Высокобюджетное прибавление

По данным российского представительства крупнейшей мировой сети, созданной аукционным домом Sotheby's - Moscow Sotheby's International Realty, спрос на дорогую недвижимость в Москве за первое полугодие текущего года существенно вырос.

Как рассказала в рамках сентябрьского пресс-завтрака «Начало делового сезона: новые тренды мирового рынка элитной недвижимости» управляющий ди⁠ректор Moscow Sotheby's International Realty Ирина Мошева, в январе-июне 2018 года спрос, к примеру, на элитный сегмент в столице вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. При этом премиальная недвижимость продемонстрировала еще более существенный рост: он оказался выше на 40% прошлогодних показателей. Говоря о тенденциях на рынке столичной недвижимости, эксперт также обратила внимание, что если цена предложения премиальной недвижимости практически не изменилась - держится на уровне 550-560 тыс. руб. за м², то в элитном сегменте цена предложения выросла почти на 10%: с 810 до 900 тыс. руб. за «квадрат».

«Рост цен связан с несколькими факторами: во-первых, с волатильностью рубля, во-вторых, с ростом строительной готовности объектов, в-третьих, с отсутствием выхода новых проектов, способных повлиять на снижение общерыночной стоимости, - пояснила Ирина Мошева. - Однако картина может существенно измениться в третьем квартале 2018 года в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве (214-ФЗ) и анонсом выхода большого количества новых объектов на рынок».
При этом цена спроса - стоимость, по которой совершаются высокобюджетные сделки, - показывает разнонаправленную динамику. Сделки, совершенные в первом полугодии 2017 и 2018 годов, по средней стоимости квадратного метра выше в сегменте премиальной недвижимости (470 тыс. руб. / 520 тыс. руб.), но ниже в элитном сегменте (850 тыс. руб./ 720 тыс. руб.). По словам эксперта Moscow Sotheby's International Realty, анализ баланса цен спроса и предложения позволил зафиксировать интересные тенденции: в премиум-сегменте покупатели ожидают цену на 7% ниже заявленной, тогда как в «элитке» ожидаемый дисконт доходит до 20%.