РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Инвестиции в стрит-ритейл – одни из немногих ликвидных на рынке

 

Инвестиции в объекты стрит-ритейла сегодня являются одними из интересных на рынке - утверждают эксперты R2 Asset Management. Несмотря на снижение ставки капитализации предложения в 3 кв. 2020 года на 8% относительно 1 квартала (с 8,5% до 7,8%), падение это все же менее значительное, чем, например, у депозитов. Так, падение по рублевым вкладам за аналогичный период составило 18% (5,45% до 4,45%), а ключевая ставка Банка России обрушилась на 29% (с 6% до 4,25%).

В то же время инвестиционный климат в России в последние годы был довольно благоприятный: в страну начали возвращаться иностранные инвесторы (прежде всего, из США и Азиатско-Тихоокеанского региона). Приток иностранных инвестиций в российские активы в 2019 году показал высокий рост, практические вдвое превысив показатели 2018. Таким образом, 2019 год стал самым успешным с точки зрения инвестиционной активности за весь период после введения санкций. Кроме того, понижение Центральным Банком ключевой ставки до минимального уровня с начала 2014 года способствует улучшению условий привлечения заемных средств, что положительно влияет на решение инвесторов о входе в различные проекты. Рынок недвижимости (жилой и коммерческой) уже несколько лет сохраняет лидирующие позиции в отношении интереса к вложениям. В сегменте коммерческой недвижимости особое внимание на себя обращают объекты торговой и складской недвижимости.

В тоже время меняется сам характер инвестиций. «Доходность на рынке инвестиций с каждым годом снижается и становится все более консервативной. Понижение Центральным Банком ключевой ставки до минимального уровня также влияет на эти изменения. На фоне сниженных ставок по банковским депозитам на рынке коммерческой недвижимости, например, в текущем периоде наблюдается существенное понижение ставки капитализации с прошлогодних 10-12% до 8-9%. И, скорее всего, это еще не предел», - рассуждает Вячеслав Рожманов, Партнер R2 Asset Management.

Сегодня инвестор психологически уже готов к срокам окупаемости в 11-13 лет, несмотря на то что, последние 3-5 лет нормальным считался шаг в 8-10 лет из расчета арендного потока. Заемщиками выступают как частные лица, так и профессиональные игроки, собирающие целый портфель из доходных объектов. Именно последние становятся основными генераторами спекулятивных сделок, количество которых в последнее время заметно выросло.

Другой важной особенностью последних лет можно назвать фактическую отмену понятия «порог входа» для инвестиций в недвижимость . «Если говорить про рынок недвижимости, то, как такового порога входа по инвестиционным сделкам сейчас нет. Связано это с тем, что, например, возможно приобрести квартиру для быстрой перепродажи с доходностью 10% - это уже инвестиционная сделка. А сделать это возможно с суммой от нескольких миллионов рублей. На рынке коммерческой недвижимости у большинства частных и не институциональных инвесторов в настоящий момент наибольший интерес вызывает сегмент стрит-ритейла, где порог входа составляет, в среднем, от 30 млн рублей», - резюмирует Вячеслав Рожманов.

Ставки капитализации по фактическим сделкам на рынке помещений формата стрит-ритейл площадью 50-200 кв. м на настоящий момент находятся в пределах от 7,8% до 10,5%, что достигает нижней границы уровня ожиданий покупателей сегодня. В целом, снижение ожиданий относительно 1 кв. 2020 года произошло на 13% (с 12% до 10,5%), что в условиях форс-мажорного года можно считать весьма неплохим показателем, а инвестиции в стрит-ритейл - достаточно ликвидными.

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
19.10.2020 ROMANOV DVOR стал победителем Международного конкурса недвижимости European Property Awards 2020 Компания AVICA выиграла престижную международную награду в сфере недвижимости European Property Awards 2020. Проект ROMANOV DVOR одержал победу в номинации «Коммерческая реновация / Реконструкция».
19.10.2020 Первое гибридное мероприятие рынка недвижимости Ассоциация REPA совместно с партнёрами «Больше чем EVENTS» и «Школа Девелопера» представляют Ежегодный российский девелоперский форум в гибридном формате.
15.10.2020 Ежегодный российский девелоперский форум Ассоциация REPA совместно со «Школой Девелопера» и «Больше чем EVENTS» 18 ноября проведёт Ежегодный российский девелоперский форум. Три организатора мероприятий в сфере недвижимости объединились, чтобы сделать самую...
15.10.2020 В ЖК «Румянцево-Парк» продолжаются работы по благоустройству придомовой территории В первом корпусе ЖК «Румянцево-Парк», который строится в Новой Москве около ст. метро «Саларьево» Новомосковского административного округа, ведутся работы по благоустройству придомовой территории.
15.10.2020 В Твери выбрали ТОП ЖК Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ) составил ТОП новостроек Тверской области. Лидер рейтинга - ЖК «Мичуринский» - проект федерального застройщика ГК «РКС Девелопмент».
14.10.2020 Новая номинация Urban Awards «Самый инвестиционно привлекательный проект» Покупка недвижимости остается в России одним из самых популярных направлений для инвестирования. В отличие от игры на бирже это по-настоящему массовое явление. Доверие к жилью намного выше.
Мероприятия
24 сентября 2020 г. в Marriott Hotel состоится конференция итоги пандемии: курс на эффективный девелопмент Эволюция ставит главным условием развития и роста - гибкость в адаптации к переменам. Но рынке недвижимости работают свои законы - выживают крупнейшие и самые устойчивые компании.
24 и 25 апреля 2020 в московском Экспоцентре состоится долгожданное событие международного уровня - «Жизнь за Рубежом» Экспо 2020! Теперь у каждого посетителя появится возможность узнать обо всех аспектах проживания в той или иной стране
9 июня 2020 г. В Москве состоится 11 ЦЕРЕМОНИЯ НАГРАЖДЕНИЯ ПРЕМИИ «РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2020», которая пройдет в роскошном Triumph Event Hall на Кутузовском проспекте Оскар рынка недвижимости: прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!
31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА». 31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА»....
5 февраля 2020 г. ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?» ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?», которая состоится 5 февраля в Москве по...
Культурная столица России – Санкт-Петербург – 28-29 ноября станет столицей инвестиционных проектов GREIMS - частное мероприятие по зарубежной недвижимости, инвестиционным и миграционным программам, которое открытое для тех, кто готов развивать свой бизнес, расти в международных проектах, а...