РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Застройщики vs покупатели: в поисках баланса
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Лучшее предложение для консервативного инвестора

 

Апарт-отели, ГК «Пионер»

Апарт-отели, ГК «Пионер»Апарт-отели постепенно завоевывают рынок недвижимости, приобретая популярность у потенциальных арендаторов, корпоративных и частных инвесторов. В чем кроется причина повышенного внимания к этой новинке?

Молодые люди на Западе не стремятся приобретать недвижимость в начале профессиональной карьеры. Они не привязаны к конкретному месту, мобильны и легко меняют работу, поэтому предпочитают снимать, а не покупать жилье. В большинстве российских городов доля арендного жилья ничтожно мала — белый рынок аренды у нас пока не сложился.

А ведь в любой кризисный период аренда, которая связана с проживанием (не относится к аренде офисов или торговых площадей), страдает минимально. А иногда и вообще не страдает: например, в США после 2008 года сложилась ситуация, когда бизнес-центры закрывались, строительство офисов приостанавливалось, сильно пострадал сегмент ритейла. Жилая недвижимость резко теряла в цене.

При этом ни один инвестиционный фонд, который владел апартаментными комплексами, не понес убытков. Арендные ставки на проживание в апартаментах не падали. Эта на первый взгляд противоречивая ситуация имеет логическое объяснение: если человек лишается своего жилья, ему все равно нужно где-то жить, поэтому арендные площади всегда востребованы.

На сегодняшний день аренда в апарт-отелях — наиболее цивилизованный формат на мировом рынке. Собственник и арендатор общаются через управляющую компанию, обе стороны максимально застрахованы от рисков, документооборот прозрачен. Этот вариант привлекателен для владельцев апартаментов и инвесторов, он выгоден и для тех, кто в них проживает.

Апарт-отели, ГК «Пионер»

В России пока нет четкого понимания, что такое апарт-отели: их часто путают с апартаментами или гостиницами. Главное отличие апарт-отеля от обычной гостиницы — возможность долгосрочной аренды на несколько месяцев и даже лет. По нашему законодательству апарт-отели нельзя назвать жилой недвижимостью, в то же время они составляют достойную конкуренцию аренде квартир.

В России существует немного компаний, которые развивают формат апарт-отелей. Пожалуй, один из явных лидеров этого сегмента рынка недвижимости — компания «Пионер», которая предлагает сразу несколько адресов в Москве и Санкт-Петербурге. В этих объектах есть одинаково комфортные лоты: standard (площадью от 28 до 34 м²), de luxe (до 45 м²). Это полностью меб­лированные и технически оснащенные апартаменты с широким спектром услуг, которыми пользуются все собственники или арендаторы.

Эксперты отмечают, что разработанные ГК «Пионер» схемы доходности защищают инвесторов от непредвиденных колебаний на рынке. Собственник заключает договор с управляющей компанией. Вне зависимости от внешних факторов это гарантирует получение дохода в течение нескольких лет после сдачи апарт-отеля в эксплуатацию. Таким образом, инвесторам обеспечен стабильный доход, при этом не требуется их личного участия в управлении имуществом — им занимается управляющая компания.

В ГК «Пионер» предполагают, что стоимость аренды жилья будет расти. Еще один плюс владения собственностью в апарт-отелях заключается в том, что физические лица имеют право сдавать свои апартаменты без уплаты НДС.

Кроме того, инвестор может воспользоваться доходными программами для увеличения своего дохода. По одной из таких программ он гарантированно получит 100 % вложенных средств через определенный период времени. После завершения срока действия программы собственник выбирает: продать свои апартаменты по цене, эквивалентной их удвоенной стоимости на момент приобретения, либо продолжить сдавать недвижимость в аренду, получив премию за истекший период.

По мнению профессиональных игроков рынка недвижимости, именно вложения в апарт-отели способны принести российским инвесторам максимальную прибыль при умеренных рисках. Ведь инвестор, эффективно разместив свои денежные средства, получает гарантированный ежемесячный доход. Его обеспечивают современные меблированные апартаменты с первоклассным гостиничным сервисом, услугами профессиональной управляющей компании, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Дайджест недвижимости
Июнь 2015 № 5 (102

Источник: Дайджест Неджвижимости

Экспертиза новостройки
Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле»

Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура, удобные планировки квартир и собственная благоустроенная территория.

Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ»

«Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».

ЖК «ВЛюблино»

Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого взыскательного покупателя.

Экспертиза: ЖК «Искра-Парк»

«Искра-Парк» - городской квартал рациональных апартаментов с собственной инфраструктурой и подземной парковкой. Динамичный и ультрасовременный, комфортный и доступный комплекс «Искра-Парк» строит один из ведущих московских девелоперов - компания «Галс-Девелопмент». Квартал расположен на Ленинградском проспекте, в 5 мин ходьбы от станции метро «Динамо».

Экспертиза: ЖК «Панорама Сколково»

ЖК «Панорама Сколково» — объект бизнес-класса в Одинцовском районе Московской области, рядом с инновационным центром «Сколково», в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе. Этот кирпично-монолитный пятисекционный дом переменной этажности (14–20 этажей) возводится на участке площадью 1 га. Здание расположено на закрытой охраняемой благоустроенной территории и рассчитано на 386 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 35,8 до 111 м². 

Экспертиза: ЖК «Рассказово»

ЖК «Рассказово» — знаковый проект холдинга Sezar Group, победителя различных премий и обладателя множества наград, который успешно ведет деятельность на рынке недвижимости с 2003 года. ЖК «Рассказово» реализуется на территории Новой Москвы — быстроразвивающегося перспективного района. 

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016

Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

#142, Сентябрь 2019 Электронная версия журнала ДН: Сентябрь 2019

#144, Ноябрь 2019 Электронная версия журнала ДН: #144, Ноябрь 2019