РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

О малоэтажном строительстве – на чистоту

 

11 апреля 2018 года в конференц-зале «Альманах» московского отеля Radisson Royal Hotel состоялась конференция «МАЛОЭТАЖНЫЙ ФОРМАТ: курс профессионального девелопмента» с участием ведущих экспертов отрасли.

В ходе первой части конференции - Практической панели «Простые решения для эффективной экономики» участники обсудили текущую картину рынка загородной малоэтажной недвижимости - состояние спроса и предложения, проблемы, сдерживающие развитие сектора и возможные пути их нивелирования, прогрессивные строительные технологи и оптимальные конструктивные решения для малоэтажных проектов. Модератором сессии выступила шеф-редактор информационного агентства «Строительство» - Наталья Бухтиярова.

Говоря о специфике сегмента, Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family отметил: «На рынке малоэтажного жилья возникает новая эпоха девелопмента. Проблемы, сдерживающие развитие отрасли - следующие: внешняя среда - колебания курса валюты, внутренние обстоятельства - тотальное изменение ландшафта местности, региональная особенность Московской области - высокий спрос данного типа жилья в постоянно расширяющихся границах. Также, не стоит забывать, что 1 июля 2018 года 214 закон вступает в полную силу, что изменит систему строительства в России в целом. Так, например, если раньше девелопер закрывал финансовые дыры в проекте за счет средств дольщиков или кредита, то сейчас в обязательном порядке он будет должен запрашивать финансирование у банка на весь объем застройки и отчитываться перед ним за каждый этап».

Валерий Кузнецов, директор по продажам компании RDI, рассказал про факторы потребительского спроса и привлекательности малоэтажного жилья на примере архитектурного пригорода «Южная долина»: «Хорошая экология, близость к природе, низкая плотность застройки, уникальная архитектура, индивидуальные проекты строительства, улучшенные планировки, панорамные окна, высокие потолки от трёх метров, развитая инфраструктура, в том числе и социальная (наличие детских садов и школ на территории комплекса), а также общий добрососедский фон - все эти характеристики крайне актуальны сегодня для покупателя».

Раскрывая тему конструктивных особенностей таунхаусов, Саша Лукич, управляющий партнёр и главный архитектор Portner Architects, поделился с коллегами принципами эффективной планировки: «Когда покупатель выбирает таунхаус, он меняет удаленность от города на увеличение площади своего жилья. Мы разрабатываем планировки с учетом соблюдения оптимального соотношения площади функциональных зон и правил эргономики. Такое жильё предусматривает и спальни с отдельными санузлами, и наличие балкона, и кухню-столовую с камином, и просторный холл с прихожей, и уютную гостиную. При этом у нас существуют, конечно, разные вариации планировок, но во всех случаях мы убеждены, что стоимость всегда должна быть релевантной загородному дому».

Во второй части конференции - Дискуссии «Закон и порядок в проектах малоэтажной застройки» ключевыми вопросами обсуждения стали - правовое регулирование малоэтажного строительства и юридический статус подобного жилья, а также прогноз о возможных влияниях отмены ДДУ на развитие сегмента в целом. Модератором сессии выступила Алёна Шевченко, журналист, редактор и издатель.

Валерий Казейкин, вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству, поделился с аудиторией результатами исследований, с учетом которых строился проект федерального закона в отношении установления порядка управления малоэтажными жилыми комплексами, а также рассказал о грядущих законодательных изменениях: «Принятие важного законопроекта «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», должно сопровождаться международной экспертизой в части гармонизации с европейским законодательством. Учитывая большой законодательный и практический опыт строительства блокированных домов и эксплуатации малоэтажных жилых комплексов, имеющихся у Чехии, рабочая группа обратилась в расположенный в Праге Европейский Институт Экономики с целью проведения экспертизы законопроекта с привлечением специалистов из Европейских университетов Франции, Германии, Австрии, Швейцарии и Монако».

Освещая тему правового регулирования малоэтажного строительства, Рената Беляева, руководитель юридического департамента семейства компаний KASKAD Family, озвучила наиболее острые проблемы, в том числе отметила, что: «На сегодняшний день законодательство в отношении малоэтажного формата находится в критической точке. Одна из больших сложностей - сейчас в федеральном законодательстве нет определения «блокированный жилой дом». Принцип отнесения дома блокированного к отдельному жилому объекту нарушает его фактическое назначение и концепцию. Проект нового федерального закона, который внесет понятие жилого дома блокированной постройки, также внесет в текущее законодательство ряд сложностей или коллизий. Поэтому предлагаю всему профессиональному сообществу поучаствовать в его обсуждении».

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», поделилась мнением о том, как отмена ДДУ повлияет на развитие малоэтажного строительства: «Мы считаем, что отмена договоров долевого участия сильно повлияет на малоэтажный формат, как, впрочем, и на весь рынок. Такой формат строительства выбирают в основном мелкие и средние девелоперы, а их не так много. За последние три года произошло снижение оборотов строительства этой области в 2,5 раза. Даже сейчас застройщик, который выбирает такой формат строительства, находится в довольно сложных условиях. При переходе на проектное финансирование от 10% до 30% мелких и средних застройщиков не смогут соответствовать новым условиям и есть вероятность того, что они исчезнут».

В состав спикеров мероприятия также вошли Сергей Патрикеев, генеральный директор компаний «Тройка РЭД», Арсений Леонович, генеральный директор архитектурного бюро Panacom и Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ.

Конференция «Малоэтажный формат: курс профессионального девелопмента» состоялась при поддержке учебного центра Academy of Real Estate (ARE), Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) и Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Организатор мероприятия - PROEstate Events.

Генеральный партнер конференции - Семейство компаний «Kaskad Family», партнер - Архитектурное бюро «Portner Archetics». Генеральный интернет-партнер - Cottage.ru.

Информационные партнеры: ИА «Строительство», журнал «Дайджест Недвижимости», портал Tutrealty.ru, журнал «Строительный эксперт», портал Zemer.ru, ИА «Интерфакс Недвижимость», журнал «Индикаторы Рынка Недвижимости», а также интернет-порталы о недвижимости DOMzaMKAD.RU, NOVAYA-RIGA.RU, TOWNHOUSE.RU.


Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
26.12.2019 «Команда, финансы, продукт и концепция» — таков рецепт «вкусной» загородной жизни от ZS-Group В начале осени девелоперская компания ZS-Group, известная в Подмосковье своим коттеджным поселком «Золотые Сосны», успешно стартовала с новым загородным проектом - «Клубный поселок «СОЮЗ».
05.12.2019 Sminex расширяет земельный портфель 5 декабря в Four Seasons Hotel Moscow компания Sminex провела инвест-завтрак, который посетили руководители крупнейших брокерских агентств, в их числе Whitewill, Colliers International, Penny Lane, а также частные инвесторы.
05.12.2019 Донстрой: годовая выручка от продаж превысит 80 млрд рублей Компания «Донстрой» проанализировала результаты продаж за ноябрь и 11 месяцев 2019 года, и на основании полученных данных подводит предварительные итоги года.
02.12.2019 В Royal Park откроется медицинский SPA-центр ГК «КОРТРОС» закрыла сделку по продаже коммерческих посещений в одном из корпусов своего проекта элитного комплекса Royal Park на Петровском острове. К осени 2020 года здесь появится медицинский SPA-центр.
02.12.2019 Sminex взял новую высоту. «Достижение» — дом в стиле ар-деко в окружении 649 гектаров парков Компания Sminex построит жилой дом бизнес-класса на улице Академика Королева рядом с 649 гектарами парков: Останкино, ВДНХ и Ботанический сад. Начало продаж запланировано на конец 1 квартала 2020 г., окончание строительства - на 3 квартал 2022 г.
02.12.2019 Грандиозное открытие нового рабочего пространства «Ключ Сириус Парк» 19.11.19 в деловом квартале «Сириус Парк» Московский Бизнес Клуб провел торжественное открытие нового гибкого рабочего пространства «Ключ», получившего название «Ключ Сириус Парк», а также круглый стол на тему...
Мероприятия
Культурная столица России – Санкт-Петербург – 28-29 ноября станет столицей инвестиционных проектов GREIMS - частное мероприятие по зарубежной недвижимости, инвестиционным и миграционным программам, которое открытое для тех, кто готов развивать свой бизнес, расти в международных проектах, а...
«Антикризисный PR-2019: защита репутации и работа с негативом» Так называется конференция для PR-специалистов рынка недвижимости, которую проведет журнал «Пресс-служба» 24-25 октября в Москве.    
Программа «Ярмарки недвижимости в Сочи» дополнилась новыми мероприятиями. Приглашаем специалистов отрасли для оттачивания мастерства и повышения квалификации 28 СЕНТЯБРЯ на семинары и мастер-классы в рамках профессионального обучающего блока.
12 октября в Екатеринбурге Домофест: ждем урожая скидок на квартиры и дома 12 октября 2019 г. в Екатеринбурге пройдет крупнейшая на Урале выставка недвижимости Домофест (сайт: домофест.рф). Мероприятие пройдет в субботу, в самом историческом центре города - Плотинка,...
Property tour от Proestate 20 сентября в Москве в рамках ежегодного международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2019 состоятся property tours, где вы сможете посетить самые интересные объекты столицы и...
Гостиничная недвижимость: законопроекты, тренды, потенциал 22 октября 2019 в рамках Форума коммерческой и жилой недвижимости IREX профессионалы в области гостиничной недвижимости поделятся своей экспертизой с инвесторами, девелоперами и консалтинговыми...