РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Классический бизнес-класс на Urban Awards

 

В этом году в премии Urban Awards к участию заявлено 39 объектов бизнес-класса московского региона. В прошлом обзоре были представлены номинанты, которые относятся к числу крупнейших проектов бизнес-класса. В этом обзоре речь пойдет об остальных форматах этого обширного сегмента, которые вместе можно назвать «классическим бизнес-классом».

В 2019-м году Urban Awards станет площадкой для блестящего парада небоскребов. В пул номинантов вошли самые высокие новостройки бизнес-класса. ЖК Wellton Towers - три жилых башни на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Народного ополчения - является продолжением проекта Wellton Park (еще одна площадка концерна «Крост») и опирается на его инфраструктуру. Для обслуживания комплекса застройщик предусмотрел сразу пять паркингов, из них два подземных. На сегодняшний день Wellton Towers входит в тройку главных поставщиков высотных лотов. Здесь у покупателей есть возможность приобрести квартиру на 58-м этаже.

По этажности ЖК D1 на Дмитровском шоссе не уступит Wellton Towers. Корпуса «Эксельсиор» и «Кингчесс» - самые высокие жилые здания на севере Москвы. Внутренняя территория отведена под ландшафтный парк, концепцию которого разработало британское бюро Gillespies. В шаговой доступности от проекта находится станция метро «Дмитровская», которая дает проекту значительный бонус в глазах потребителя.

Свой небоскреб - в 53 этажа - есть и в составе ЖК Silver. Над его архитектурным обликом работали специалисты бюро Speech. Неудивительно, что комплекс претендует на победу именно в архитектурной номинации. Но это, разумеется, не единственное его достоинство. Центральным композиционным элементом выбрана аллея фонтанов, которая будет дополнена парком с дизайнерскими беседками и светильниками.

Доминантами правобережной части «Большого Сити» являются 43-этажные башни Filicity. Они стягивают на себя заметную часть покупательского спроса, направленного в сторону локации между Кутузовским проспектом и Москвой-рекой. Этому способствуют высокий уровень благоустройства, наличие собственного детского сада и великолепные видовые характеристики.

В данной группе высотных новостроек присутствует и ЖК «Крылья», который на прошлой церемонии Urban Awards был представлен публике в качестве одной из главных премьер года. На этот раз он поборется за победу в номинации «Лучший строящийся комплекс бизнес-класса». В течение сезона проект демонтирует очевидный прогресс. Он многократно улучшил статистику продаж и смог избежать летнего спада. В настоящее время ЖК «Крылья» конкурирует с куда более крупными площадками за вхождение в топ-10 самых продаваемых новостроек сегмента. Впрочем, другие номинанты также отличаются высокими показателями по динамике спроса. Так, в ЖК «Событие», концепцию которого для компании «Донстрой» подготовили британские бюро UHA и LDA Design London, за восемь месяцев удалось реализовать 47,7% от общего фонда, выведенного в продажу. Проект Union Park готовится к завершению своей долгой карьеры и делает это на мажорной ноте. С января по август в его заключительном - седьмом - корпусе выбыла почти половина заявленных лотов.

Отдельную фракцию образуют компактные площадки с плотной застройкой умеренной высотности. К ним применяется по сути тот же инфраструктурный подход, который характерен для проектов «большого бизнес-класса», но реализованный в другом масштабе. В 2019 году вышли сразу два таких комплекса, которые быстро сформировали устойчивую аудиторию. Это RiverSky на берегу Москвы-реки в границах ТТК (восемь корпусов) и КутузовGrad II в долине Сетуни (два корпуса). В прошлом году в этом жанре состоялось несколько премьер, в том числе - «Ленинградка 58», «Петровский парк» и «Рихард». Они дополнили уже сложившуюся сеть таких комплексов, которая, между прочим, включает двух финалистов Urban Awards - «Новочеремушкинская, 17» (церемония 2017 года) и «Серебряный парк» (церемония 2018 года). Данные проекты объединяет концептуальное благоустройство с площадками для различных активностей, облегченная инфраструктура (магазины, салоны, сервисные центры, паркинги, в некоторых случаях небольшой детский сад), пешеходные зоны во дворе, качественная архитектура и опора на готовые социальные объекты в близлежащих кварталах. Эти площадки могут иметь закрытый или, наоборот разомкнутый контур, более или менее плотное расположение корпусов на участке, а также различаться по функциональному зонированию.

Ниша проектов с малым объемом фонда (до 200 лотов) на Urban Awards 2019 заполнена ЖК Story и ЖК «Счастье на Соколе». Оба вынесены на ближние подступы к центру таким образом, чтобы обеспечить жильцам удобное расстояние до школ, детских садов, супермаркетов и станций метро. Первый - это 16-этажный апарт-комплекс с запоминающимся фасадом от ТПО «Резерв» и видами на Москву-реку. Второй - редкий пример среднеэтажной застройки бизнес-класса с хорошим благоустройством и незаурядным коэффициентом обеспеченности машиноместами в 1,1.

К этой нише примыкает комплекс Soho+Noho - две 20-этажных башни, где продаются апартаменты с отделкой. Он позиционируется в качестве клубного проекта с эксклюзивной инфраструктурой (спа-комплекс, общественные пространства, офис для удаленной работы, паркинг). В 2018-м Soho+Noho был отмечен в категории «Премьера года» и боролся за звание лучшего комплекса апартаментов бизнес-класса, дойдя до финала. В 2019-м он предпримет вторую попытку - возможно, успешную.

В листе номинантов есть проекты, которые занимают особое положение. Их трудно включить без существенных погрешностей и допущений в какую-либо рубрику.

Во-первых, квартал «Достояние» - уже полностью готовый комплекс, все корпуса сданы, весь фонд распродан. То, что его корпуса разделены Ярцевской улицей, создавало некоторые риски для его структурной связности, но на рыночном положении это не отразилось. В 2017 году «Достояние» уже выигрывал Urban Awards в экологической номинации. В итерацию 2019 года он заявлен сразу по трем позициям - «Лучшая архитектура», «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» и «Лучший жилой комплекс бизнес-класса».

Во-вторых, ЖК Aquatoria. Еще один яркий пример «жилого комплекса у воды» среди номинантов Urban Awards, но преодолевший искушение масштабом и сконцентрированный на инфраструктурных опциях. В нем всего четыре корпуса (647 квартир), но при этом есть сопровождение в виде школы, совмещенной с детским садом, супермаркета, фитнес-центра, спортивной площадки, кафе, ресторанов и благоустроенной набережной. Застройщик грамотно задействовал визуальные эффекты - водная гладь и панорамное остекление отражают друг друга, создавая интересную игру фактур.

В-третьих, лофтовый апарт-комплекс «Красная стрела». Он находится на стыке сегментов жилой и коммерческой недвижимости: одна половина фонда из 88 лотов отдана под апартаменты, вторая - под офисы, торговые помещения и общественные зоны. Это пример двоякого переформатирования пространства. С одной стороны, дореволюционная купеческая усадьба адаптируется под современные стандарты комфорта и функциональности, а с другой - промышленная среда старой железной дороги вписывается в лофтовый антураж площадки.

На этом обзор представителей классического бизнес-класса на Urban Awards 2019 завершен. Впереди - финансовые и концептуальные вершины рынка, проекты элит- и премиум-класса. Прочитать об остальных номинантах премии комфорт и бизнес-класса можно на официальном сайте Urban Awards.

 

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
27.10.2020 Искусственный интеллект позволит сократить срок строительства Опасения, высказываемые всё чаще относительно грядущего сокращения рабочих мест, которое ожидается из-за внедрения технологий, связанных с искусственным интеллектом (ИИ), сильно преувеличены.
27.10.2020 Определены финалисты 12-й московской премии Urban Awards 2020 С 15 сентября по 21 октября проходили отборочные этапы в премии Urban Awards 2020. Члены жюри провели оценку 74 объектов в Московском регионе. Независимый консультант премии фирма PwC утвердила перечень проектов, прошедших в финал.
26.10.2020 Объекты культурного наследия должны быть изъяты из-под действий Закона о содействии развитию жилищного строительства Федеральный закон №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» не может применяться к объектам культурного наследия, нарушая публичный интерес в сохранении культурного наследия страны, - такое мнение высказали эксперты...
23.10.2020 В дизайнерском доме ELEVEN продан первый пентхаус Первый из двух пентхаусов дизайнерского дома ELEVEN, который холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) возводит в Пресненском районе Москвы, обрел своего хозяина. Сделка прошла при участии Gethome (департамент компании ILM) - известного брокера...
22.10.2020 «Синица» – новый игрок на рынке недвижимости Москвы В Москве появился новый бесплатный сервис покупки новостроек - «Синица», который работает с более чем 200 объектами и 40 000 квартир от ведущих застройщиков столичного региона.  
22.10.2020 Трансформация рынка недвижимости: новая реальность 15 октября состоялось одно из самых ярких событий на рынке недвижимости - ежегодная осенняя бизнес-конференция Московского Бизнес Клуба «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность» в формате офлайн.
Мероприятия
24 сентября 2020 г. в Marriott Hotel состоится конференция итоги пандемии: курс на эффективный девелопмент Эволюция ставит главным условием развития и роста - гибкость в адаптации к переменам. Но рынке недвижимости работают свои законы - выживают крупнейшие и самые устойчивые компании.
24 и 25 апреля 2020 в московском Экспоцентре состоится долгожданное событие международного уровня - «Жизнь за Рубежом» Экспо 2020! Теперь у каждого посетителя появится возможность узнать обо всех аспектах проживания в той или иной стране
9 июня 2020 г. В Москве состоится 11 ЦЕРЕМОНИЯ НАГРАЖДЕНИЯ ПРЕМИИ «РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2020», которая пройдет в роскошном Triumph Event Hall на Кутузовском проспекте Оскар рынка недвижимости: прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!
31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА». 31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА»....
5 февраля 2020 г. ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?» ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?», которая состоится 5 февраля в Москве по...
Культурная столица России – Санкт-Петербург – 28-29 ноября станет столицей инвестиционных проектов GREIMS - частное мероприятие по зарубежной недвижимости, инвестиционным и миграционным программам, которое открытое для тех, кто готов развивать свой бизнес, расти в международных проектах, а...