РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

В Москве продолжается рост числа складов self-storage

 

Москва, Россия - По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, общий объем предложения на рынке складской недвижимости России в 2020 году составил около 29,2 млн кв. м, из которых 55% или чуть более 16 млн кв. м приходится на Московский регион. Общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 199 057 кв. м, превысив на 5,9% показатель 2019 года, говорится в ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ). За год на рынок вышло восемь новых проектов, а общее число складов индивидуального хранения достигло 76, увеличившись на 7% в годовой динамике.

•В уходящем году общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 199 057 кв. м, продемонстрировав 5,9%-й рост в годовой динамике (187 976 кв. м в 2019 году).

•Наиболее обеспеченным по объему арендопригодной площади складов индивидуального хранения является Северный административный округ - 35 244 кв. м (годовой прирост +8,7% и второе место в 2019 году с площадью 32 418 кв. м).

•Западный административный округ в этом году спустился на вторую строчку, нарастив площади на 2% (с 32 827,5 кв. м до 33 503 кв. м). Замыкает тройку Южный административный округ, чей показатель вырос на 1,7% (с 31 303 кв. м до 31 848 кв. м).

•По итогам 2020 года на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывается 76 объектов, что на 7% больше показателя за прошлый год (71 склад). Дополнительно организовано 169 площадок для складов контейнерного хранения - их прирост составил 44% (117 объектов в прошлом году).

•При наличии существующих складских помещений индивидуального хранения на рынок вышло еще восемь новых объектов формата self-storage, в прошлом году - 13. Сейчас в сегменте насчитывается 28 компаний, топ-10 которых занимают 74,6% рынка по площади.

•В Москве средний размер открываемых объектов по арендопригодной площади снизился на 25,7% (до 1 551 кв. м) после достаточно высокого показателя прошлого года (2 088 кв. м).

Средний размер открываемых в Москве объектов я
по арендопригодной площади

•Средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве вырос на 3%, составив 87,6%, а средний срок аренды за год уменьшился на 0,7% с 7,9 до 7,2 месяцев.

•Самым крупным игроком на рынке складов для частных лиц остается сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 29 748 кв. м (всего открыто девять объектов). В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Хоумсклад» (23 608 кв. м, прирост по площади 23%, в собственности шесть складов), «Сити-Бокс» (20 035 кв. м, в собственности пять складов).

•Наибольшим спросом склады формата self-storage традиционно пользуются у физических лиц, где их доля составила 81,9% (76,6% в прошлом году), а у юридических лиц - 18,1% (в прошлом году 23,4%).

•В этом году средние ставки аренды в Москве на помещения self-storage колеблются в пределах от 1 620 до 1 976 руб. за кв. м/месяц в зависимости от местоположения, качества и количества услуг, предоставляемых оператором, годом ранее - 1 511 до 1 953 руб. за кв. м/месяц.

•Что касается рынка складов индивидуального хранения Санкт-Петербурга, то на данный момент в ведении 12 операторов насчитывается 14 объектов self-storage. В этом году на рынок вышли два новых игрока. Годом ранее на долю 12 операторов приходилось 12 складов self-storage и четыре площадки контейнерного хранения. Средняя ставка аренды в 2020 году не увеличилась, оставаясь по 1 400 руб. за кв. м. в месяц.

•По словам Дмитрия Майера, президента Ассоциации компаний индивидуального хранения, рынок услуг self-storage продолжил развитие, в том числе, отвечая вызовам времени. В 2020 году наблюдался рост услуг удаленного формата и бесконтактной доставки, когда клиенту нет необходимости физически присутствовать на складе, как при оформлении договора с оператором услуги, так и при выгрузке и размещении своих вещей непосредственно в центре хранения. Треть операторов self-storage оказывают услуги упаковки и перевозки собственной логистической службой. Растет количество клиентов, пользующихся «облачным хранением», для которых нет потребности в оперативном доступе к хранимым вещам. Отсутствие рыночных механизмов привлечения проектного финансирования по-прежнему является сдерживающим фактором для ускоренного развития классической услуги self-storage. В связи с этим, наблюдаем рост активностей в сегментах индивидуального хранения с низким порогом входа - массовое открытие контейнерных площадок и освоение непрофильных помещений под складские услуги с низким качеством.

•Константин Фомиченко, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank:

«Не первый год на рынке складской недвижимости мы наблюдаем тренд по его сегментации, который выражается не только в появлении новых форматов складских объектов, например light industrial, но и в активном развитии других форматов, в данном случае self-storage. 2020 год, несмотря на пандемию, можно назвать годом складской недвижимости, рыночные показатели которой не только не просели, как в других сегментах, но и продолжили развиваться, получив дополнительный импульс, в том числе благодаря активному развитию онлайн-торговли. И мы видим, что формат self-storage продолжает свое активное развитие, как и другие форматы складской недвижимости: мы видим рост предложения, ставок аренды, снижение уровня вакантных площадей. При этом мы также наблюдаем, что все больше и больше собственников имущественных объектов в крупных городах, особенно в Москве, готовы развивать в рамках своих объектов склады формата self-storage. С другой стороны, пандемия Covid-19 с распространением удаленной работы скорректировала требования частных лиц к организации внутреннего пространства своих квартир, заставляя отказываться от хранения дома ненужных в настоящий момент вещей, формируя дополнительный спрос на склады self-storage».

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
20.10.2021 Райффайзенбанк и ГК ФСК предлагают ипотеку по ставке 5,5% на весь срок кредитования Райффайзенбанк предлагает фиксированную ставку — 5,5% — на покупку квартир ГК ФСК. Предложение действительно на весь срок кредитования. У застройщика также можно приобрести жильё в ипотеку по минимальной ставке 2,99% на первые два года.
01.10.2021 Самые «зеленые» объекты жилой и коммерческой недвижимости получили награды в премии Green Property Awards 30 сентября состоялась торжественная церемония награждения победителей премии Green Property Awards 2021. Мероприятие прошло в дизайнерском лофте Grey Green Event Space, пространстве, которое входит в топ-25 интерьеров мира по версии...
01.10.2021 Профессионалам отрасли из Москвы и регионов показали лучшие примеры экодевелопмента столицы в рамках Property Tour Green Building 29 сентября в Москве прошел Property Tour Green Building, участники которого за один день посетили 5 готовых экологичных объектов офисной и жилой недвижимости от пионеров «зеленого» строительства.
29.09.2021 Событие реставрационной отрасли, которое нельзя пропустить: «denkmal, Россия - Москва» Приглашаем посетить VI Международную специализированную выставку по сохранению, реставрации, использованию и популяризации культурного наследия, редевелопменту и музейным технологиям «denkmal, Россия - Москва».
29.09.2021 Green Property Awards: уже завтра самые «зеленые» объекты получат свои награды Торжественная церемония вручения премии Green Property Awards состоится 30 сентября 2021 года в дизайнерском лофте Grey Green Event Space. Это первая независимая премия в сфере «зеленого» строительства.
28.09.2021 ГК ФСК построит на севере Москвы ЖК комфорт-класса ГК ФСК запускает проект комплексной застройки комфорт-класса - ЖК «1-й Ленинградский». Он расположится на площади 18,9 га в Северном административном округе Москвы, в Молжаниновском районе, в семи километрах от МКАД.
Мероприятия
Международная выставка «denkmal, Россия-Москва» 21-23 октября 2021 в Гостином Дворе, Москве состоится VI Международная специализированная выставка по сохранению, реставрации, использованию, популяризации культурного наследия, редевелопменту и...
Учебная программа СПб Международного жилищного конгресса (8 - 12 ноября) Сформирован проект программы бизнес-тренингов и мастер-классов Санкт-Петербургского Международного жилищного конгресса (8-12 ноября)
Девелоперская среда по PropTech: будущее за «цифрой» Ассоциация REPA продолжает цикл деловых мероприятий на актуальные для рынка недвижимости темы. 16 июня пройдет Девелоперская среда по PropTech: будущее за «цифрой»
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс СОЧИ, 7-11 Июня 2021 г.  
31 марта эксперты обсудят квартирографию и потребительские предпочтения Первая весенняя Девелоперская среда состоится 31 марта в Москве. В этот раз мы поговорим про квартирографию и потребительские предпочтения. Эксперты поделятся с аудиторией важной информацией о...
Оскар рынка недвижимости: прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2021»! «Рекорды Рынка Недвижимости» - ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. Первая премия появилась на рынке 22 апреля 2010 года и стала...