РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2018"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

34 высотки – предел для Москвы?

 

В Москве в настоящий момент возводится 34 объекта высотного строительства, к продаже в которых представлено 7,5 тысячи лотов. Об этом на круглом столе в рамках премии Urban Awards «Москва набирает высоту? Строим новый облик города» рассказали приглашенные эксперты.

По словам генерального директора «Метриум Групп» Натальи Кругловой, объем предложения в небоскребах составляет порядка 581 тысячи квадратных метров.

«Из которых 39% приходится на комфорт-класс (цена за кв.м в подобных высотках составляет 166 тысяч рублей), 46% - на бизнес-класс (стоимость кв.м - 208 тысяч рублей), 8% - на премиум-класс (кв.м - 358 тысяч рублей), 7% - на элитный класс (стоимость кв.м - 582 тысячи рублей)», - пояснила она.

Говоря о динамике продаж, Круглова уточнила, что с сентября прошлого года по август нынешнего в небоскребах было продано более 5 тысячи лотов (318 тысяч кв.м), из которых 38,4 тысячи кв.м пришлось на ММДЦ «Москва-Сити».

По словам главы департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергея Колосницына, основными покупателями недвижимости в высотных объектах выступают китайцы, так как им данный формат привычен - на сегодняшний день Китай держит мировое лидерство по количеству небоскребов. Говоря о портрете покупателя в столичных высотках, он отметил, что небоскребы привлекают три типа потребителей. «Это топ-менеджеры крупных компаний в возрасте от 35-45 лет. Люди будущего - молодые специалисты из IT-сферы и смежных отраслей. А также представители шоу-бизнеса и московские селебрити», - пояснил он, добавив, что редкими покупателями являются беременные девушки, из-за запрета использования высокоскоростных лифтов в таком положении, и семьи с детьми, так как последним нужен свежий воздух.

Главный архитектор концерна «КРОСТ» Юлия Солдатенкова высказала мнение, что высотное строительство - путь, по которому будет развиваться Москва. «Для города строительство небоскребов - это компактность, архитектурная выразительность городской среды, многоуровневость и место притяжения бизнеса. Для жителей - это, несомненно, вид из окна, развитая инфраструктура в своем доме. Для застройщиков - это престижность застройки, высокие темпы продаж и принципиально иной подход к организации пространства», - пояснила Солдатенкова. В качестве примера она привела опыт Концерна по реконструкции жилого квартала в Хорошево-Мневниках, где было снесено 37 пятиэтажных домов серии К-7 и построен современный квартал WelltonPark. «При общем увеличении этажности и плотности населения, площадь застройки здесь уменьшилась в 2,6 раз, освобождая место для парка, благоустройства, образовательного кластера и социальных объектов в центре квартала. Новые здания расположились по периметру, где также возводятся и новые архитектурные доминанты всего Севера-Запада столицы - башниWelltonTowers», - добавила она.

В свою очередь генеральный директор «Башня Федерация» Михаил Смирнов отметил, что может быть у девелоперов небоскребов и получается сэкономить на земле, но сама себестоимость строительства высоких доминант намного выше, чем у домов средней высотности. «В небоскребах необходимо создать дублирующую систему вентиляции, оснастить объект дорогим лифтовым оборудованием и многим другим», - рассказал он. Говоря о стоимости эксплуатации подобных проектов, он отметил, что, к примеру, жители «Федерации» платят 3600 рублей за квадратный метр в год.

Юлия Царан, коммерческий директор компании GORN Development в своем выступлении отметила, что небоскребы являются характерным признаком современного развитого мегаполиса, центров деловой и политической активности. «Появление небоскребов в мегаполисах - исторический процесс, который может быть временно приостановлен, но который трудно остановить совсем. В каждом небоскребе, в его архитектуре, можно увидеть соревнование передовых технологических и конструкторских решений. Поэтому целесообразность небоскребов, как наиболее эффективной формы строительства на ограниченной территории, заставила многие мегаполисы отказаться от ограничений высоты застройки», - уточнила эксперт.

Отвечая на вопрос из зала, Наталья Круглова отметила, что реновация пятиэтажек даст дополнительный толчок в сторону повышения высотности города. Средняя плотность застройки сносимых домов - не более 10 000 кв. м/га, тогда как разрешенная плотность в рамках программы - до 25 000 кв. м/га. «Однозначно, облик города будет изменен. Скорее всего, высотные здания станут отдельными доминантами города», - пояснила она.

В целом, все эксперты рынка недвижимости сошлись во мнении, что пока Москва не является городом небоскребов, однако, ее высотность неуклонно растет.


Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
02.09.2015 «Дубровка». Лучший жилой комплекс бизнес-класса. Калужское направление вполне можно назвать «серебряным» шоссе вслед за «золотыми» Рублевкой и Новой Ригой. Здесь мало промышленных предприятий и максимально сохранена природная среда. 
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
21.06.2018 ДОНСТРОЙ интегрирует в проект «ЖИЗНЬ на Плющихе» систему очистки и мониторинга воздуха   Компания ДОНСТРОЙ установит инновационную систему комплексной очистки воздуха TION Eco в доме класса luxe «ЖИЗНЬ на Плющихе». Специальное оборудование будет интегрировано в общедомовую систему приточной вентиляции для...
21.06.2018 Премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2018» устанавливает тренды 19 июня в пресс-центре МИА «Россия Сегодня» прошла пресс-конференция по итогам ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2018». В начале мероприятия лауреаты премии были награждены памятными дипломами и...
21.06.2018 ФСК «Лидер» объявляет старт продаж второй очереди в UP-квартале «Римский» ФСК «Лидер» начинает реализацию квартир второй очереди UP-квартала «Римский». В продажу поступили одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различной площади, в том числе, лоты авторской планировки. Все квартиры отличаются...
21.06.2018 Подача работ на WOW Awards завершится в конце следующей недели! Напоминаем, что ассоциация REPA продолжает принимать заявки на седьмую премию WOW Awards - за лучшую рекламу в области недвижимости. Мы приглашаем девелоперов, агентства недвижимости, консультантов и других участников рынка подать свои лучшие...
21.06.2018 Упали цены на новостройки в Подмосковья. Время покупать! За последний год цена квартир в новостройках, расположенных в Московской области, сократилась в среднем на 6 %. Наибольшее падение с мая 2017 года отмечено на дальнем западе, севере и востоке области. Цена за 1 кв.м. находится на уровне весны...
20.06.2018 В премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» победили сильнейшие! 7 июня в Triumph Event Hall прошла 9-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2018». Главное событие строительной отрасли, организованное Московским Бизнес Клубом, поразило своим масштабом, в...
Мероприятия
III Ежегодный Форум РБК Недвижимость в России Перед строительным комплексом России сегодня стоят новые масштабные задачи: увеличение ввода строящихся объектов с 80 до 120 млн. кв. метров в год, создание комфортной среды в городах и развитие...
III Ежегодный Форум РБК Недвижимость в России Перед строительным комплексом России сегодня стоят новые масштабные задачи: увеличение ввода строящихся объектов с 80 до 120 млн. кв. метров в год, создание комфортной среды в городах и развитие...
Летний бизнес-бранч «Цифровой девелопмент» Повышение индекса качества городской среды на 30% - цель, поставленная перед Правительством РФ при разработке национального проекта в сфере жилья и городской среды до 2024 г. Без применения...
FRESH MARKETING MEETING: «звездные» стратегии продвижения недвижимости PROestate Events при поддержке Academy of Real Estate и НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» приглашает Вас принять участие в коктейль-конференции FRESH Marketing Meeting...
XXIII международная выставка архитектуры и дизайна Международная выставка архитектуры и дизайна АРХ Москва - коммуникационная площадка, объединяющая ведущие зарубежные и российские архитектурные, дизайнерские бюро, девелоперов, а также компании -...
Пресс-тур на значимые объекты недвижимости Уфы Компания Flying Frog Service при поддержке PROESTATE, академии ARE и пула московских журналистов 28 мая проводит пресс-тур на самые интересные объекты Уфы.