РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

В каких новостройках покупают недвижимость сами девелоперы

 

Специалисты портала Urbanus.ru изучили данные Росреестра о составе покупателей в московских новостройках за последние пять лет. В этом весьма обширном перечне встречаются граждане, которых зовут точно так же, как и руководителей крупнейших девелоперских структур на столичном рынке. Юридические ограничения не позволяют нам прямо утверждать, что это одни и те же люди, но вероятность простого совпадения крайне мала.

Разумеется, тот факт, что топ-менеджеры или владельцы строительных компаний покупают жилье в какой-либо новостройке, вовсе не означает фактического проживания в этом доме. Подобные сделки имеют скорее символическое значение («открытие адреса») - своего рода аналог закладки первого камня. Они обозначают формальный старт продаж. К тому же это всегда можно подать как позитивный сигнал, предоставление гарантии: все обязательства по проекту будут соблюдены в полном объеме, поскольку сам девелопер купил здесь жилье. Покупателей словно бы приглашают стать его соседями.

Следует учитывать, что первые лица строительного бизнеса в силу своего статуса ориентированы на высокобюджетную недвижимость и потому далеко не всегда готовы продемонстрировать корпоративную лояльность - особенно, если их компании специализируются на жилье комфорт-класса. В базе Росреестра указано, что Игорь Викторович Евтушевский в феврале 2015 года приобрел две квартиры по 100+ кв. м в ЖК «Садовые кварталы» (Хамовники). Точно так же зовут человека, который на тот момент занимал пост генерального директора ГК «Самолет». Еще один пример - покупка Антоном Владимировичем Борисенко квартиры стоимостью 64,78 млн рублей в премиальном проекте «Вишневый сад» (Раменки). Такое же ФИО, как известно, у главы компании «Сити-XXI век», которая занимается реализацией нескольких крупных «миниполисов» в Подмосковье и одного из самых доступных апарт-комплексов премиум-класса Hill8 на проспекте Мира. Если это не просто совпадения, то указанные жилые комплексы могут гордиться, что их выбрали для проживания признанные профессионалы рынка - такой вот индивидуальный вариант Urban Awards.

Павел Тё, председатель совета директоров Capital Group, вполне может себе позволить поселиться практически в любом из своих комплексов. Неслучайно, что на имя Павла Владимировича Тё зарегистрированы сделки в проектах Capital Towers, The Residences Mandarin Oriental, White Khamovniki, «Золотой остров 2», «Кутузовский,12», «Медный 3.14», «Небо». Но самая крупная операция с его участием состоялась в июне-сентябре прошлого года. Вместе с Эдуардом Берманом (так же зовут одного из основателей Capital Group) он выкупил 139 квартир в ЖК Headliner. Стоимость этого актива оценивается экспертами Urbanus.ru в 2,3 млрд рублей. Напомним, что в проекте Headliner Capital Group выступает партнером официального девелопера ГК «Кортрос». Списки покупателей недвижимости в уже упомянутых проектах Capital Towers и «Золотой остров 2» содержат имя Валентины Степановны Станововой. Человек с этими же фамилией, именем и отчеством является генеральным директором Capital Group.

Совпадения такого рода характерны не только для Capital Group. Этот ряд могут продолжить KR Properties (Сергей Матюхин и ЖК «Кузнецкий мост 12»), Renaissance Development (Али Ихсан Мутлу и МФК Neva Towers), Группа ПСН (Максим Гасиев и Полянка 44).

В 2020 г. ЖК «Павелецкая Сити» отметился рядом сделок, в которых фигурируют сразу несколько «девелоперских» фамилий - Тимохин, Мошкович, Игнахин. На каждую из них оформлено по несколько квартир. «Павелецкая Сити» - совместный проект MR Group, возглавляемой Романом Тимохиным, и Level Group Вадима Мошковича и Кирилла Игнахина.

Нередко среди покупателей жилья в московских новостройках можно обнаружить людей, которые являются полными тезками для близких родственников известных девелоперов. В частности, четыре квартиры в ЖК «Кварталы 21/19» приобрел Петр Викторович Колочинский. Так же зовут генерального директора ООО «Альфа-Сервис», которая занимается управлением данного комплекса, и родного брата Андрея Викторовича Колочинского, управляющего партнера компании «ВекторСтройФинанс» (застройщик ЖК «Кварталы 21/19»). Ярослав Русланович Гутнов стал собственником четырех апартаментов и трех квартир в ЖК «Парк Легенд» (не считая недвижимости, реализованной по переуступке). «Парк Легенд» входит в портфель Группы ТЭН, принадлежащей Руслану Гутнову. Его сын Ярослав (весьма вероятно, что это и есть тот самый покупатель семи лотов) также занимается девелопментом. Структура Гутнова -младшего SIS Development недавно была объявлена застройщиком ТРК «Сердце Митино».

Владимир Романович Тимохин (партнер и сооснователь компании Hutton Development) также участвует в реализации отцовского проекта «Павелецкая Сити». Во всяком случае эти имя, отчество и фамилия значатся в списке покупателей недвижимости (девять объектов на общую сумму 115,24 млн рублей) по указанному адресу. Любопытно, что в другом проекте от MR Group - ЖК «Метрополия» - владельцем пары квартир стал Илья Давыдик. Так же зовут другого сооснователя и по совместительству генерального директора Hutton Development. Компанию Давыдику составил Виктор Владимирович Лабуздко (это ФИО наверняка можно увидеть в кабинете председателя совета директоров MR Group). На его имя в «Метрополии» куплено три квартиры.

Добавим еще пару эпизодов. Осенью 2018 г. ЖК Brodsky была продана шестикомнатная квартира площадью 416,64 кв. м. Бюджет объекта превышает 270 млн рублей. Рореестр указывает в качестве его нового владельца Екатерину Михайловну Мессерер. На следующий год она купила в этом же комплексе еще и двухкомнатную квартиру площадью 117,93 кв. м за 76,65 млн рублей. Данную информацию следует воспринимать в контексте того обстоятельства, что жену одного из основателей компании Vesper Бориса Азаренко также зовут Екатерина Мессерер. Летом 2019 г. трехкомнатный апартамент в ЖК «Данилов дом» стоимостью 43,36 млн рублей перешел к Олегу Григорьевичу Перлину. Можно предположить, что это бывший начальник управления капитального строительства Управделами президента (УДП) РФ и отец генерального директора компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексея Перлина. Если предположение подтвердится, оно станет дополнительной рекомендацией для других покупателей: раз уж члены семьи девелопера покупают там недвижимость, значит, в ее качестве сомневаться не приходится.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
19.10.2020 ROMANOV DVOR стал победителем Международного конкурса недвижимости European Property Awards 2020 Компания AVICA выиграла престижную международную награду в сфере недвижимости European Property Awards 2020. Проект ROMANOV DVOR одержал победу в номинации «Коммерческая реновация / Реконструкция».
19.10.2020 Первое гибридное мероприятие рынка недвижимости Ассоциация REPA совместно с партнёрами «Больше чем EVENTS» и «Школа Девелопера» представляют Ежегодный российский девелоперский форум в гибридном формате.
15.10.2020 Ежегодный российский девелоперский форум Ассоциация REPA совместно со «Школой Девелопера» и «Больше чем EVENTS» 18 ноября проведёт Ежегодный российский девелоперский форум. Три организатора мероприятий в сфере недвижимости объединились, чтобы сделать самую...
15.10.2020 В ЖК «Румянцево-Парк» продолжаются работы по благоустройству придомовой территории В первом корпусе ЖК «Румянцево-Парк», который строится в Новой Москве около ст. метро «Саларьево» Новомосковского административного округа, ведутся работы по благоустройству придомовой территории.
15.10.2020 В Твери выбрали ТОП ЖК Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ) составил ТОП новостроек Тверской области. Лидер рейтинга - ЖК «Мичуринский» - проект федерального застройщика ГК «РКС Девелопмент».
14.10.2020 Новая номинация Urban Awards «Самый инвестиционно привлекательный проект» Покупка недвижимости остается в России одним из самых популярных направлений для инвестирования. В отличие от игры на бирже это по-настоящему массовое явление. Доверие к жилью намного выше.
Мероприятия
24 сентября 2020 г. в Marriott Hotel состоится конференция итоги пандемии: курс на эффективный девелопмент Эволюция ставит главным условием развития и роста - гибкость в адаптации к переменам. Но рынке недвижимости работают свои законы - выживают крупнейшие и самые устойчивые компании.
24 и 25 апреля 2020 в московском Экспоцентре состоится долгожданное событие международного уровня - «Жизнь за Рубежом» Экспо 2020! Теперь у каждого посетителя появится возможность узнать обо всех аспектах проживания в той или иной стране
9 июня 2020 г. В Москве состоится 11 ЦЕРЕМОНИЯ НАГРАЖДЕНИЯ ПРЕМИИ «РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2020», которая пройдет в роскошном Triumph Event Hall на Кутузовском проспекте Оскар рынка недвижимости: прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!
31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА». 31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА»....
5 февраля 2020 г. ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?» ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?», которая состоится 5 февраля в Москве по...
Культурная столица России – Санкт-Петербург – 28-29 ноября станет столицей инвестиционных проектов GREIMS - частное мероприятие по зарубежной недвижимости, инвестиционным и миграционным программам, которое открытое для тех, кто готов развивать свой бизнес, расти в международных проектах, а...