РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2018"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Реновация элитной недвижимости: итоги 2018

 

Проектов редевелопмента элитной недвижимости в Москве в 2018 году по сравнению с 2017 годом стало больше практически в два раза. При этом в отличие от традиционного классического строительства стоимость квадратного метра при реновации на старте продаж и при завершающей стадии изменяется несущественно.

В Москве, как и в других европейских столицах, наметилась тенденция, при которой элитная жилая недвижимость возводится не «с нуля», под нее адаптируют исторические здания, которые получают вторую жизнь, зачастую меняя свою первоначальное назначение.

Этот процесс объясним невозможностью осуществлять даже точечную застройку в премиальных локациях мегаполисов. Кроме того, в центре городов находится большое количество зданий, которые одновременно представляют историческую ценность, и в то же время нуждаются в реставрации. В третьем квартале 2018 года число сделок, совершенных с реставрированной элитной жилой недвижимостью, выросло практически в два раза как в стоимостном выражении, так и в количественном. Так, в третьем квартале 2018 года, по данным Knight Frank, с «элиткой» было совершено 48 сделок на общую сумму 4,7 млрд рублей, тогда как за аналогичный период 2017 года было 25 сделок на сумму 2 млрд рублей. В целом эта тенденция характерна для всех кварталов 2018 года - количество сделок с элитной недвижимостью в домах после редевелопмента растут.

В 2018 году на рынок вышли следующие проекты, в которых проводился редевелопмент: комплекс «Меценат», проект Кадашевской Слободы в районе Якиманки, комплекс апартаментов Sinatra, «Усадьба MANOR» в Мещерском районе, «Дом с Атлантами» в Таганском районом. Годом ранее началась реновация Квартала Jazz, клубного дома ORDYNKA, Bolshevik, до этого редевелопмент стартовал в клубном доме The Pleasant House, «Театральном доме», Loftec, il Ricco, Bunin, Cloud Nine и многих других проектах.

В ряде клубных домов несмотря на то, что они были сданы несколько лет назад, остаются непроданные квартиры. И это при том, что в России после реставрации исторических зданий собственник может продать или сдать в аренду не более чем 65-70% от общей площади объекта, тогда в европейских городах этот показатель достигает 80-90%. Это объяснимо не только отсутствием серьезного опыта у девелоперов при работе с подобными проектами, но и жесткими ограничениями со стороны Департамента культурного наследия города Москвы. В памятниках архитектуры нельзя увеличивать этажность, сделать пристройку, нарастив тем самым площадь объекта. К примеру, в Доме Наркомфина объектом культурного наследия является внутренняя планировка помещений.

Стоимость квадратного метра в исторических домах после реновации всегда выше, чем в жилых комплексах элитного класса. Так, себестоимость восстановления исторических зданий варьируется в пределах 100-300 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как при элитном строительстве «с нуля» верхняя планка вложений девелопера в один «квадрат» ограничивается суммой в 100 тысяч рублей. Это отражается и на конечной стоимости жилой недвижимости в историческом доме, она в 1,5-2 раза выше, чем на элитные квартиры, построенные «с нуля». Средняя стоимость квадратного метра в домах «с историей» - 850 тыс. рублей, тогда как при «чистом» строительстве стоимость квадратного метра в среднем составляет 490 тыс. рублей.

Цена квадратного метра жилья при начале и в конце реновации, как правило, меняется не так резко, как при классическом возведении новостройки - стоимость при сдаче объекта в эксплуатацию возрастает не более, чем на 10-15%. Стоимость квадратного метра квартир Дома Наркомфин не менялась, но она зависит от конкретного лота и колеблется от 714000 до 1100000 руб. за метр.

В течение 2018 года компания «Лига прав» - собственник Дома Наркомфина - выполнила 50 процентов реставрационных работ памятника архитектуры регионального значения. Сдача клубного дома «Дом Наркомфина» запланирована на 2019 год.

На данный момент демонтированы современные и не имеющие исторической ценности пристройки к зданию, восстановлено историческое ленточное остекление.

Проект реставрации сохранил оригинальные архитектурные решения конструктивизма: открытую крышу, ленточное остекление, двухуровневые квартиры, кухни-гостиные с увеличенным остеклением, спальни, обращенные на восток, а гостиные - на запад. Общественное пространство, как и задумывалось архитектором Моисеем Гинзбургом, будет воссоздано в коммунальном корпусе.

Гарегин Барсумян, генеральный директор проекта Дом Наркомфина: «Проекты, подобные Дому Наркомфина, помогают и девелоперу, и собственникам квартир прикоснуться к истории, стать ее составляющей. В будущем мы прогнозируем, что больше элитных жилых объектов будут возникать на месте исторических зданий в результате их редевелопмента. По этому пути идут все цивилизованные страны. Каждый проект реновации исторического здания - индивидуален, что позволяет выводить на рынок уникальный продукт, аналогов которому по планировочным решениям, исторической составляющей, просто нет. Квартиры в исторических зданиях можно сравнить с предметами искусства, картинами, которые год от года растут в цене и являются отличным инвестиционным вложением».

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
25.06.2019 ГРУППА ПСН – ЛУЧШИЙ ЗАСТРОЙЩИК НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИТОГАМ ПРЕМИИ «ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И КАЧЕСТВО ОБСЛУЖИВАНИЯ» Группа ПСН стала лауреатом X ежегодной премии в номинации «Розничные услуги - Застройщик недвижимости». Жюри оценивало реальные достижения компаний-участников из различных сфер деятельности на протяжении 2018 года.
24.06.2019 «Ингосстрах» запустил новый продукт страхования имущества для розничных клиентов Компания «Ингосстрах» запустила новый продукт «Личные вещи», предусматривающий страхование движимого имущества физических лиц. Продукт доступен для клиентов компании, имеющих полис страхования имущества, моторного...
24.06.2019 ВСЕРОССИЙСКАЯ ПРЕМИЯ ДЛЯ ЖУРНАЛИСТОВ PROESTATE MEDIA AWARDS ОТКРЫВАЕТ ПРИЕМ ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ 18 сентября 2019 в Москве состоится ежегодная всероссийская премия PROESTATE Media Awards. Это мероприятие для журналистов, освещающих рынок коммерческой недвижимости, темы строительства, развития жилищной сферы, модернизации городской...
24.06.2019 Sminex потратит 10 миллионов рублей на научную реставрацию известной московской мозаики Компания Sminex заключила контракт на проведение научной реставрации мозаичного панно на здании бывшего корпуса издательства «Детская книга». Стоимость проекта реставрационных работ с учетом частичной реконструкции торцевой стены...
21.06.2019 Победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2019»: как создать объекты с высоким спросом 18 июня в пресс-центре МИА «Россия Сегодня» прошла пресс-конференция по итогам 10-ой юбилейной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости». В ходе пресс-конференции лауреаты премии рассказали, что позволило им...
21.06.2019 Комфортная городская среда пришла на смену заводам С 12 по 15 июня в Москве состоялся XXIII Национальный конгресс по недвижимости - это большое мероприятие для профессионалов рынка недвижимости, которое ежегодно организует Российская Гильдия Риэлторов. В 2019 году его участниками стали более 500...
Мероприятия
КАКОЕ ОНО, ПОКОЛЕНИЕ Z? УЗНАЕМ НА КОКТЕЙЛЬ-КОНФЕРЕНЦИИ FRESH MARKETING MEETING 7 июня в Москве пройдет ежегодная коктейль-конференция FRESH Marketing Meeting при поддержке НП «РГУД» и центра обучения Academy of Real Estate. Организатор мероприятия - PROEstate...
«Бум для BIM»: когда и как новые технологии завоюют консервативный рынок недвижимости Деловое издание «Ведомости» приглашает вас принять участие в Российском форуме по инновациям в недвижимости. Он состоится 31 мая 2019 года в отеле «Интерконтиненталь».
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)
«Апрельские тезисы рынка недвижимости - 2019» Уважаемые дамы и господа! ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Апрельские тезисы рынка недвижимости - 2019», которая состоится 19...
Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты 10 апреля в Москве, в Swissotel Красные Холмы в клубной гостиной (Космодамианская наб., 52, стр. 6) пройдет бизнес-бранч «Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают...
ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES»