РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Москва занимает четвертое место в рейтинге по величине ставки аренды премиум-офисов в Европе

 

Москва, Россия - По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам III квартала 2020 года Москва занимает четвертое место среди европейских стран по уровню запрашиваемой арендной ставки в премиальных БЦ с показателем $795/кв. м/год . В Европе самая дорогая офисная недвижимость находится в лондонском Вест-Энде ($1523,2/кв. м/год) с ростом +2% в годовой динамике. Париж занял второе место по уровню запрашиваемых арендных ставок ($1074,3/кв. м/год, +15%), тройку лидеров замыкает Цюрих ($870,2/кв. м/год, +3%). Абсолютным лидером по этому показателю среди ключевых городов мира стал Гонконг с $1953,3/кв. м/год (-21% в годовой динамике), на втором месте - Вест-Энд Лондона ($1523,2/кв. м/год, +2%), на третьем - Нью-Йорк, Манхэттен ($1387,9/кв. м/год, +7%). В мировом списке Москва занимает 10 место, при этом годовая динамика арендных ставок здесь осталась без изменений.

● По всему миру в топ-10 стран также вошли Токио ($1072/ кв. м/год, +18%), Сингапур ($910/ кв. м/год, -6%), Сидней ($847,6/кв. м/год, +39%), Лагос ($805,7/ кв. м/год).
● Несмотря на сложную ситуацию в премиальном сегменте офисной недвижимости Москвы до 2017 года и последующий рост заполняемости и ставок в таких проектах в 2018-2019 гг., на текущий момент наблюдается своего рода замедление основных показателей. За прошедший год вакантность премиальных офисов немного снизилась и все еще остается на уровне ниже среднего в классе А в целом - 8,1% против 8,3% годом ранее. Несмотря на это, события 2020 года, негативно повлиявшие на спрос, который до сих пор остается низким, затронули и премиум-объекты.

● Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank: «Большой объем площадей в субаренду, вышедших на рынок в процессе отказа арендаторов от части офисных пространств из-за оптимизации, располагается именно в премиальных объектах. Высокие ставки аренды таких офисов в текущих условиях для некоторых групп арендаторов становятся менее доступными, что заставляет такие компании либо снижать арендуемые площади, либо пытаться переехать в более доступные пространства хорошего качества, которых на рынке крайне мало. Спрос на площади премиального сегмента с начала пандемии резко снизился, однако пока одни компании оптимизируются, пытаясь спрогнозировать будущее развитие рынка, другие, чей бизнес вырос в условиях кризиса, будут стремиться разместиться в более ликвидных объектах, где в последние два года было мало доступных для аренды блоков, особенно крупных. Тем не менее, рассчитывать на существенный дисконт вряд ли стоит, так как за прошедший год средняя ставка аренды в премиальном сегменте осталась неизменной на уровне около $795/кв. м/год. Несмотря на отсутствие роста, запрашиваемые ставки аренды премиальных проектов в пандемию не претерпели какого-либо снижения, что в совокупности с высокой заполняемостью таких зданий говорит о слабой гибкости собственников в общении с потенциальными арендаторами».
Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса в Европе,
III кв. 2019 г. - III кв. 2020 г.

Источник: Knight Frank Research / NKF Research
● В Европе самая дорогая офисная недвижимость находится в лондонском Вест-Энде ($1523,2/кв. м/год) с ростом +2% в годовой динамике. В городской черте Лондона запрашиваемая арендная ставка выросла на 1% в течение года и составила $969,3/кв. м/год.

● Средняя запрашиваемая ставка аренды в Париже по итогам III квартала составила $1074,3/кв. м/год, при этом эксперты Knight Frank фиксируют рост уровня ставки на 15%. В Цюрихе запрашиваемая арендная ставка выросла на 3% и составила $870,2/кв. м/год в абсолютных показателях.

● Самый большой рост уровня запрашиваемой арендной ставки в Европе зафиксирован в Вене (+34% в годовой динамике). С прошлогоднего значения в $343,8/кв. м/год она увеличилась до $462,0/кв. м/год. Незначительный спад уровня запрашиваемой ставки аренды зарегистрирован только в одном городе Европы - в Дублине (-1% в годовой динамике).

Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса
в Северной и Южной Америке, III кв. 2019 г. - III кв. 2020 г.

Источник: Knight Frank Research / NKF Research

● Абсолютным лидером в североамериканском регионе стал Нью-Йорк: на Манхэттене уровень запрашиваемой ставки аренды среди офисной элитной недвижимости достиг $1387,9/кв. м/год (+7%). В Сан-Франциско эксперты Knight Frank зафиксировали снижение на 3%, ставка составила там $1020,6/кв. м/год. На третьем месте оказалась Южная бухта Силиконовой долины - $841,8/кв. м/год (+8% в годовой динамике).

● Рекордный рост на территории США по итогам III квартала установился в округе Ориндж, Калифорния - +27% за год ($325,1/кв. м/год).

● Отрицательную динамику в Северной Америке показали Вашингтон (-16% за год до $427,6/кв. м/год) и Мехико (-14% в годовой динамике до $437,1/кв. м/год).

● В Южной Америке продолжился спад запрашиваемой арендной ставки премиальной офисной недвижимости: в Буэнос-Айресе снижение на -14% в годовой динамике ($344,9/кв. м/год), в Сан-Паулу - на -21% ($233/кв. м/год).

Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса
в Азиатско-Тихоокеанском регионе, III кв. 2019 г. - III кв. 2020 г.

Источник: Knight Frank Research / NKF Research
● В Гонконге зафиксирована самая высокая запрашиваемая арендная ставка офисов премиального уровня в Азии и в мире - $1953,3/кв. м/год. Однако, в годовой динамике аналитики Knight Frank наблюдают снижение уровня на -21%.

● В Токио ставки выросли на 18% и составили $1 072/кв. м/год. Сингапур, несмотря на снижение на -6%, сохранил 3 позицию в рейтинге самых дорогих городов для аренды элитной офисной недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе - там ставки были на уровне $910,0/кв. м/год.

● Рекордсменом по росту в регионе стал австралийский Перт, там зафиксирован рост на 89% в годовой динамике ($428,4/кв. м/год). На втором месте по росту запрашиваемой арендной ставки - Мельбурн (+45% за год до $504,7/кв. м/год), на третьем - Сидней (+39% за год до $847,6/кв. м/год).

● Больше всего запрашиваемая арендная ставка в этом регионе снизилась в Джакарте (-32% в годовой динамике до $201,2/кв. м/год).

Динамика ставок аренды офисных помещений премиум-класса
в Африке и на Ближнем Востоке, III кв. 2019 г. - III кв. 2020 г.
Источник: Knight Frank Research / NKF Research
● В Африке и на Ближнем Востоке лидируют Лагос ($805,7/кв. м/год), Дубай ($607,6/кв. м/год, -8%) и Эль-Кувейт ($512,1/кв. м/год, -7%).

● Положительная динамика запрашиваемых ставок аренды наблюдается в Йоханнесбурге (+35% в годовой динамике до $209,8/кв. м/год) и Кейптауне (+35% за год до $200,6/кв. м/год). Значительный спад фиксируется на рынках Манамы (-36%) и Найроби (-17%).

 

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
25.01.2021 IKON Development планирует завершить строительные работы по торговой галерее на Садовом кольце в июле 2021 года. Торговая галерея входит в состав уникального комплекса апартаментов «Дом Chkalov», который расположен на первой линии Садового кольца. Ее площадь составит 18 000 кв. м., она займёт первые 4 этажа комплекса.
25.01.2021 Суммарная стоимость сделок на рынке элитной жилой недвижимости достигла 112 млрд руб. Москва, Россия - Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы. По данным исследований были установлены очередные рекорды.
25.01.2021 Главные факторы, которые будут влиять на рынок жилья в 2021 году 2020 год был полон событий, которые так или иначе повлияли на бизнес застройщиков и строительную отрасль в целом. Льготная ипотека, закон о КРТ, запрет формата апартаментов и другие события изменили рынок недвижимости в 2020 году, и в 2021-м он...
25.01.2021 ГК «Галс»: поступления за 2020 год превысили 43 млрд рублей Группа компаний «Галс» подвела итоги за 2020 год. Поступления от продажи недвижимости и арендной деятельности составили более 43 млрд рублей, превысив на 70% финансовые показатели 2019 года (24,2 млрд руб.).
22.01.2021 Жилой комплекс «Румянцево-Парк» получил заключение о соответствии Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал компании Lexion Development заключение о соответствии (ЗОС) на первый корпус - Дом Д1, который входит в состав жилого комплекса «Румянцево-Парк».
22.01.2021 Knight Frank реализовала более 1 200 кв. м в ТРЦ «Мозаика» Москва, Россия - Компании «Обойкин» и adidas Group заключили договоры долгосрочной аренды помещений общей площадью свыше 1 270 кв. м в ТРЦ «Мозаика». При этом «Обойкин» впервые выходит на московский рынок....
Мероприятия
24 сентября 2020 г. в Marriott Hotel состоится конференция итоги пандемии: курс на эффективный девелопмент Эволюция ставит главным условием развития и роста - гибкость в адаптации к переменам. Но рынке недвижимости работают свои законы - выживают крупнейшие и самые устойчивые компании.
24 и 25 апреля 2020 в московском Экспоцентре состоится долгожданное событие международного уровня - «Жизнь за Рубежом» Экспо 2020! Теперь у каждого посетителя появится возможность узнать обо всех аспектах проживания в той или иной стране
9 июня 2020 г. В Москве состоится 11 ЦЕРЕМОНИЯ НАГРАЖДЕНИЯ ПРЕМИИ «РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2020», которая пройдет в роскошном Triumph Event Hall на Кутузовском проспекте Оскар рынка недвижимости: прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!
31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА». 31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА»....
5 февраля 2020 г. ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?» ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?», которая состоится 5 февраля в Москве по...
Культурная столица России – Санкт-Петербург – 28-29 ноября станет столицей инвестиционных проектов GREIMS - частное мероприятие по зарубежной недвижимости, инвестиционным и миграционным программам, которое открытое для тех, кто готов развивать свой бизнес, расти в международных проектах, а...