РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2018"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

О малоэтажном строительстве – на чистоту

 

11 апреля 2018 года в конференц-зале «Альманах» московского отеля Radisson Royal Hotel состоялась конференция «МАЛОЭТАЖНЫЙ ФОРМАТ: курс профессионального девелопмента» с участием ведущих экспертов отрасли.

В ходе первой части конференции - Практической панели «Простые решения для эффективной экономики» участники обсудили текущую картину рынка загородной малоэтажной недвижимости - состояние спроса и предложения, проблемы, сдерживающие развитие сектора и возможные пути их нивелирования, прогрессивные строительные технологи и оптимальные конструктивные решения для малоэтажных проектов. Модератором сессии выступила шеф-редактор информационного агентства «Строительство» - Наталья Бухтиярова.

Говоря о специфике сегмента, Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family отметил: «На рынке малоэтажного жилья возникает новая эпоха девелопмента. Проблемы, сдерживающие развитие отрасли - следующие: внешняя среда - колебания курса валюты, внутренние обстоятельства - тотальное изменение ландшафта местности, региональная особенность Московской области - высокий спрос данного типа жилья в постоянно расширяющихся границах. Также, не стоит забывать, что 1 июля 2018 года 214 закон вступает в полную силу, что изменит систему строительства в России в целом. Так, например, если раньше девелопер закрывал финансовые дыры в проекте за счет средств дольщиков или кредита, то сейчас в обязательном порядке он будет должен запрашивать финансирование у банка на весь объем застройки и отчитываться перед ним за каждый этап».

Валерий Кузнецов, директор по продажам компании RDI, рассказал про факторы потребительского спроса и привлекательности малоэтажного жилья на примере архитектурного пригорода «Южная долина»: «Хорошая экология, близость к природе, низкая плотность застройки, уникальная архитектура, индивидуальные проекты строительства, улучшенные планировки, панорамные окна, высокие потолки от трёх метров, развитая инфраструктура, в том числе и социальная (наличие детских садов и школ на территории комплекса), а также общий добрососедский фон - все эти характеристики крайне актуальны сегодня для покупателя».

Раскрывая тему конструктивных особенностей таунхаусов, Саша Лукич, управляющий партнёр и главный архитектор Portner Architects, поделился с коллегами принципами эффективной планировки: «Когда покупатель выбирает таунхаус, он меняет удаленность от города на увеличение площади своего жилья. Мы разрабатываем планировки с учетом соблюдения оптимального соотношения площади функциональных зон и правил эргономики. Такое жильё предусматривает и спальни с отдельными санузлами, и наличие балкона, и кухню-столовую с камином, и просторный холл с прихожей, и уютную гостиную. При этом у нас существуют, конечно, разные вариации планировок, но во всех случаях мы убеждены, что стоимость всегда должна быть релевантной загородному дому».

Во второй части конференции - Дискуссии «Закон и порядок в проектах малоэтажной застройки» ключевыми вопросами обсуждения стали - правовое регулирование малоэтажного строительства и юридический статус подобного жилья, а также прогноз о возможных влияниях отмены ДДУ на развитие сегмента в целом. Модератором сессии выступила Алёна Шевченко, журналист, редактор и издатель.

Валерий Казейкин, вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству, поделился с аудиторией результатами исследований, с учетом которых строился проект федерального закона в отношении установления порядка управления малоэтажными жилыми комплексами, а также рассказал о грядущих законодательных изменениях: «Принятие важного законопроекта «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», должно сопровождаться международной экспертизой в части гармонизации с европейским законодательством. Учитывая большой законодательный и практический опыт строительства блокированных домов и эксплуатации малоэтажных жилых комплексов, имеющихся у Чехии, рабочая группа обратилась в расположенный в Праге Европейский Институт Экономики с целью проведения экспертизы законопроекта с привлечением специалистов из Европейских университетов Франции, Германии, Австрии, Швейцарии и Монако».

Освещая тему правового регулирования малоэтажного строительства, Рената Беляева, руководитель юридического департамента семейства компаний KASKAD Family, озвучила наиболее острые проблемы, в том числе отметила, что: «На сегодняшний день законодательство в отношении малоэтажного формата находится в критической точке. Одна из больших сложностей - сейчас в федеральном законодательстве нет определения «блокированный жилой дом». Принцип отнесения дома блокированного к отдельному жилому объекту нарушает его фактическое назначение и концепцию. Проект нового федерального закона, который внесет понятие жилого дома блокированной постройки, также внесет в текущее законодательство ряд сложностей или коллизий. Поэтому предлагаю всему профессиональному сообществу поучаствовать в его обсуждении».

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», поделилась мнением о том, как отмена ДДУ повлияет на развитие малоэтажного строительства: «Мы считаем, что отмена договоров долевого участия сильно повлияет на малоэтажный формат, как, впрочем, и на весь рынок. Такой формат строительства выбирают в основном мелкие и средние девелоперы, а их не так много. За последние три года произошло снижение оборотов строительства этой области в 2,5 раза. Даже сейчас застройщик, который выбирает такой формат строительства, находится в довольно сложных условиях. При переходе на проектное финансирование от 10% до 30% мелких и средних застройщиков не смогут соответствовать новым условиям и есть вероятность того, что они исчезнут».

В состав спикеров мероприятия также вошли Сергей Патрикеев, генеральный директор компаний «Тройка РЭД», Арсений Леонович, генеральный директор архитектурного бюро Panacom и Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ.

Конференция «Малоэтажный формат: курс профессионального девелопмента» состоялась при поддержке учебного центра Academy of Real Estate (ARE), Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ) и Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). Организатор мероприятия - PROEstate Events.

Генеральный партнер конференции - Семейство компаний «Kaskad Family», партнер - Архитектурное бюро «Portner Archetics». Генеральный интернет-партнер - Cottage.ru.

Информационные партнеры: ИА «Строительство», журнал «Дайджест Недвижимости», портал Tutrealty.ru, журнал «Строительный эксперт», портал Zemer.ru, ИА «Интерфакс Недвижимость», журнал «Индикаторы Рынка Недвижимости», а также интернет-порталы о недвижимости DOMzaMKAD.RU, NOVAYA-RIGA.RU, TOWNHOUSE.RU.


Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
19.04.2019 Осталось два дня до завершения акций на элитную недвижимость Через два дня «Шоурум элитной недвижимости» закроет свои двери для посетителей. В оставшийся уикенд гостям выставки будут предложены уникальные предложения и скидки на приобретение квартир, апартаментов, вилл со всего мира.
19.04.2019 Брать сейчас: квадратные метры бизнес-класса держат цены 2018 года По итогам первого квартала 2019 года на рынке российских новостроек зафиксированы изменения. Эксперты отрасли отметили, что цены и спрос на первичку выросли почти во всех регионах страны. Однако данная тенденция касается массового сегмента жилья...
18.04.2019 Музеи приходят в ТРЦ Сегодня крупные города нашей страны без преувеличения переживают культурный подъем.
18.04.2019 «Галс-Девелопмент» построит детский сад в ЖК «Наследие» Компания «Галс-Девелопмент» получила разрешение на строительство дошкольного образовательного учреждения в составе жилого квартала «Наследие» - четвертого, заключительного этапа проекта.
17.04.2019 Закончена реконструкция усадьбы «Тимохово-Салазкино» Кластерный рекреационный комплекс городского значения в Видном «Тимохово-Салазкино» встретил весну обновленным.
17.04.2019 Российский девелопмент ждет консолидация По мнению многих экспертов рынка недвижимости, переход застройщиков на проектное финансирование заставит значительную часть девелоперов покинуть рынок. Некоторые рейтинговые агентства прогнозировали, что под угрозой находятся до 200 отечественных...
Мероприятия
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс (8-12 апреля 2019 года)
«Апрельские тезисы рынка недвижимости - 2019» Уважаемые дамы и господа! ИД «Коммерсантъ» рад пригласить вас принять участие в ежегодной конференции «Апрельские тезисы рынка недвижимости - 2019», которая состоится 19...
Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты 10 апреля в Москве, в Swissotel Красные Холмы в клубной гостиной (Космодамианская наб., 52, стр. 6) пройдет бизнес-бранч «Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают...
ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES»
Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты До перехода на эскроу-счета осталось менее полугода, но правила работы все еще уточняются. Так, в конце февраля Минстрой подготовил критерии для определения строительных проектов, в которых...
Calltouch и Яндекс.Недвижимость проведут первую отраслевую конференцию в сфере загородной недвижимости Callday.Village 2019 14 марта в конференц-зале Meet Point by White Gardens бизнес-центра «Белые Сады» пройдет первая закрытая конференция для девелоперов, застройщиков и других профессионалов рынка...