РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Застройщики vs покупатели: в поисках баланса
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Ждут ли рынок элитной недвижимости Лондона перемены?

 

Изменения в британском законодательстве, предложенные в правительственном докладе о предварительном бюджете, затронут нерезидентов, постоянно проживающих в Лондоне. Это физические лица, для которых Великобритания не является основным местопребыванием. По состоянию на 2005 год на территории Туманного Альбиона насчитывалось 114 000 человек, попадающих в данную категорию. В настоящий момент эта цифра составляет уже около  200 000 человек. В соответствии с действующим законодательством Великобритании граждане других государств, постоянно проживающие в Соединенном Королевстве, не облагаются налогом на доходы, полученные за пределами страны. 

По предварительной версии законопроекта, предложенного Правительством Великобритании, с 5 апреля 2008 года все, кто не является гражданами Соединенного королевства, и проживают в стране более семи лет, будут обязаны выплатить госпошлину в размере 30 000 фунтов в год или платить налог на доходы и прибыль, полученную в других странах. Между тем весьма вероятно, что к моменту вступления в силу изменений, эти условия будут несколько изменены.  

"Иностранцы, проживающие в Великобритании, могут отнестись к этому по-разному – во-первых, как первое проявление менее дружественной иностранным гражданам политики правительства Брауна, во-вторых, это событие можно рассматривать как закономерную и своевременную модернизацию британского налогового законодательства, не предполагающую всесторонних изменений. Эта ситуация может привести к увеличению спроса на объекты недвижимости в таких городах, как Монако и Женева, где проживает много богатых иностранцев, и существует другая структура налогообложения",  - считает Екатерина Тейн, партнер Knight Frank Russia and CIS, директор департамента элитной жилой недвижимости.

Продолжающийся на международных финансовых рынках кризис ликвидности не оказал существенного влияния на сектор элитной недвижимости Великобритании. По оценкам экспертов Knight Frank, спрос на самые эксклюзивные объекты в Лондоне остается стабильно высоким. Подобная ситуация наблюдается и на рынке элитной московской недвижимости – за 2007 год темпы роста цен на элитные жилые объекты на первичном рынке составили 22,9%, тогда как этот показатель для эксклюзивных объектов достиг 40,5% за тот же период.

Подтверждением стабильного спроса на лондонскую недвижимость можно считать продажу половины апартаментов в одном из самых знаковых проектов в мире One Hyde Park, эксклюзивным консультантом которого является компания Knight Frank. Средняя цена апартаментов достигла $ 39,8 млн, а  цена за 1 кв. м в этом проекте в период с 2006 года по настоящее время выросла с $97 800 до $ 121 500. Британские покупатели жилого комплекса составляют лишь 20%, среди остальных собственников 11% европейцев, 25% представителей стран Ближнего Востока, 33% россиян и 11% американцев.

Лондонский One Hyde Park, один из самых престижных жилых объектов в мире, консультантом которого выступает Knight Frank, распродается в рекордные сроки.  Немаловажным фактором остается существенный дисбаланс спроса и предложения, который возрастет в 2008 году. Это выражается в виде дефицита объектов жилой недвижимости в таких престижных жилых районах Лондона, как Мэйфейр, Белгравия, Найтсбридж, Кенсингтон и Челси, которые пользуются неизменно высоким спросом у самых состоятельных покупателей. Эта тенденция будет иметь продолжение -  сейчас, по оценкам специалистов Knight Frank, в Центральном Лондоне ожидается выход на рынок супер-элитных объектов с общим количеством квартир 1 140 единиц. Для сравнения, количество квартир в запланированных к строительству элитных домах составляет 12 400 единиц. 

Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank прогнозируют в ближайшие десять лет значительное увеличение спроса  на эксклюзивные жилые объекты в Лондоне среди наиболее состоятельных иностранных покупателей. Невзирая на изменения в налоговом законодательстве Великобритании, вступающие в силу с апреля 2008 года, и продолжающийся кризис ликвидности на международных рынках, объемы продаж супер-элитного сегмента остается на высоком уровне, о чем свидетельствует реализация 50% апартаментов в самом известном жилом проекте мира  - One Hyde Park. Knight Frank выступает эксклюзивным консультантом по продаже апартаментов в комплексе.  

Согласно исследованию, подготовленному аналитиками Knight Frank, Лондон является признанным мировым центром привлечения растущих международных капиталов. Темпы увеличения финансовых средств, вовлеченных в этот процесс, в настоящее время составляют 9% в год. И пока самые крупные в мире инвестиционные банки, частные акционерные и страховые компании рассматривают Лондон как приоритетный рынок, супер-элитный сегмент рынка жилой недвижимости будет продолжать развиваться, хотя темпы роста цен и не будут такими впечатляющими, как в 2006 и 2007 году.

 

Источник: Дайджест Неджвижимости

Экспертиза новостройки
Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле»

Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура, удобные планировки квартир и собственная благоустроенная территория.

Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ»

«Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».

ЖК «ВЛюблино»

Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого взыскательного покупателя.

Экспертиза: ЖК «Искра-Парк»

«Искра-Парк» - городской квартал рациональных апартаментов с собственной инфраструктурой и подземной парковкой. Динамичный и ультрасовременный, комфортный и доступный комплекс «Искра-Парк» строит один из ведущих московских девелоперов - компания «Галс-Девелопмент». Квартал расположен на Ленинградском проспекте, в 5 мин ходьбы от станции метро «Динамо».

Экспертиза: ЖК «Панорама Сколково»

ЖК «Панорама Сколково» — объект бизнес-класса в Одинцовском районе Московской области, рядом с инновационным центром «Сколково», в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе. Этот кирпично-монолитный пятисекционный дом переменной этажности (14–20 этажей) возводится на участке площадью 1 га. Здание расположено на закрытой охраняемой благоустроенной территории и рассчитано на 386 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 35,8 до 111 м². 

Экспертиза: ЖК «Рассказово»

ЖК «Рассказово» — знаковый проект холдинга Sezar Group, победителя различных премий и обладателя множества наград, который успешно ведет деятельность на рынке недвижимости с 2003 года. ЖК «Рассказово» реализуется на территории Новой Москвы — быстроразвивающегося перспективного района. 

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016

Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

#142, Сентябрь 2019 Электронная версия журнала ДН: Сентябрь 2019

#144, Ноябрь 2019 Электронная версия журнала ДН: #144, Ноябрь 2019