РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

«Команда, финансы, продукт и концепция» — таков рецепт «вкусной» загородной жизни от ZS-Group

 

В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом - «Клубный поселок «СОЮЗ».

«Клубный поселок «СОЮЗ»

 

Директор по развитию девелоперской компании ZS-Group Антон АЛИМОВПока многие говорят о кризисе и даже закате загородного рынка недвижимости, существуют девелоперы, которые создают качественные коттеджные поселки и успешно их реализовывают. Один из ярких примеров - поселок «Золотые Сосны» от компании ZS-Group, расположенный в 80 км от МКАД по Ярославскому направлению. Начиная с 2016 года в нем продано 250 домовладений средней стоимостью более 8 млн руб. При этом в начале осени 2019 года девелопер вывел на рынок свой новый проект - «Клубный поселок «СОЮЗ». Подробности о нем ДН узнал у директора по развитию девелоперской компании ZS-Group Антона АЛИМОВА. Поговорили мы с экспертом заодно и в целом о ситуации на загородном рынке Московской области.


Антон, а что сейчас происходит в загородном сегменте? С чего вдруг сейчас заговорили о глобальном кризисе коттеджных поселков? И правда ли, что люди перестали покупать дачи?

Вот уже 12 лет, как я работаю на рынке загородной недвижимости, и меня постоянно сопровождает «информационный шум» от многочисленных профильных и не только средств массовой информации, комментирующих глобальный кризис загородного рынка. С недавнего времени на все подобные вопросы у меня выработался один ответ: «Сейчас не кризис рынка, а кризис продукта». Объясняю. Загородный рынок крайне неоднороден, на нем (к сожалению) до сих пор находится большое количество «любителей», которые по различным причинам не могут создать правильный продукт, а тем более грамотно развивать и продавать его. Экономическая ситуация 2008-2009 годов породила бесчисленное количество поселков с участками без подряда. Какое-то время неподготовленные покупатели обеспечивали хорошие продажи таким проектам, но время все расставило по местам. Качество загородного проекта определяет не только локация участка, его природные характеристики и наличие коммуникаций, а еще много дополнительных факторов, таких как: состав продукта, концепция поселка и скорость создания условий, подходящих для жизни и отдыха современных покупателей. Современный покупатель перестал видеть только начальную цену земельного участка - сейчас покупатель помимо понимания финальной стоимости своей недвижимости (дома и участка с благоустройством) обращает комплексное внимание и на качество и комфорт своей жизни в загородном поселке в целом. К сожалению, огромное количество прекрасных земельных участков безнадежно потеряны для создания там качественного загородного продукта. Людям, купившим там земельные участки и построившим дома, можно только посочувствовать. Уровень жизни там всегда будет проигрывать уровню жизни в современных поселках. Продать такие объекты на вторичном рынке довольно сложно. Именно из-за этого и появилось мнение, что «люди перестали покупать дачи». На самом деле, люди просто перестали покупать «плохие дачи в плохих проектах». Я вас уверяю, что качественные коттеджные поселки хорошо продавались как в 2007 году, в 2012-м, так и сейчас, в 2019 году.

СОЮЗТогда каким образом покупателю «загородки» сделать правильный выбор?

На мой взгляд, покупка загородной недвижимости является более существенной и сложной задачей по сравнению с приобретением городского жилья. Городской рынок предельно структурирован. Примерно известна средняя стоимость среднестатистической квартиры в любом районе города. Понятен и срок реализации на вторичном рынке, если такая задача возникнет. Также максимально понятны расходы на ремонт и обстановку, а также на содержание и эксплуатацию. По загородным проектам ситуация значительно сложнее. Как правило, первичная покупка загородной недвижимости идет на стадии, когда сложно понять возможность реализации девелопером задуманного. Также множественные варианты продукта - от простого земельного участка и участка с коммуникациями до различных базовых вариантов комплектации домовладения - существенно затрудняют покупателю возможность понять окончательную стоимость своего домовладения до момента, когда можно уже будет наслаждаться полноценной загородной жизнью. Вот и возникает сразу два «направления риска»: риск ошибки девелопера и риск ошибки покупателя. Если девелопера можно еще проверить (например, понаблюдав за темпом развития и продаж поселка в течение полугода), то история каждого покупателя - сугубо индивидуальна. На это не всегда обращают должное внимание. По примеру городских квартир - наверное, мало кому понравится, что в многоквартирном доме будет идти массовый ремонт и отделка квартир не первые один-два года, а пять и более лет... Пустующие квартиры также не доставляют комфорта - помимо сомнительных перспектив снова жить рядом с ремонтом добавляются риски сложной связи с хозяевами квартир в случае экстренной технической необходимости. Отсюда вывод для покупателя один - надо очень тщательно изучить рынок. Не поддаваться соблазну дешевой цены. Изучить девелопера и его реализованные проекты. Правильно рассчитать финансы и выбрать именно тот загородный проект, в котором всей семье будет интересно и комфортно жить не только в пределах своего дома и участка, а еще и на территории всего коттеджного поселка с понятным и социально-ментально близким окружением.

«СОЮЗ» - поселок бизнес-класса.

Воспользуюсь вашим советом - давайте изучим рынок, девелопера... Какие основные особенности своего нового проекта - «Клубный поселок «СОЮЗ» - вы бы выделили для потенциальных покупателей?

Начну, пожалуй, с истории создания самого «СОЮЗа». Смотрите, в данный момент мы приступили к финальной стадии строительства и реализации нашего любимого поселка «Золотые Сосны», в котором нам удалось создать очень дружественную и качественную атмо­сферу жизни и отдыха. Такой формат проекта оказался очень востребованным, что который год подтверждается стабильными продажами. С 2016 года мы ежегодно строим и продаем более 50 домов. Средняя цена контракта за земельный участок и готовый к проживанию дом в 2019 году составила 8,7 млн руб. Нам удалось создать профессиональный и по-своему уникальный коллектив - девелоперскую компанию полного цикла, которая занимается строительством домов и инфраструктуры, эксплуатацией поселка и индивидуальным обслуживанием жителей, маркетингом и продажами, организацией досуга и отдыха в поселке. Понимая, что поселок «Золотые Сосны» будет завершен и полностью продан к началу 2021 года, а также анализируя рост спроса со стороны потенциальных покупателей на качественные загородные проекты, мы в 2018 году приступили к поиску земельного участка для нового проекта.

Как я уже говорил выше - качественных и нетронутых земельных участков под современный загородный поселок в Подмосковье осталось не так уж и много. Детально изучив более 20 конкретных предложений, мы остановились на красивом и живописном месте недалеко от Пестовского водохранилища. Всего в 40 км от МКАД по Ярославскому направлению, с наличием альтернативных маршрутов через Осташковское и Дмитровское шоссе. Огромный лесной массив с двух сторон поселка и шаговая доступность широкой реки делает наш «СОЮЗ» одним из самых красивых мест ближнего Подмосковья. В «СОЮЗ» мы возьмем все лучшее из того, что нам удалось создать в «Золотых Соснах». Качественные дома, внутренняя поселковая инфраструктура уровня дома отдыха, удобная для жителей сервисная и эксплуатационная службы. Сравнительно небольшое количество домовладений (всего 92) позволяет сделать «СОЮЗ» клубным поселком бизнес-класса. Средний контракт (земельный участок, коммуникации, инфраструктура и готовый к проживанию дом) будет стоить порядка 12-13 млн руб.

«СОЮЗ» - поселок бизнес-класса.Интересно, а «СОЮЗ» уже успел повторить успех «Золотых Сосен»?

Учитывая тот факт, что мы вошли в сделку по приобретению проекта в июле 2019 года, а в конце августа 2019 года уже начали продажи и активное строительство инфраструктурных и инженерных объектов, количество сделок на середину ноября 2019 года в количестве 14 проданных контрактов - однозначно показывает правильность выбранного нами пути. По нашему плану мы хотим закончить строительство и реализацию «СОЮЗа» к началу 2022 года.

Девелоперская компания ZS-Group заслужила своими проектами и отношением к делу статус успешной и уважаемого застройщика на загородном рынке. Есть ли у вас какая-то универсальная формула создания качественных загородных проектов?

Я думаю, что правильно будет говорить не о «формуле», а о «рецепте». Загородная недвижимость - это, прежде всего, эмоции. Мы все буквально живем нашей работой, нашими проектами. Помимо расчетов, в нашем бизнесе есть место для творчества. Невозможно одними схемами и формулами создать продукты, которые будут успешны и комфортны для жизни всех поколений наших покупателей.

На первое по значимости место я поставлю команду. Большая заслуга руководителей ZS-Group в том, что у нас создана боевая, амбициозная и работоспособная команда, которая знает, понимает и любит свое дело. Вторым фактором (наверное, ключевым) являются деньги, вернее, их наличие. Имея в своем портфеле такой успешный проект, как «Золотые Сосны», мы уверенно чувствовали себя на запуске поселка «СОЮЗ». Команда и деньги позволяют создавать именно те продукты, которые мы создаем - а это концептуальные поселки в красивых местах, с развитой внутренней инфраструктурой и сервисом и готовыми к проживанию домами. А наличие концепции создания и развития каждого проекта позволяет нам хорошо себя чувствовать и формировать «чувство прекрасного» на загородном рынке у наших уважаемых и любимых покупателей.  

Подробнее -   поселок-союз.рф

«Золотые Сосны»

 

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
26.12.2019 «Команда, финансы, продукт и концепция» — таков рецепт «вкусной» загородной жизни от ZS-Group В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом - «Клубный поселок «СОЮЗ».
10.12.2019 КОМПАНИЯ VISOR DEVELOPMENT ПРИСТУПИЛА К НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИМ И ИЗЫСКАТЕЛЬНЫМ РАБОТАМ НА ТЕРРИТОРИИ ИМПЕРАТОРСКОГО ВОСПИТАТЕЛЬНОГО ДОМА Специалисты под контролем «архитектурно-реставрационной мастерской «Фаросъ»» раскрывают исторические конструкции и первоначальную планировку зданий. Следующим шагом станет согласование проекта реставрации.
09.12.2019 До Рождественского Саммита в Москве остается 3 дня! Рождественский саммит по итогам развития рынка недвижимости Московского региона - одно из значимых событий отрасли, традиционное место встречи профессионалов в преддверии нового экономического периода.
09.12.2019 ЦДМ на Лубянке стал победителем конкурса «Город для всех» «Центральный Детский Магазин на Лубянке» (собственник - компания «Лубянка-Девелопмент», входит в холдинг «Галс-Девелопмент») удостоился престижной награды рынка недвижимости.
05.12.2019 Sminex расширяет земельный портфель 5 декабря в Four Seasons Hotel Moscow компания Sminex провела инвест-завтрак, который посетили руководители крупнейших брокерских агентств, в их числе Whitewill, Colliers International, Penny Lane, а также частные инвесторы.
05.12.2019 Донстрой: годовая выручка от продаж превысит 80 млрд рублей Компания «Донстрой» проанализировала результаты продаж за ноябрь и 11 месяцев 2019 года, и на основании полученных данных подводит предварительные итоги года.
Мероприятия
Культурная столица России – Санкт-Петербург – 28-29 ноября станет столицей инвестиционных проектов GREIMS - частное мероприятие по зарубежной недвижимости, инвестиционным и миграционным программам, которое открытое для тех, кто готов развивать свой бизнес, расти в международных проектах, а...
«Антикризисный PR-2019: защита репутации и работа с негативом» Так называется конференция для PR-специалистов рынка недвижимости, которую проведет журнал «Пресс-служба» 24-25 октября в Москве.    
Программа «Ярмарки недвижимости в Сочи» дополнилась новыми мероприятиями. Приглашаем специалистов отрасли для оттачивания мастерства и повышения квалификации 28 СЕНТЯБРЯ на семинары и мастер-классы в рамках профессионального обучающего блока.
12 октября в Екатеринбурге Домофест: ждем урожая скидок на квартиры и дома 12 октября 2019 г. в Екатеринбурге пройдет крупнейшая на Урале выставка недвижимости Домофест (сайт: домофест.рф). Мероприятие пройдет в субботу, в самом историческом центре города - Плотинка,...
Property tour от Proestate 20 сентября в Москве в рамках ежегодного международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2019 состоятся property tours, где вы сможете посетить самые интересные объекты столицы и...
Гостиничная недвижимость: законопроекты, тренды, потенциал 22 октября 2019 в рамках Форума коммерческой и жилой недвижимости IREX профессионалы в области гостиничной недвижимости поделятся своей экспертизой с инвесторами, девелоперами и консалтинговыми...