РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Стоимость премиального жилья увеличится на 7% к концу 2019 года

 

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, за период с I квартала 2018 по I квартал 2019 года цена квадратного метра премиальной жилой недвижимости Москвы увеличилась в среднем на 6%, при этом с начала года значительных колебаний цен в сегменте не наблюдалось. Аналитики девелоперской компании Sminex отмечают, что в их премиальных проектах показатель за год увеличился в среднем на 14,7%. По прогнозам компании Knight Frank, к концу 2019 года стоимость квартир в объектах данного сегмента вырастет на 7%.

Динамика средней цены квадратного метра варьируется в зависимости от формата жилой недвижимости. Согласно данным Knight Frank, на рынке зафиксировано равномерное распределение премиального предложения: 55% - апартаменты и 45% - квартиры. С декабря 2018 года рост цен отмечен только на апартаменты - на 6%. С квартирами ситуация обратная: за 5 месяцев стоимость упала на 6%. На конец мая 2019 года средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов в проектах премиум-класса составила 563 тыс. руб. и 636 тыс. руб. соответственно.

Факторы роста цен

Рост средней цены обусловлен появлением более дорогих проектов, а также изменением структуры предложения вследствие вымывания доступных лотов и повышения стадии готовности домов. Помимо этого, на стоимость квадратного метра влияют повышенный спрос покупателей на объекты жилой недвижимости и сокращение инвестиционной скидки, которую девелоперы закладывают при планировании проектов.

Например, в элитном доме Реномэ рост цен на квартиры за I квартал 2019 года составил 2,7%, а в премиум-квартале JAZZ на Сущевском Валу - 3,1%. Со старта продаж дома Реномэ в октябре 2016 года цена в среднем выросла на 44,6%. По проекту JAZZ показатель достиг 40% со старта продаж в январе 2017 года. Рост цен на самые востребованные объекты - пентхаусы - составил более 70%. Так, начальная цена одного из пентхаусов в JAZZ - 17,8 млн руб., текущая - 30,9 млн руб., соответственно, стоимость лота с момента старта продаж выросла на 74%.

«Премиум-квартал JAZZ находится в реализации 2,5 года. При планировании мы закладываем сокращение инвестиционной скидки на 12% годовых. То есть цена растет на 2% раз в два месяца. Соответственно, за 2,5 года цена должна была вырасти на 30% годовых. По факту в среднем по проекту рост составил 40%. Это связано с востребованностью объекта, что непосредственно влияет на темп роста стоимости», - комментирует Иван Обухов, директор по продажам Sminex.

Прогнозы экспертов

По прогнозам Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, годовая динамика стоимости квадратного метра премиального жилья сохранит плавный возрастающий тренд и составит +7%. В границах Москвы, в частности в ЦАО, сосредоточено большое количество перспективных площадок. Будь то новое строительство или реконструкция, девелоперы ввиду высокой конкуренции и растущего уровня запросов покупателей стараются создать уникальный продукт, объединить качественные характеристики с яркой концепцией и дополнить его отличительными чертами. Поэтому итоговая стоимость нового предложения «выше среднего». В совокупности со стабильно высоким уровнем спроса это создает предпосылки для дальнейшего роста цен на новостройки премиум-класса.

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
03.07.2020 Московский центр урбанистики разработает проект комплексного развития Уфы 30 июня в рамках форума «Территория будущего. Взгляд из сердца Евразии» состоялось подписание двухстороннего соглашения между Республикой Башкортостан и Московским центром урбанистики экономического факультета МГУ им. Ломоносов.
03.07.2020 На Ленинградском проспекте Москве появился новый вишневый сад В московском ЖК «Прайм Парк» у метро Динамо в рамках благоустройства первой очереди появился вишневый сад, а также началась высадка деревьев других видов на первом из трех гектаров частного парка
02.07.2020 В ЖК «Румянцево-Парк» доступна ипотека со ставкой 0,01% Компания Lexion Development, застройщик жилого комплекса «Румянцево-Парк», который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе около ст. метро «Саларьево», совместно с ПАО «Совкомбанк» запустили...
30.06.2020 Президент ГК «КОРТРОС»: поэтапное раскрытие эскроу-счетов поможет девелоперам Работа застройщиков со счетами эскроу в рамках проектного финансирования может быть упрощена. Застройщикам, возможно, разрешат на три месяца раньше раскрывать эскроу-счета, об этом заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на...
29.06.2020 Группа ПСН ввела в эксплуатацию 2ПК 2 очереди микрорайона «Домашний» Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию второго корпуса второй очереди проекта, расположенного по адресу: ул. Донецкая, д. 34, корпус 2. О старте выдачи ключей дольщики будут проинформированы дополнительно.
25.06.2020 АО «Главстрой» приступил к строительству второго этапа ЖК «Береговой» Москва, 25 июня 2020 года, -- Компания «Главстрой» сообщает о начале строительно-монтажных работ второй очереди жилого квартала на Москве-реке «Береговой», расположенного в престижном Западном административном округе
Мероприятия
24 и 25 апреля 2020 в московском Экспоцентре состоится долгожданное событие международного уровня - «Жизнь за Рубежом» Экспо 2020! Теперь у каждого посетителя появится возможность узнать обо всех аспектах проживания в той или иной стране
9 июня 2020 г. В Москве состоится 11 ЦЕРЕМОНИЯ НАГРАЖДЕНИЯ ПРЕМИИ «РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2020», которая пройдет в роскошном Triumph Event Hall на Кутузовском проспекте Оскар рынка недвижимости: прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!
31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА». 31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА»....
5 февраля 2020 г. ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?» ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?», которая состоится 5 февраля в Москве по...
Культурная столица России – Санкт-Петербург – 28-29 ноября станет столицей инвестиционных проектов GREIMS - частное мероприятие по зарубежной недвижимости, инвестиционным и миграционным программам, которое открытое для тех, кто готов развивать свой бизнес, расти в международных проектах, а...
«Антикризисный PR-2019: защита репутации и работа с негативом» Так называется конференция для PR-специалистов рынка недвижимости, которую проведет журнал «Пресс-служба» 24-25 октября в Москве.