РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Эксперты: «Грядет ледниковый период!»

 

30 ноября на конференции Urban Space-2017 эксперты девелоперского сообщества подводили итоги уходящего года и обсудили сегодняшнее состояние рынка недвижимости. Мероприятие было организовано оргкомитетом Urban Awards при поддержке Ассоциации инвесторов Москвы. Партнером Urban Space выступила компания Zen Vision.

Открывая первую сессию «Белые пятна на карте московского региона: девелопмент между прошлым и будущим» модератор конференции председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова сказала: «Наша задача понять, есть ли будущее у девелопмента московского региона».

Любовь Солонина, директор практики по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости PwC, представила эксклюзивные аналитические данные по рынку жилой недвижимости: «У качественных крупных девелоперов продажи идут, цены растут, деньги есть, люди покупают, в том числе и инвестиционные квартиры. Виден большой потенциал жилой недвижимости, как следствие наличия обеспеченного среднего класса в Москве и их стареющих родителей. Качество жилых объектов будет только улучшаться».

Александр Гончаров, заместитель председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, прокомментировал самую обсуждаемую тему осени - переход на проектное финансирование.
По его мнению, идея нового закона появилась из-за того, что у власти возникает много вопросов к защищенности вложений, которые граждане инвестируют в недвижимость: «Мы, к сожалению, знаем, что проблему обманутых дольщиков новый закон о долевом строительстве полностью не решит, поэтому государство ищет новые пути. При этом когда мы говорим о проектном финансировании хотелось бы отметить, что прежде всего необходимо просчитать все издержки. Конечно, проектное финансирование может привести к удорожанию квадратного метра, а ведь никто не отменяет задачу по обеспечению граждан доступным жильем».

Альтернативное мнение высказал Леонид Казинец, председатель совета директоров корпорации «Баркли»: «Сегодня покупательская способность населения такова, что роста цен на жильё не будет, точнее он будет в районе инфляции, будут меньше покупать и меньше строить. При этом у нас сейчас самое доступное жилье для граждан за всю историю Российской Федерации».

О том, как повлияли новые правила игры на малоэтажное строительство рассказал Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family. «Мы за прозрачность, но против волюнтаризма, потому что с такими условиями банка любой проект может оказаться под риском недружественного поведения со стороны финансового института. Кроме того, нормирование расходов, которое сейчас заявлено в законе нам видится очень странной «разнарядкой», которая спускается сверху с указанием сколько должна составлять себестоимость продукта. Так быть не должно».

В то же время по мнению Максима Гасиева «Влиять на закон и обсуждать какие-то его пункты мы пытались до его принятия, после того как закон вышел его просто нужно исполнять. Конечно он бизнес не убьет, как говорят многие, но работу затруднит, при этом даст уверенность людям, что их деньги не пропадут».
Большое обсуждение вызвало заявление Леонида Казинца о том, что в ближайшей перспективе участки под жилищное строительство подешевеют в 10 раз, если сравнивать с ценами начала кризиса. Девелоперы с учетом банковского финансирования точно не будут их больше покупать по настолько завышенным ценам. Поэтому тот, кто не продал участки сегодня, завтра об этом пожалеет».

О том, как развивается Новая Москва рассказал Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы, отметив, что «однушек» с каждым годом на рынке жилья становится все меньше, теперь это 25% от общего объема предложения, тогда как раньше - не менее половины всех квартир.
Что касается объема ввода жилья в Новой Москве, по данным руководителя департамента, в этом году наблюдается снижение показателей ввода. Если в прошлом году было около 2 млн кв. метров вводимого жилья, то в этом году этот показатель снизился до 1,5 млн кв. метров. И это не связано с падением рынка, основная причина - это активная работа властей с ПЗЗ и Генеральным планом.

В завершении первой сессии Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп», отметил трудности работы с банками, которые не идут навстречу девелоперу: «Банковские структуры вслед за снижением ключевой ставки снижают ставку по ипотечному кредитованию, а мы как девелоперы продолжаем находиться на 12-13% сегодняшнего проектного финансирования. И если раньше можно было продавать квартиры и возвращать денежные средства, то сейчас можно пользоваться только этими деньгами на протяжении всего периода возведения жилья. Именно это увеличивает стоимость квадратного метра».

 

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
19.04.2023 Новый премиальный проект в Москве от Tashir Estate
19.09.2022 Банк ВТБ поддержит строительство ГК ФСК научно-промышленного технопарка Банк ВТБ профинансирует ГК ФСК, выделив 1 млрд руб. рублей на строительство научно-промышленного технопарка. Он разместится на севере Москвы, в районе Молжаниново, между Машкинским и Новосходненским шоссе.
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
28.03.2024 Бронную украсят «СПОДВИЖНИКИ»: девелопер VIRA объявил о старте бронирования нового проекта
28.03.2024 Начался монтаж знаменитых 35-метровых колонн на «Бадаевском»
21.03.2024 Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт
14.03.2024 Гостеприимство по науке
12.03.2024 В Торгово-промышленной палате РФ прошел деловой форум «Креативные индустрии 2024: импульс для технологического и инновационного развития».
12.03.2024 В КП “Британика” произошла замена генерального подрядчика
Мероприятия
Проектирование и инжиниринг: цифровизация строительной отрасли и работа с госзаказами
Девелоперские компании готовятся к крупнейшей Премии в сфере недвижимости - Move Realty Awards 2024
Элитный метр: перспективы и тренды высокобюджетной недвижимости
«Green Property Award 2023» трендсеттер ESG-повестки России
13 ноября в Москве стартует VII Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды девелопмента» из серии FORCITIES!
PROPERTY TOUR GREEN BUILDING: многофункциональные и экологичные объекты недвижимости