РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Застройщики vs покупатели: в поисках баланса
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Becar начинает новый девелоперский проект

 

Объект расположен в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу 3-й Рыбацкий проезд, д.3. Недостроенное здание – это бывшие производственные корпуса завода алюминиевых конструкций (незавершенное строительство). Сейчас площадь здания составляет 47 000 кв.м. После полной реконструкции площадь бизнес-центра составит 98 000 кв.м., аренднопригодная – 78 000 кв.м. Земельный участок под будущим бизнес-центром находится в долгосрочной аренде с правом дальнейшего выкупа. Весь проект предполагается реализовать в 4 очереди  по 15 – 30 тыс. кв.м. Ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован на II квартал 2009 года. Затем в течение 5 лет поочередно будут реконструироваться остальные корпуса здания. Завершение строительства запланировано на 2014 год. Сейчас на конкурсной основе идет подбор проектной и генподрядной организаций.

Эскизы фасадов выполнены архитектурной мастерской "32 декабря". Архитектурное решение будущего здания будет ярким, запоминающимся и в тоже время максимально функциональным. Высококачественная отделка дополнит современный облик бизнес-центра. Планируется прокладка современных инженерных коммуникаций.  Кроме того, предусмотрена большая парковка для арендаторов и посетителей бизнес-центра. По оценкам специалистов компании Becar, потенциальными арендаторами нового бизнес-центра могут стать логистические структуры, дистрибьюторы, производственные, финансовые,  телекоммуникационные и  IT-компании, а также  ритейл-операторы. Уровень арендных ставок помещений будет относительно низким. Это  сделает предложение бизнес-центра в значительной степени  конкурентоспособным.

Ключевая идея проекта – создание комплексной бизнес-среды, ориентированной на предоставление необходимого спектра услуг для поддержки и комфортного развития "проживающего" там бизнеса. Бизнес-центра класса "В" в Рыбацком проезде станет не просто "качественными офисными площадями", это будет целый бизнес-парк включающий в себя несколько кафе и ресторанов, конференц-зал, мини-типографии, мэйл-рум, охраняемый паркинг, автоматы и терминалы оплаты.

"Этот проект  - начало новой тенденции на рынке офисной недвижимости – переход от банальной сдачи в аренду офисных площадей к новому видению бизнес-центра как площадки для комфортного развития и существования находящегося там бизнеса, - рассказывает Алексей Лазутин, руководитель департамента инвестиционных продаж Becar Realty Group, - реализация такого подхода возможна только при наличии очень большого объема площадей в одном месте. Понятно, что при общей арендопригодной площади 2-4 тысячи квадратных метров бизнес-центр не может себе позволить ни отдельную копировальную комнату, ни конференц-зал. Подобного масштаба и качества объекты на сегодняшний день есть только в Москве. В Петербурге сопоставимых по площади объектов просто нет, поэтому бизнес-центр в Рыбацком имеет шансы стать самым большим бизнес-центром Петербурга"

Процесс децентрализации офисной недвижимости больших городов – это общая тенденция. В Москве ее можно наблюдать в течение последних нескольких лет. По словам Александр Шарапова, президента Becar Realty Group, в ближайшие несколько лет процесс децентрализации офисной недвижимости в Санкт-Петербурге будет нарастать. "Проектируемый бизнес-центр  будет во многом идти в авангарде этого процесса, - добавляет Александр Шарапов, - он станет примером экономического оздоровления депрессивной зоны города и сформирует новое "лицо" района Рыбацкое, повысит его статус. Кроме того, вынос крупных офисных объектов из центра - это адекватное решение транспортной проблемы мегаполиса. Мы живем в старых градостроительных концепциях, централизующих основные деловые функции в городах. Децентрализация офисов – это предпосылка для более равномерного распределения функций и как следствие – решения транспортных проблем".

Не исключено, что Becar для реализации проекта в Рыбацком будет привлекать партнеров.  Выход компании из проекта запланирован на 2015 год путем продажи заполненного арендаторами бизнес-центра,  как готового бизнеса.
Бизнес-центр в Рыбацком проезде уже не первый собственный девелоперский проект для компании Becar. В декабре 2007 года состоялось открытие реконструированного бизнес-центра класса Bazen, расположенного на проспекте Шаумяна, 4. Современный бизнес-центр класса "В+" был возведен компанией на месте недостроенного промышленного корпуса за 10 месяцев.

 

Источник: Дайджест Неджвижимости

Другие
19.10.2020 ROMANOV DVOR стал победителем Международного конкурса недвижимости European Property Awards 2020

Компания AVICA выиграла престижную международную награду в сфере недвижимости European Property Awards 2020. Проект ROMANOV DVOR одержал победу в номинации «Коммерческая реновация / Реконструкция».

19.10.2020 Первое гибридное мероприятие рынка недвижимости

Ассоциация REPA совместно с партнёрами «Больше чем EVENTS» и «Школа Девелопера» представляют Ежегодный российский девелоперский форум в гибридном формате.

15.10.2020 Ежегодный российский девелоперский форум

Ассоциация REPA совместно со «Школой Девелопера» и «Больше чем EVENTS» 18 ноября проведёт Ежегодный российский девелоперский форум. Три организатора мероприятий в сфере недвижимости объединились, чтобы сделать самую масштабную офлайн-конференцию осени о лучших практиках жилого девелопмента.

15.10.2020 В ЖК «Румянцево-Парк» продолжаются работы по благоустройству придомовой территории

В первом корпусе ЖК «Румянцево-Парк», который строится в Новой Москве около ст. метро «Саларьево» Новомосковского административного округа, ведутся работы по благоустройству придомовой территории.

15.10.2020 В Твери выбрали ТОП ЖК

Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ) составил ТОП новостроек Тверской области. Лидер рейтинга - ЖК «Мичуринский» - проект федерального застройщика ГК «РКС Девелопмент».

14.10.2020 Новая номинация Urban Awards «Самый инвестиционно привлекательный проект»

Покупка недвижимости остается в России одним из самых популярных направлений для инвестирования. В отличие от игры на бирже это по-настоящему массовое явление. Доверие к жилью намного выше.


Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

#142, Сентябрь 2019 Электронная версия журнала ДН: Сентябрь 2019

#144, Ноябрь 2019 Электронная версия журнала ДН: #144, Ноябрь 2019