РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

В Москве прошел бизнес-бранч «Новая реальность - курс выживания для девелоперов»

 

19 ноября 2018 г., город Москва. 16 ноября в Москве прошел бизнес-бранч «Новая реальность - курс выживания для девелоперов», организованный конференционным центром «Событие».
16 ноября в Москве, в отеле Шератон Палас, прошел бизнес-бранч «Новая реальность - курс выживания для девелоперов». Организатор мероприятия - конференционный центр «Событие». В ходе бизнес-бранча участники обсудили актуальные проблемы «выживания» на текущем рынке недвижимости, рецепты успеха девелоперских компаний, вступившие в силу новые правила работы, ожидаемые правовые новшества, а также их влияние на отрасль.
Актуальные вопросы на повестке дня собрали широкий круг участников: представителей власти, первых лиц девелоперских компаний и банков. Модератором дискуссии выступил Олег Ракитов, независимый эксперт рынка недвижимости.
Открыл мероприятие Александр Семенов, начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвест. В своем выступлении он отметил, что рынок не готов к грядущим изменениям, в частности к переходу на эскроу-счета. «В Москве ежегодно вводится в эксплуатацию чуть больше 4 млн кв.м жилья. По поручению президента к 2025 году мы должны увеличить объемы строительства до 120 млн кв.м по стране. Это означает, что к указанному времени в Москве должно сдаваться 8 - 9 млн кв.м. в год. Принимая во внимание средней срок реализации масштабных девелоперских проектов, чтобы выйти на эти показатели, начинать новые проекты необходимо уже в следующем году. А в 2019 году нас всех ждет серьезное испытание под названием эскроу-счета. Несмотря на туманные перспективы, ситуация на рынке недвижимости в столице остается стабильной за счет того, что застройщикам удалось заранее получить большое количество разрешений на строительство. В регионах дела обстоят хуже, так как маржинальность девелоперских проектов там гораздо ниже. Есть проекты, где маржа не превышает 1-2 %, любое изменение экономики таких проектов может привести к их убыточности», - сообщил Александр Семенов.
О ситуации на рынке недвижимости в Новой Москве рассказал Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы. «По итогам года в Новой Москве мы не ожидаем снижения или увеличения объемов жилищного строительства относительно нашего плана. На этих территориях будет введено в эксплуатацию около 1,5 млн кв.м жилья. В целом на ситуацию на рынке недвижимости оказывают влияние три фактора - изменение законодательства, развитие социальной инфраструктуры и спрос. Если регулирование федерального законодательства находится не в нашей компетенции, то созданию благоприятного инвестиционного климата в Новой Москве мы уделяем достаточное внимание - объем инвестиций в развитие новых территории за 7 лет оценивается в триллион рублей, из которых 800 млн руб. - это деньги инвесторов, остальное - средства города. Спрос на объекты недвижимости в Новой Москве также находится на достаточно высоком уровне, что
связано с качественным улучшением девелоперских проектов в последние годы», - отметил Владимир Жидкин.
От лица девелоперского сообщества выступил Александр Хрусталев, председатель совета директоров «НДВ Групп». «Эскроу-счета - это некий фильтр, который поможет определить, кому можно дальше продолжать заниматься строительством, а кому нет. Только те компании, которые сумели накопить определенный запас финансовой прочности, будут иметь возможность строить на собственные средства и чувствовать себя более-менее уверенно. Остальные будут осторожно подходить к новым проектам, тщательно взвешивая риски. Состав участников продолжит меняться, также как он менялся на протяжении всего времени существования рынка недвижимости в нашей стране. Так, на сегодняшний день осталось только 7% из тех компаний, которые начинали работать 25 лет назад», - дал прогноз Александр Хрусталев.
Позицию банковского сообщества на бизнес-бранче озвучила Татьяна Ушкова, председатель правления Абсолют Банка. По мнению эксперта, из 50 банков, которые уполномочены работать с эскроу-счетами, только 11 готовы сотрудничать с застройщиками по новой схеме. В остальных финансовых организациях, особенно региональных, не хватает подразделений, специализирующихся на проектном финансировании. «Неустойчивость курса национальной валюты и риск дедолларизации российской экономики привели к всплеску продаж на первичном рынке жилья. Мы наблюдаем отток средств по вкладам в банковской системе, большая часть этих денег уходит на рынок недвижимости. Так, в последние месяцы в нашем банке количество заявок на ипотеку увеличились на 30 - 40%. В ноябре - декабре мы прогнозируем еще больший рост числа ипотечных сделок», - поделилась данными представитель Абсолют Банка.
В ходе дискуссии участники не раз отмечали, что проблема обманутых дольщиков хоть и является социально значимой, её масштабы все же преувеличены, а пути её решения могут нанести существенный урон отрасли. Так, в своем докладе Алексей Дыков, директор по организационному развитию Московского территориального управления Группы «Эталон», привел интересную статистику: «В сентябре месяце экспертный центр при уполномоченном по защите прав предпринимателей и институте экономики роста им. Столыпина провел исследование, в котором приведены следующие цифры. На 2017 год доля ДДУ, по которым не были выполнены обязательства застройщиков, не превышает 4,3%. Объем ущерба по этим договорам составляет 117 млрд руб. при общем объеме инвестиций в жилищное строительство 3,28 трлн. руб. Для сравнения крах только одного банка «Югра» обошелся в 200 млрд. руб. Поэтому это не та проблема, ради которой стоит пересматривать правила работы для всех учатников строительной отрасли», - резюмировал представитель застройщика.
Многочисленные изменения в законодательстве, регулирующем долевое строительство, не раз порождали разговоры об укрупнении бизнеса и монополизации отрасли. Свою позицию по данному вопросу озвучил Олег Корнев, начальник Управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС России. «В нашей стране действует закон о защите конкуренции, в котором предусмотрен ряд норм, определяющих механизм согласования сделок с антимонопольной службой. На сегодняшний день в девелоперском секторе нет монополистов, рынок достаточно конкурентный. Мы продолжим осуществлять контроль за экономической концентрацией и реагировать на изменение ситуации», - отметил спикер.
Внимание аудитории привлекло выступление Евгения Романенко, финансового директора федеральной компании «Талан». Спикер поделился опытом по части привлечения проектного финансирования с использованием эскроу-счетов и рассказал, на сколько работа по новым правилам удорожает реализацию девелоперских проектов компании. «В качестве пилотного проекта мы выбрали жилой комплекс «Счастье» в
городе Пермь и начали работать со Сбербанком по новой схеме. По нашим оценкам, удорожание составило всего 4% от общего бюджета. Чтобы сократить расходы на обслуживание кредита, темпы продаж должны быть высокими, так как чем больше денег и остаток на эскроу-счетах, тем меньше ставка. Переход на проектное финансирование и эскроу-счета обеспечил нам дополнительное конкурентное преимущество, которое мы использовали в маркетинговых целях. В результате нам удалось привлечь больше клиентов, склонных доверять новой схеме, и оттянуть на себя спрос с проектов наших конкурентов, работающих по старым правилам», - поделился опытом Евгений Романенко.
Спикер, завершающий дискуссию, в своём выступлении коснулся еще одной важной для столичного рынка недвижимости темы. «Активная фаса реновации в 2021 году приведет к смене с доминирования «бычьих» настроений на устойчивый «медвежий» тренд. Новые объемы будут оказывать значимое давление на весь рынок недвижимости в целом и способствовать снижению цен в сегменте массового предложения», - отметил Юрий Барсуков, руководитель управления реализации ОАО «Мосреалстрой».
Участники дискуссии сошлись во мнении, что основная проблема для отрасли заключается в доступности финансовых ресурсов. Не менее важна и экономическая ситуация в стране, от которой в конечном итоге зависят продажи на рынке новостроек, а, следовательно, и успех девелоперских проектов. Без этих двух составляющих ни один закон не сможет гарантировать защиту интересов участников долевого строительства. Новые правила работы не только не решают проблему, но и отчасти переносят ответственность на финансовые организации, которые не являются профессиональными участниками девелоперского рынка.

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
16.07.2020 Стандарты КОТ помогут развитию социальной инфраструктуры. В России к 2024 году должно быть построено 120 млн кв. м жилья - такие показатели содержатся в национальном проекте «Жилье и городская среда». Масштабировать объемы жилищного строительства и сформировать системное решение обеспечения...
16.07.2020 «Галс-Девелопмент» завершил важный этап нового строительства объекта «Невская Ратуша» Компания «Галс-Девелопмент» (застройщик АО «М») завершила масштабный этап нового строительства объекта «Административный общественно-деловой комплекс с подземной автостоянкой» «Невская Ратуша» в...
16.07.2020 Lexion Development досрочно погасила кредит на строительство ЖК «Румянцево-Парк» Компания Lexion Development, застройщик жилого комплекса «Румянцево-Парк», который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе, поселение Московский, сообщает о досрочном закрытии кредитных обязательств перед ПАО Сбербанк.
16.07.2020 Sminex начал строительство самой дорогой детской площадки в премиальном сегменте недвижимости Москвы В премиум-квартале JAZZ на 1-й Ямской улице началось строительство многофункциональной детской площадки. Игровое пространство площадью 450 кв. м и стоимостью 88 млн руб. станет самым дорогим в премиальном сегменте недвижимости Москвы.
16.07.2020 Сбербанк профинансирует строительство комплекса апартаментов «Правда» на сумму около 6 млрд рублей Сбербанк и группа ПСН заключили кредитное соглашение о предоставлении проектного финансирования на строительство комплекса апартаментов «Правда».
16.07.2020 Строительный рынок ждет динамичное развитие после отмены ряда ГОСТов и СНиПов Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому порядка 30% ГОСТов, СНиПов и других обязательных требований в сфере строительства становятся рекомендательными с 1 августа 2020 года.
Мероприятия
24 и 25 апреля 2020 в московском Экспоцентре состоится долгожданное событие международного уровня - «Жизнь за Рубежом» Экспо 2020! Теперь у каждого посетителя появится возможность узнать обо всех аспектах проживания в той или иной стране
9 июня 2020 г. В Москве состоится 11 ЦЕРЕМОНИЯ НАГРАЖДЕНИЯ ПРЕМИИ «РЕКОРДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2020», которая пройдет в роскошном Triumph Event Hall на Кутузовском проспекте Оскар рынка недвижимости: прием заявок на ежегодную международную премию «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!
31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА». 31 января 2020 г. в Москве состоится ежегодная XVIII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России» на тему «ИПОТЕКА 2020: ЭСКРОУ и ЦИФРОВАЯ ЭКОСРЕДА»....
5 февраля 2020 г. ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?» ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Девелопмент новой волны 2020: классика или авангард?», которая состоится 5 февраля в Москве по...
Культурная столица России – Санкт-Петербург – 28-29 ноября станет столицей инвестиционных проектов GREIMS - частное мероприятие по зарубежной недвижимости, инвестиционным и миграционным программам, которое открытое для тех, кто готов развивать свой бизнес, расти в международных проектах, а...
«Антикризисный PR-2019: защита репутации и работа с негативом» Так называется конференция для PR-специалистов рынка недвижимости, которую проведет журнал «Пресс-служба» 24-25 октября в Москве.