53
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
МАРТ 2020 № 146
RUSSIANREALTY.RU
РЕЙТИНГ
RR
ВСЕ МЕТРЫ В ДЕЛО
На сегодняшний день студия и однокомнатная кварти-
ра — самый востребованный формат на рынке жилья Мо-
сквы. В 2019 году 47% всех сделок пришлось на покупку
именно такой недвижимости (для сравнения: доля двух-
комнатных квартир составила 33%, оставшиеся 20% —
на счет трех и более комнат).
Однако столичные «стартовые» квартиры, с которых
у большинства начинается «вхождение» на рынок жилья,
сейчас и 20 лет назад — это совершенно разная недвижи-
мость. К такому выводу пришли строители из компании
МССЗ, проанализировавшие, насколько планировки
ныне строящихся жилых зданий отличаются от решений
в домах старых серий.
В качестве примера современной «квартирогра-
фии» эксперты взяли однокомнатную квартиру пло-
щадью 38,8 м² в новом жилом комплексе «Ривер Парк»
и сравнили ее с «однушкой» в панельном доме самой рас-
пространенной в Москве серии П-44Т образца 1997 года.
Несмотря на практически сопоставимые площади
(у «старичка» она равна 39,1 м²), планировки в них, как
оказалось, существенно отличаются. Главная разница —
в отсутствии у «свеженьких» «бесполезных» метров.
А вот общего у них, пожалуй, осталось только наличие
ниши под шкаф для верхней одежды.
При этом «ретропланировку» П-44Т сегодня уже
вряд ли можно считать комфортной. Жильцы такой
квартиры практически лишены приватного пространства.
Большое количество углов и стен и, самое главное — кро-
хотная кухня площадью всего 7,78 «квадратов», занима-
ющая 20% всей площади. Такая же площадь приходится
на узкий коридор. И только половина площади кварти-
ры — 19,86 м² — отведена под гостиную (спальню).
Тогда как в современном доме площади распределены
по-другому, застройщики отказываются от длинных изви-
листых входных групп, «съедающих» пространство. В два
раза сократились размеры коридора (3,7 м²), под который
теперь отдано только 9,5% общей площади. Размер кухни
увеличился в полтора раза — до 12 «квадратов», теперь ее
доля в общей площади — 31%. Здесь можно не только гото-
вить, но и принять гостей, а при желании — поставить ди-
ван, организовав дополнительное спальное место. Площадь
единственной комнаты всего на метр меньше (18,9 м²), чем
в панельном доме старой серии. Впрочем, этот «квадрат»
не пропал, а был прибавлен к совмещенному санузлу, кото-
рый теперь стал просторнее (4,2 м² / 11% площади).
Фото: Shutterstock.com
