|
Согласно данным экспертов Urbanus.ru, по итогам 2019 года совокупный объем средств, вложенных в покупку новой подмосковной недвижимости, превысил 300 млрд рублей. (Что, кстати, на 12% больше, чем в 2018 году). Более половины - приходится на долю проектов, реализуемых четырьмя крупнейшими застройщиками.
Средний бюджет сделки увеличился с 3,90 до 4,26 млн рублей - при том, что площадь покупаемого жилья практически не изменилась (в среднем 46,36 кв. м).
Валовые объемы продаж выросли незначительно - в пределах 2,5%. Всего за 2019 год было реализовано 70,7 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 3,27 млн кв. м.
Лидером по количеству сделок остается ГК «ПИК». В 16 жилых комплексах, которые экспонируются под этим брендом, было распродано 12 тыс. квартир.
Однако доминирование империи Сергея Гордеева в Московской области нельзя назвать абсолютным. У нее есть два мощных конкурента.
ГК «Гранель» в 2019 году активно работала над оформлением разрешительной документации. В итоге было получено согласование строительства 29 новых корпусов, относящихся к семи адресам, включая премьерный ЖК «Новая Рига». Объем сделок превысил 9 тыс. ДДУ.
Третье место занимает компания «Самолет Девелопмент». В прошлом году часть ее ресурсов была направлена на освоение столичных площадок, что привело к некоторому ослаблению позиций в Подмосковье. Тем не менее «Самолет Девелопмент» остается одним из лидеров регионального рынка с 8,6 тыс. зарегистрированных сделок.
Топ-10 девелоперов Подмосковья с самыми большими объемами продаж:
1. ГК ПИК - 11 994 сделки
2. ГК Гранель - 9037 сделок
3. Самолет Девелопмент - 8616 сделок
4. Инград - 4046 сделок
5. Главстрой Девелопмент- 2501 сделка
6. ГК ФСК -2489 сделок
7. ДСК-1 - 1938 сделок
8. Град - 1385 сделок
9. Тройка РЭД - 1234 сделки
10. ГК МИЦ - 1188 сделок
Топ-10 девелоперов Подмосковья с самыми большими объемами выручки:
ГК ПИК
64,44 млрд. рублей
Самолет Девелопмент
38,35 млрд. рублей
ГК Гранель
30,35 млрд. рублей
Инград
18,04 млрд. рублей
ГК ФСК
12,55 млрд. рублей
ДСК-1
9,54 млрд. рублей
ГлавстройДевелопмент
8,28 млрд. рублей
Отрада Девелопмент
5,10 млрд. рублей
Инвест-Строй
4,99 млрд. рублей
Тройка РЭД
4,87 млрд. рублей
ГК «ПИК» заработал на продаже жилья в Московской области 64,44 млрд рублей. Этому способствовали не только сверхвысокие объемы сделок, но и прайс, который заметно превышает средний по региону - 5,37 млн рублей.
Выручка «Самолет Девелопмент» оценивается в 38,35 млрд рублей. В состав его флотилии входят два самых кассовых проекта в Подмосковье - массив в Люберцах (8,75 млрд рублей, средний бюджет 4,56 млн рублей) и ЖК «Большое Путилково» в Красногорске (8,44 млрд рублей, средний бюджет 4,72 млн рублей).
Добавим, что ЖК «Столичный» занимает третье место по данному показателю (8,28 млрд рублей, средний бюджет 3,31 млн рублей) вывел в топ самых продуктивных застройщиков и «ГлавстройДевелопмент».
ГК «Гранель» в силу относительно низкой стоимости продаваемого жилья (3,36 млн рублей) уступила вторую строчку «Самолет Девелопмент», но благодаря гигантским объемам реализации ей удалось привлечь больше 30 млрд рублей - то есть примерно столько же, сколько у «Инграда» и ГК «ФСК» вместе взятых.
В топ-10 вошли также компании «Отрада Девелопмент» (девелопер ЖК «Отрада» у Пятницкого шоссе) и «Инвест-Строй» (девелопер ЖК «Отрадный» в Мытищах).
В 2019 году выросла востребованность ипотечных продуктов. Доля жилья, покупаемого в кредит, выросла с 55,2 до 58,6%. Сбербанк, утратив лидерство на столичном рынке, сохраняет статус главного оператора ипотеки в Подмосковье. Его клиентская база пополнилась на 16,7 тыс. человек. Группа ВТБ профинансировала 10,7 ипотечных сделок. Таким образом, два крупнейших банка контролируют две трети рынка жилищного кредитования в Московской области.
|
