РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2018"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

В Москве прошел бизнес-бранч «Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты»

 

10 апреля в Москве, в Swissotel Красные Холмы, прошел бизнес-бранч «Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты», организованный конференционным центром «Событие».

10 апреля в Москве, в Swissotel Красные Холмы, прошел бизнес-бранч «Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты». Организатор мероприятия - конференционный центр «Событие». В ходе бизнес-бранча участники обсудили механизм взаимодействия между кредитными организациями и застройщиками после 1 июля 2019 г., степень готовности банков к грядущему росту объемов проектного финансирования, последствия перехода на эскроу-счета для рынка ипотечного кредитования и заемщиков. Как обеспечить непрерывность развития отрасли и избежать снижения объемов жилищного строительства в рамках перехода на новые правила? На эти и другие вопросы постлалась ответить представители рынка недвижимости и банковского сектора. Модератором дискуссии выступил Олег Ракитов, независимый эксперт рынка недвижимости.

Открыла мероприятие Анна Авдокушина, директор по проектному финансированию банка «ДОМ.РФ». В своем выступлении она рассказала о документе, который был разработан ДОМ.РФ, чтобы облегчить взаимодействие участников рынка недвижимости в новых реалиях. «ДОМ.РФ разработал документ "Стандарты качества деятельности, характеристики и требования к застройщикам в целях кредитования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ". В нем отражены рекомендуемые характеристики проектов и застройщиков, иных участников проектов, структуры финансирования, а также приведены условия целевого кредита. Считаем, что это важный документ, рекомендации к действиям застройщиков в новой парадигме финансирования. При следовании положениям документа застройщик может рассчитывать на высокую категорию оценки кредитоспособности, что позволит проекту получить приемлемые для него условия кредитования в банках», - отметила Анна Авдокушина. Документ размещен на сайте ДОМ.РФ в разделе «Проектное финансирование» и носит рекомендательный характер, сказала она.

Вопрос конкуренции в банковском секторе затронула Татьяна Ушкова, председатель правления «Абсолют банк». «Только большое количество банков, которые смогут участвовать в проектном финансировании, способно обеспечить здоровую конкуренцию. На сегодняшний день по этому направлению с застройщиками работают три - четыре игрока, при том что два из них являются монополистами. При таких раскладах о конкуренции не может быть и речи, кредитные организации навязывают свои условия девелоперам, у которых просто не остается выбора. Понятно, что не все банки сегодня готовы взять на себе новую функцию строительного контроля, но мы принимаем новые условия и повышаем свою компетенцию в данном вопросе», - сообщила председатель правления «Абсолют банк».

Светлана Назарова, управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости ПАО Сбербанк поделилась опытом ведущего игрока и сообщила, что в данный момент среди застройщиков нет ажиотажа: пока не утверждены критерии, позволяющие работать по старой схеме, они не спешат в банки за проектным финансированием. «У Сбербанка достаточно компетенций в данном вопросе и нам проще перестроиться на новые правила. Сегодня мы работаем в стандартном режиме - на текущий момент с начала года нам поступило 284 заявки на кредитование проектов строительства жилья, в стадии рассмотрения находятся 204 сделки, при этом до 1 июля мы рассчитывали, что в Сбербанк придет около 800 заявок. Порядка 70% от общего объема приходится на заявки с использованием счетов эскроу. Наибольшую активность проявляют региональные застройщики, которые первыми пошли в пилотные сделки с эскроу еще год назад, а столичные девелоперы наибольшую активность проявили в конце прошлого года», - привела статистику Светлана Назарова.

Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» отметил, что последнее время в сфере законодательства происходят разноплановые тенденции: «Первоначальный вариант реформы предполагал достаточно плавный переход на эскроу-счета и исключение для жилых комплексов, продажи в которых стартовали до 1 июля 2018 г. Однако в декабре был принят 478-ФЗ, согласно которому продажи квартир во всех проектах должны вестись по эскроу-счетам начиная с 1 июля 2019 г за исключением проектов в высокой степени готовности. Реакция застройщиков, опасающихся за экономику своих проектов, последовала незамедлительно, и уже в конце января Министр строительства и ЖКХ выступил с заявлением, что треть жилых комплексов на стадии реализации не сможет получить проектное финансирование. Тогда заговорили о разработке критериев для проектов в высокой степени строительной готовности, для которых можно сделать исключение. По указанию Президента РФ критерии должны быть приняты до 15 апреля, но предварительный проект уже обнародован. Согласно данного проекта до 80% существующих проектов сохранят право на прямое привлечение деньги дольщиков по старой схеме. Получается, мы обратно вернулись к тем параметрам реформы, которые закладывались изначально. В этой связи лично мне непонятно, зачем нужны были такие законодательные инициативы, которые принимались зимой», - поделился свои мнением эксперт.

В свою очередь Владислав Преображенский, директор клуба инвесторов Москвы, предупредил, что законодательные инициативы на этом не закончились. «4 апреля депутат Госдумы Николай Николаев внес очередные поправки в закон. На сегодняшний день текст законопроекта содержит 117 страниц. Эти бесконечные поправки затрудняют работу и застройщикам, и банкам, представители которых просто не успевают разобраться в том, что происходит в сфере нормативного регулирования долевого строительства», - рассказал спикер.

Со стороны девелоперского сообщества на бизнес-бранче выступил Денис Новиков, руководитель юридического управления ГК «Пионер». Он предложил использовать в России опыт Германии, где предусмотрена возможность поэтапного раскрытия денежных средств дольщиков. «Это рабочая схема, которая предполагает частичное раскрытие счетов эскроу и получение застройщиком определенной суммы пропорционально степени готовности объекта: на этапе котлована - 10 %, затем после возведения части конструктива - 20%, по завершении монолитных работ - 20% и т.д. Поэтапное раскрытие счетов эскроу не увеличивает риски для банков - кредитная организация осуществляет банковский контроль: контролирует расход денежных средств дольщиков и отслеживает все операции застройщика. Более того, поэтапное раскрытие счетов эскроу было предусмотрено одной из рабочих версий законопроекта при подготовке Закона № 175-ФЗ», - резюмировал представитель девелопера.

Участники дискуссии сошлись во мнении, что прогнозируемый рост цен в сегменте новостроек нельзя объяснять только законодательными инициативами. По мнению спикеров, цена будет регулироваться рыночными механизмами, покупательским спросом и другими факторами, в числе которых увеличение ставки НДС, рост стоимости строительных материалов за счет колебаний валютного курса, а также рост цен на топливо.

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
25.04.2019 «Умные» технологии КОРТРОС презентовали китайской делегации Российско-китайский бизнес-форум проходит в Екатеринбурге 25-26 апреля. Деловые сообщества России и Китая большое внимание уделили обсуждению реализации стратегических проектов развития Екатеринбурга. В частности, для участников форума была...
25.04.2019 Деловой завтрак “Smart City 2019: госпроекты и их реализация” 28 мая, Москва, Веранда ЦМТ, Краснопресненская наб., 12 Концепция Smart City предполагает внедрение современных информационных технологий, которые реализуют инновационное развитие субъектов страны.  
24.04.2019 Донстрой начал благоустройство нового городского парка «Зеленая река» Компания Донстрой приступила к благоустройству нового городского парка «Зеленая река», который создается в рамках проекта «Символ» в Лефортово. Парк протяженностью 2 км пройдет через весь строящийся район с запада на...
24.04.2019 Открыт приём заявок на WOW Awards 2019! Открыт прием заявок на первую всероссийскую премию лучших рекламных и маркетинговых проектов компаний рынка недвижимости WOW Awards 2019! Ваши самые эффектные и эффективные проекты ждут заслуженных наград - "Хрустальных собак"!
23.04.2019 Завершено строительство «Резиденции на Покровском бульваре» Группа «Эталон» и «Лидер-Инвест» объявляют о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Резиденция на Покровском бульваре». Новый объект построен по адресу: Покровский бульвар, д. 5.В...
22.04.2019 СДЕЛКА ГРУППЫ ПСН И АВИАКОМПАНИИ «АЭРОФЛОТ» ПРИЗНАНА «СДЕЛКОЙ ГОДА» ПРЕМИЕЙ CRE AWARDS Сделка состоялась в мае прошлого года и стала крупнейшей на рынке офисной недвижимости. Брокером сделки выступила международная консалтинговая компания CBRE.
Мероприятия
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)
«Апрельские тезисы рынка недвижимости - 2019» Уважаемые дамы и господа! ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Апрельские тезисы рынка недвижимости - 2019», которая состоится 19...
Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты 10 апреля в Москве, в Swissotel Красные Холмы в клубной гостиной (Космодамианская наб., 52, стр. 6) пройдет бизнес-бранч «Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают...
ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES»
Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты До перехода на эскроу-счета осталось менее полугода, но правила работы все еще уточняются. Так, в конце февраля Минстрой подготовил критерии для определения строительных проектов, в которых...
Calltouch и Яндекс.Недвижимость проведут первую отраслевую конференцию в сфере загородной недвижимости Callday.Village 2019 14 марта в конференц-зале Meet Point by White Gardens бизнес-центра «Белые Сады» пройдет первая закрытая конференция для девелоперов, застройщиков и других профессионалов рынка...