РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Рынка земельных участков Подмосковья: западное направление

 

О рынке

Выбор земельных участков на премиальном рынке загородного жилья достаточно разнообразен, а спрос на такие предложения неизменно высок.

В настоящее время Savills определены 14 проектов организованных коттеджных поселков, где для первичной продажи предлагаются земельные участки без обязательного строительного подряда.

С точки зрения территориального распределения таких предложений наибольшее число участков сосредоточено на двух ключевых направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском шоссе (по 44% и 43% всех участков соответственно). Менее широкий выбор представлен в районе Минского шоссе - 11%, а также Сколковского шоссе - лишь 2% объема предложения участков без подряда.

При этом большинство земельных участков расположено в 20-25 км от МКАД (44%) и 15-20 км от МКАД (22%).

Земельные участки, расположенные в 5 км от Москвы, экспонируются лишь в двух проектах западного направления Подмосковья: «Раздоры-2» и «Стольное».

Стоит отметить, что по сравнению с коттеджами и таунхаусами, доля земельных участков, предлагаемых к реализации, составляет всего 8% высокобюджетного загородного рынка. При этом спрос на участки (в том числе лесные) неизменно высок, особенно в летний сезон.

При-/лесные участки: высокие цены, активный спрос

Разница между ценой за сотку земли прилесного и полевого участка в одном коттеджном поселке может составлять более 350 тыс. руб. ($6 тыс.)

Savills Research

По данным специалистов Savills стоимость прилесных участков примерно на 15% выше стоимости обычной земли.

Так, сотка земли «в поле» в КП «Новое Николино», расположен-ном в районе Рублево-Успенского шоссе, составляет 2,9 млн руб. ($49 тыс.), стоимость же прилесного участка - 3,3 млн руб. ($55 тыс.) за сотку. Однако отметим, что лес бывает разным и имеет свои критерии качества. Главный из них - порода деревьев. Так, хвойные деревья ценятся выше других, особенно корабельные и южные сосны. Несколько дешевле продаются земельные участки с елями. При этом покупатели готовы доплачивать за лесной участок с «хвойным окружением» до 30-40% от общей стоимости полевого участка. Таким образом, цена сотки земли с лесными деревьями на Рублевке может превышать 7 млн руб./сот. ($117 тыс./сот.), что сопоставимо со стоимостью квартиры. Например, в элитном клубном поселке «Серебряные тропы» (Silver Trails, 9 км от МКАД по Ильинскому шоссе) предлагается земельный участок площадью 33 сотки, расположенный непосредственно в лесном массиве с хвойными деревьями. Территория со всех сторон окружена сосновым бором площадью более 20 Га. Цена данного участка составляет 7,7 млн руб./сот. ($128,7 тыс./сот.).

Отметим, что видовые характеристики участка также оказывают большое влияние на его стоимость. Так, например, в КП «Агаларов Эстейт», сотка земли участка с видом на гольф-поле или озеро стоит на 20% дороже по сравнению с полевым участком, расположенном в том же поселке: 3,9 млн руб. или $65 тыс. за сотку (видовой участок) против почти 3 млн руб. или $50 тыс. за сотку (полевой участок).

Ключевые показатели рынка земельных участков

Различия в ценах, площадях и объеме предложения

Свыше 3,5 млн руб./сот. ($58,5 тыс./сот.) стоит почти четверть земельных участков на западном направлении Подмосковья

Изменение стоимости 1 сотки земли по направлениям в зависимости от удаленности от Москвы, руб./сотку

c9LsgZtlQcGo4Bhvn8_hmQ


Предложения по бюджетам распределены достаточно неравномерно и в большей степени цены зависят именно от расположения земельного участка. Так, мы отмечаем следующие два главных фактора, оказывающих наибольшее влияние на цену за сотку земли: удаленность от МКАД и направление. Например, цена сотки в районе одного из самых престижных направлений запада Подмосковья - Рублево- Успенского шоссе, почти на 20% превышает среднерыночное значение показателя (см. График 5). Средняя цена сотки земли в целом на высокобюджетном рынке западного Подмосковья составляет около 2,6 млн руб. ($43,5 тыс.), тогда как в районе Рублево-Успенского шоссе сотка обойдется в среднем почти на 500 тыс. руб. дороже (3 млн руб. или $50,2 тыс.). При этом, почти четверть земельных участков без подряда из числа всех находящихся в первичной продаже, предлагается по цене свыше 3,5 млн руб. ($58,5 тыс.) за сотку - 23%. Так, большинство участков имеет площадь до 40 сот., что составляет около 2/3 объема предложения.

Объектая структура объема предложения земельных участков на западном направлении Подмосковья, лето 2017 г.

VwvWwfylQEWHFP-IJO0rXw

Рублево-Успенское и Новорижское шоссе - направления с наибольшим выбором земельных участков без подряда

На данный момент в основном предложения всех загородных объектов недвижимости, (коттеджей, таунхаусов, дуплексов, а также земельных участки без подряда) сосредоточены в районе Новорижского и Рублево-Успенского шоссе - 62% и 24% соответственно. При этом отметим, что территориальная структура распределения только участков без подряда значительно отличается. Так, наибольшую долю в объеме предложения занимают участки в районе Рублево-Успенского шоссе и Новой Риги - на каждый район приходится более 40% из числа всех земельных участков Западного направления Подмосковья.

По данным на июль 2017 года, средняя стоимость земельного участка без подряда на высокобюджетном рынке составляет 104 млн руб. ($1,7 млн), при средней площади участка - 32 сот.

Динамика изменения структуры предложения загородных объектов* в разрезе четырех основных направлений Подмосковья

iBDJslRYS6eJhqIeLQQvfA

Территориальное распределение объема предложения земельных участков без подряда на высокобюджетном рынке западного направления Подмосковья

Средняя стоимость и площадь приобретения в разрезе основных шоссе

FWe3BrIKTJenP1jHMR-gUQ


Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
19.04.2023 Новый премиальный проект в Москве от Tashir Estate
19.09.2022 Банк ВТБ поддержит строительство ГК ФСК научно-промышленного технопарка Банк ВТБ профинансирует ГК ФСК, выделив 1 млрд руб. рублей на строительство научно-промышленного технопарка. Он разместится на севере Москвы, в районе Молжаниново, между Машкинским и Новосходненским шоссе.
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
28.03.2024 Бронную украсят «СПОДВИЖНИКИ»: девелопер VIRA объявил о старте бронирования нового проекта
28.03.2024 Начался монтаж знаменитых 35-метровых колонн на «Бадаевском»
21.03.2024 Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт
14.03.2024 Гостеприимство по науке
12.03.2024 В Торгово-промышленной палате РФ прошел деловой форум «Креативные индустрии 2024: импульс для технологического и инновационного развития».
12.03.2024 В КП “Британика” произошла замена генерального подрядчика
Мероприятия
Проектирование и инжиниринг: цифровизация строительной отрасли и работа с госзаказами
Девелоперские компании готовятся к крупнейшей Премии в сфере недвижимости - Move Realty Awards 2024
Элитный метр: перспективы и тренды высокобюджетной недвижимости
«Green Property Award 2023» трендсеттер ESG-повестки России
13 ноября в Москве стартует VII Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды девелопмента» из серии FORCITIES!
PROPERTY TOUR GREEN BUILDING: многофункциональные и экологичные объекты недвижимости