересных проектов, причем как масштабных комплексов с качественной инфраструктурой, так и "бутиковых" объектов в самом центре столицы, которые поддержат спрос в будущем».

•Общее количество сделок составило порядка 1,3 тыс. шт., что на 11% превышает показатель прошлого года. При этом их суммарная стоимость достигла 112 млрд руб., превысив значение 2019 года на 10% и значение 2018 года на 45%, обновив шестилетний рекорд. Стоит отметить, что в 2019 году существенная положительная динамика отчасти была обусловлена ростом интереса к лотам в высоком ценовом диапазоне (от 200 млн руб.) - в данном бюджете было заключено в два раза больше сделок, чем в 2018 г. - 86 шт. или 7% от всех реализованных квартир и апартаментов. В 2020 году такие сделки тоже зафиксированы - 74 шт. или 6% от всех реализованных квартир и апартаментов.

•В структуре спроса произошло смещение традиционного лидера - района Хамовники с первых позиций в рейтинге. Самой популярной локацией среди покупателей стал район Дорогомилово, где в 2020 году была заключена каждая четвертая сделка на рынке элитной жилой недвижимости. За год его доля в структуре спроса выросла на 19%. Мы ожидаем сохранения лидерства локации и на протяжении 2021 года. На втором месте с небольшим отрывом расположился Пресненский район (23%) - его доля в годовой динамике увеличилась на 8 п. п. Таким образом на эти две локации пришлась практически половина спроса на элитном рынке. И на третьем месте - район Раменки, где было реализовано 8% всех квартир и апартаментов в сегменте.

•В лидеры спроса среди жилых комплексов вошли три крупных проекта премиального уровня. Два из них расположены в Дорогомилово (девелопер - ANT Development) - «Поклонная, 9» и Victory Park Residences. За счет их реализации компания занимает первое место среди застройщиков по суммарной площади сделок на элитном рынке - всего было реализовано 33,2 тыс. кв. м.

•Самой популярной новостройкой в 2020 году стал квартал Lucky от компании Vesper, который регулярно формирует большую часть спроса в локации Пресненского района. В целом в проектах Vesper за этот год были проданы квартиры и апартаменты общей площадью 32 тыс. кв. м в таких комплексах, как Lucky, Cloud Nine, Fairmont & Vesper Residences, Nabokov, Brodsky.

•Среди застройщиков высокие результаты также показала компания Capital Group - общая площадь сделок в проектах девелопера составила 29,9 тыс. кв. м (без учета проекта «ОКО»). В этом году компания Capital Group объявила о старте продаж в новом жилом квартале «Золотой» на Софийской набережной, жители которого будут иметь доступ к инфраструктуре другого делюкс-проекта Capital Group - The Residences at Mandarin Oriental, Moscow. А в начале 2021 года на рынок вышел один из самых ожидаемых объектов - «Бадаевский», который со своей стороны поможет удержать лидерство району Дорогомилово в структуре спроса в будущем.

•Высокий уровень покупательской активности во II полугодии 2020 года в совокупности с небольшим количеством новых проектов стали причиной сокращения объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости. По итогам 2020 года он оценивался в 2,1 тыс. лотов, что на 19% ниже значения IV квартала 2019 года. Всего за 12 месяцев элитный сегмент пополнился семью новостройками, четыре из них - это комплексы премиального уровня, и три комплекса класса де-люкс. Старт продаж нескольких объектов был перенесен на следующие периоды. В целом мы ожидаем, что уровень девелоперской активности в 2021 году будет выше по сравнению с 2020 годом (для сравнения - за 2019 год на рынок вышло 18 новых проектов и одна новая очередь. За 2018 год - 21 новый объект и одна новая очередь).

•Безусловным лидером по концентрации предложения остается район Дорогомилово - за год его доля в общей структуре увеличилась с 17% до 29%. На втором месте Тверской район, характеризующийся наибольшим числом новостроек. Здесь сосредоточено 13% всех лотов. В тройку лидеров также вошел Пресненский район (11% предложения), доля которого сократилась на 3 п. п. в связи с высоким интересом покупателей к новостройкам района.

•Средневзвешенная цена предложения на рынке элитной жилой недвижимости по итогам 2020 года составила 890 тыс. руб./кв. м (+10% в годовой динамике). В обоих сегментах показатель достиг максимальных за последние 5 лет значений: в премиальном сегменте - 696 тыс. руб./кв. м (+15% за год), в сегменте де-люкс - 1 362 тыс. руб./кв. м (+18% за год). Ввиду того, в структуре предложения изменилось соотношение долей классов (доля премиум выросла с 70% в 2019 году до 77% в 2020 году, а доля де-люкс соответственно уменьшилась), динамика общего показателя цены несколько ниже, чем в разрезе сегментов. Рост цен наблюдался на протяжении всего года и ускорился в последние месяцы на фоне сокращения объема предложения. Помимо причины структурных изменений предложения, цены корректировались на стадию строительной готовности, а также повышались в некоторых уже введенных в эксплуатацию проектах. При этом влияние роста курса доллара стало не таким существенным фактором и отразилось только в классе де-люкс, где представлено несколько проектов с прайсом в данной валюте, что скорее является исключением - рынок практически полностью перешел на рублевое ценообразование.

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
05.03.2021 Льготная ипотека способствует консолидации девелоперского сообщества Государственная программа льготной ипотека, продленная в настоящее время до 1 июля 2021 года, стала значимой поддержкой девелоперского сообщества и определенным драйвером доступности жилья.
05.03.2021 Встречаем музыкальную весну в ЦДМ на Лубянке «Центральный Детский Магазин на Лубянке» (входит в ГК «Галс», которой принадлежит бренд «Галс-Девелопмент») этой весной станет главной музыкальной сценой для жителей и гостей Москвы!
04.03.2021 ГК «КОРТРОС»: «Мы пошли «против шерсти» Пандемия изменила многие сферы жизни, в том числе девелоперский бизнес Организаторы международной премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards 4 марта провели онлайн-конференцию для застройщиков России и Казахстана
04.03.2021 ГК ФСК реализовала по эскроу-счетам более 100 тысяч кв. метров в Московском регионе Группа компаний ФСК с момента перехода на проектное финансирование реализовала с использованием эскроу-счетов 118 875 кв. метров недвижимости в Московском регионе.
04.03.2021 Реставрация всемирно известного Дома Мельникова начнется в этом году В 2021 году начнется многоэтапная научная реставрация всемирно известного памятника архитектуры экспериментального дома-мастерской, построенного архитектором К. С. Мельниковым в 1927-1929 годах в Кривоарбатском переулке в Москве - Дома Мельникова.
04.03.2021 IKON Development объявляет об открытии бронирования в новых корпусах ЖК «Новый Зеленоград» 1 марта компания IKON Development объявила о старте бронирования квартир в корпусах 2А и 2Б в составе ЖК «Новый Зеленоград». Стоимость до официального запуска продаж варьируется от 2 млн. 500 тыс. рублей за студию и 4 млн. 700 тыс....
Мероприятия
Оскар рынка недвижимости: прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2021»! «Рекорды Рынка Недвижимости» - ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. Первая премия появилась на рынке 22 апреля 2010 года и стала...
С 30 сентября по 3 октября 2021 г. состоится RREF 2021 - российский форум лидеров рынка недвижимости С 30 сентября по 3 октября 2021г. в Москве, в Гостином дворе состоится 26-й форум лидеров в бизнес-сфере недвижимости RREF. Форум станет диалоговой площадкой властей и бизнес-деятелей строительных...
30 сентября – 03 октября 2021 г. пройдет 43-ая выставка-ярмарка «Недвижимость от Лидеров» Выставка «Недвижимость от Лидеров» - крупнейшее отраслевое мероприятие Москвы и Подмосковья. Только 4 дня. Все застройщики на одной площадке. В выставке принимает участие более 200...
17 февраля 2021 г. REPA проведет Девелоперскую среду "Маркетинг и продажи: очевидное и невероятное" Ассоциация REPA проведёт офлайн встречу со зрителями на Девелоперской среде «Маркетинг и продажи: очевидное - невероятное» (http://repa-ds.ru/mark_sale21), в среду 17 февраля, в...
24 сентября 2020 г. в Marriott Hotel состоится конференция итоги пандемии: курс на эффективный девелопмент Эволюция ставит главным условием развития и роста - гибкость в адаптации к переменам. Но рынке недвижимости работают свои законы - выживают крупнейшие и самые устойчивые компании.
24 и 25 апреля 2020 в московском Экспоцентре состоится долгожданное событие международного уровня - «Жизнь за Рубежом» Экспо 2020! Теперь у каждого посетителя появится возможность узнать обо всех аспектах проживания в той или иной стране