РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2018"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Коммерческая недвижимость класса С: предложение снижается, а ставки растут

 

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в 2018 году.

Один из наиболее стабильных сегментов коммерческой недвижимости – С класс, в прошлом году продемонстрировал положительную динамику по основным рыночным показателям. Ключевыми факторами, оказавшими влияние на развитие данного сегмента коммерческой недвижимости в 2018 году, стали нестабильность в экономике, активная программа реновации в столице, а также небольшой объем ввода нового предложения качественной офисной недвижимости.

Объем предложения на рынке офисов класса С в Москве в 2018 году продолжил постепенно снижаться. Отчасти это связано с активной фазой реновации промзон в столице: в настоящее время некоторые площадки в центре города, где раньше располагались производственно-складские комплексы класса С, сейчас застраиваются жильем. Другая причина – реконцепция офисных комплексов класса С: когда объект устаревает «морально» и технически, и уже не приносит ожидаемого дохода, собственники в некоторых случаях проводят реконструкцию здания, меняют состав инфраструктурных арендаторов, в результате повышая класс. Таким образом, часть объектов С класса со временем становится более качественным B и B- классом.

По итогам 2018 года среднерыночные арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве выросли практически во всех сегментах. Наибольший рост зафиксирован в офисах, расположенных между садовым кольцом и ТТК: в прошлом году ставки в подобных объектах выросли в среднем на 5% и достигли 19 339 рублей за кв. м в год (включая НДС). Динамика была обеспечена за счет растущего спроса: из-за нестабильной экономической ситуации многие компании по-прежнему оптимизировали свои расходы и переезжали из более дорогих офисов класса А и B в объекты С класса с лучшим расположением.

Также рост ставок продемонстрировали и склады, расположенные в границах МКАД: за 2018 год аренда подобных помещений подорожала на 4% до 5678 рублей за кв. м в год. В первую очередь этому способствовало сокращение объема предложения на рынке в связи с активной реновацией промзон, где и расположено сегодня наибольшее число производственно-складских комплексов. Кроме того, вырос спрос со стороны предприятий из сферы легкого производства, которые начали динамично развиваться после кризиса 2014 года, а также компаний из сферы торговли, в том числе и online ритейлеров, которые сегодня активно арендуют помещения под свои сервисные центры и склады «последней мили» в объектах, расположенных в границах МКАД.

Более скромным было повышение ставок в офисах, расположенных от ТТК до МКАД. За 2018 год они выросли всего на 2 % до 12586 рублей за кв. м в год. При этом небольшое снижение ставок в среднем по рынку было зафиксировано в офисных особняках класса С, расположенных внутри садового кольца. За 2018 год они уменьшились на 2% до 23396 рублей за кв. м в год. Это объясняется расширением зоны платной парковки в центре города, а также снижением ставок в ряде знаковых объектов класса А, которые по уровню арендной платы сопоставимы с особняками класса С, расположенными внутри садового кольца.

Традиционно вакансия в коммерческой недвижимости класса С остается минимальной. В 2018 доля свободных площадей в подобных объектах второй год подряд после начала кризиса продолжила снижаться. По итогам 2018 года в офисном сегменте вакансия снизилась на 0,7 % до уровня 7,5%, в складском – на 0,4% до 5,8%. Снижение доли свободных площадей вызвано как растущим спросом на помещения класса С в целом, так и с сохраняющейся ротацией арендаторов, которые переезжают из более дорогих офисов. Кроме того, в Москве наблюдается нехватка помещений небольшой «нарезки» в бизнес-центрах класса В, что также стимулирует спрос на помещения С класса. По итогам 2018 года в столице был введен рекордно низкий объем нового предложения качественных офисов, поэтому те компании, которые не нашли подходящие помещения в объектах В класс, переориентировались на офисные особняки С класса с аналогичными ставками и зачастую даже лучшей локацией

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
19.08.2019 Форум PROESTATE 2019: объединяя профессиональный мир недвижимости В сентябре состоится XIII инвестиционный Форум по недвижимости PROESTATE-2019. Целых 3 дня для того, чтобы узнать о последних законодательных изменениях, о том, как изменится рынок недвижимости в новом бизнес-сезоне, как реализовать новые проекты...
19.08.2019 «Трансформация квадратного метра: как изменится рынок недвижимости Санкт-Петербурга" ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодном летнем бизнес-бранче «Трансформация квадратного метра: как изменится рынок недвижимости Санкт-Петербурга», который состоится 23 августа в Санкт-Петербурге по...
16.08.2019 Продлен прием заявок на всероссийскую премию для журналистов Proestate Media Awards 2019 Уважаемые журналисты! По вашим многочисленным просьбам мы продлеваем прием заявок на участие в премии PROESTATE Media Awards до 01 сентября 2019! Не упустите свой шанс стать победителем этой осенью!
15.08.2019 Новый офис для Райффайзенбанка построит Группа «Эталон» Компания JLL выступила консультантом первой сделки built-to-suit на российском офисном рынке.    
15.08.2019 В лучших локациях столицы популярна высотная застройка По мнению аналитиков рынка недвижимости, в наиболее удобных с точки зрения транспортной доступности территориях столицы, девелоперы чаще стали возводить жилые дома повышенной этажности.    
15.08.2019 Голубицкий: Эскроу-счета не изменили стратегию ГК «КОРТРОС» 14 августа 2019 года в Москве состоялся традиционный бизнес-бранч, посвященный актуальным темам строительной отрасли. Мероприятие собрало ведущих экспертов рынка недвижимости.
Мероприятия
Деловой завтрак РБК Элитная недвижимость: инсайты и продвижение лучших проектов столицы 30 августа Ресторан BUTLER (Трехпрудный пер., 15) Активность девелоперов на рынке первичного элитного жилья Москвы увеличилась почти в два раза. Появилось более 15 новых проектов, и эта цифра...
СТРОИТЕЛЬСТВО В РЕГИОНАХ: ГДЕ СПРОС ПРЕВЫШАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 18 сентября в Radisson Collection Hotel Moscow состоится деловой завтрак «PRO Development: стройка федерального масштаба. Самые активные в девелопменте регионы России».
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ПЕРЕЗАГРУЗКА 25 сентября Московский Бизнес Клуб приглашает Вас принять участие в ежегодном деловом и дружеском мероприятии - интерактивном круглом столе и бранче: «Рынок недвижимости:...
XI Московская премия Urban Awards 2019 XI премия в области жилой городской недвижимости Urban Awards 2019 состоится в конце ноября. Именно тогда будут объявлены лучшие жилые комплексы Москвы и Московской области этого года. Определять...
Ежегодный международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE-2019 18-20 сентября 2019 года в Москве состоится XIII международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE, который за свою многолетнюю историю стал эффективной площадкой продуктивного диалога...
23 августа в Санкт-Петербурге пройдет ежегодный бизнес-бранч: «Трансформация квадратного метра: как изменится рынок недвижимости Санкт-Петербурга» ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодном летнем бизнес-бранче «Трансформация квадратного метра: как изменится рынок недвижимости Санкт-Петербурга»,...