РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров» 2021
Москва, ул.Ильинка, дом 4, вход № 4
Рекорды Рынка Недвижимости 2021




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Итоги Форума «Дни российской недвижимости»

 

В ходе форума ведущие эксперты рассмотрели ряд актуальных для рынка вопросов. Так живые дискуссии развернулись на тему новых рынков СНГ, эффективных стратегий работы в регионах, стратегий привлечения капитала, выбора надежного партнера.
Организатор форума – IM Events при поддержке журнала Commercial Real Estate
Партнер – Nagatino I-land
Партнеры дискуссии – Knight Frank, Архитек
На офисном рынке Москвы насыщение произойдет не ранее чем через 2-3 года. Такое мнение высказали участники дискуссии "Российский рынок недвижимости: тенденции, риски, ожидания, возможные сценарии развития".
Как отметил Олег Мышкин, управляющий партнер Fleming Family & Partners, рынок приближается к точке кульминации и на этой точке "11 часов" находится уже несколько лет. По мнению Сергея Рябокобылко, партнера Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, офисный рынок минимум до 2010 г. не будет насыщен. "В Москве объем рынка сравним с Парижем, но объем предложения в 10 раз меньше. Потенциал московского офисного рынка огромен", - добавил Владимир Пинаев, управляющий директор Jones Lang LaSalle, услуги корпоративным клиентам и собственникам, Россия и СНГ
Еще одной темой дискуссии стали спекулятивные проекты. "Ни на одном рынке нет такого количества спекулятивных проектов, на стадии строительства не имеющих конечного потребителя", - заметил Олег Мышкин. Кроме того, на российском и в частности, московском рынках девелопментом занимаются непрофильные компании: добывающие, сталелитейные, нефтеперерабатывающие и т.д., так называемый first time development. Российские особенности осложняют привлечение западных финансовых ресурсов. По словам Сергея Гутника, руководителя департамента по вопросам собственности и туризма Европейского банка реконструкции и развития (EBRD), "если мы финансируем коммерческий объект, мы хотим, чтобы спекулятивный момент был минимальным". Снизить риски, по его мнению, можно с помощью предварительных договоров аренды.
В прошлом году на российском рынке было совершено сделок западными игроками на $4,5 млрд., что в 10 раз выше объема 2005 г. В этом отношении тенденции российского рынка недвижимости, по словам Даррелла Станафорда,  управляющего директора CB Richard Ellis Noble Gibbons, те же, что и в Восточной Европе. "Ставки капитализации увеличились и там", - добавил он. Но сегодня все говорят о снижении ставок капитализации на рынке и снижении интереса в связи с этим западных инвесторов. По мнению Владимира Пинаева, снижение ставок капитализации для Москвы, например, сказывается благоприятно: "Уходят инвесторы, которые ожидали высоких доходов, и на их место приходят новые игроки, западные инвесторы с высоким уровнем требований к проектам. Соответственно, повышается качество объектов". Рынок кардинально поменяется в ближайшие годы, полагает он.
Еще одна тенденция последнего времени - все чаще российские игроки рынка коммерческой недвижимости стали прибегать к помощи зарубежных партнеров для реализации своих проектов, создавая совместные предприятия (СП). Зачастую, СП создается для реализации единичного проекта, реже – для серии. Специалисты говорят, что создание СП привлекательно для обеих сторон. О преимуществах совместных предприятий рассказывали игроки отечественного и зарубежного рынков на конференции "Выбор надежного партнера".
По словам Томаса Дукала, заместителя директора отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, преимущества создания СП для российского девелопера – привлечение на ранних этапах средств для реализации своего проекта. Для зарубежного партнера – это возможность выхода на российский рынок, во многом сложный для самостоятельного выхода. Западный инвестор, - говорит г-н Дукала, создавая альянс с российским партнером, избегает финансовых рисков. Потому как, зачастую партнеры инвестируют в проект равными долями, тем самым минимизируя риски финансовых потерь. "Партнеры на паритетных условиях вкладывают в проект и делят риски пополам", - говорит Томас Дукала. В числе преимуществ СП, г-н Дукала выделил возможность для девелопера, в случае сильного финансового партнера, одновременно браться за несколько проектов. Кроме того, сотрудничество с зарубежным партнером усиливает доверие к проекту со стороны как российских участников рынка, так и международных. А у девелоперской компании есть шанс выйти на IPO.
Однако, для создания СП есть ряд требований к российским партнерам, одно из которых – прозрачность компании девелопера, а также наличие опыта. "Отсутствие опыта девелопера зачастую является камнем преткновения в переговорах по созданию СП", - говорит Томас Дукала. 
Исполнительный директор компании "Архитек Инжиниринг" Сегрей Припутнев рассказал о рисках  партнеров при реализации проектов, возникающие особенно в регионах. По его словам, риски связаны и как с администрацией города, так и с выбором грамотного генподрядчика. Но наиболее важной проблемой, по его словам, является попытка реализовать проект по западным технологиям. "Очень много проектов в региональных городах так и не были реализованы только лишь потому, что их пытались реализовать по технологиям и стандартам принятым на Западе. Но эти технологии еще не применимы к российским реалиям", - отметил г-н Припутнев. К каждому проекту, продолжает он, нужно подходить индивидуально, адаптируя его к рынку того или иного города.
Также Сергей Припутнев затронул кадровую проблему. По его словам, данная проблема относительно решена в Центральном Федеральном Округе, в то время как в регионах ситуация с профессионалами, способных грамотно реализовать проекты, катастрофическая. Однако, по мнению генерального директора ADM Group Германа Крашенинникова,  в регионах довольно много профессионалов, способных качественно реализовать проект.
Резюмируя дискуссию, Томас Дукала еще раз напомнил присутствующим о том, что привлечению хорошего международного партнера будет способствовать надежность и прозрачность компании, а также наличие хороших площадок под строительство.

Источник: Дайджест Неджвижимости

Экспертиза новостройки
Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле»

Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура, удобные планировки квартир и собственная благоустроенная территория.

Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ»

«Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».

ЖК «ВЛюблино»

Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого взыскательного покупателя.

Экспертиза: ЖК «Искра-Парк»

«Искра-Парк» - городской квартал рациональных апартаментов с собственной инфраструктурой и подземной парковкой. Динамичный и ультрасовременный, комфортный и доступный комплекс «Искра-Парк» строит один из ведущих московских девелоперов - компания «Галс-Девелопмент». Квартал расположен на Ленинградском проспекте, в 5 мин ходьбы от станции метро «Динамо».

Экспертиза: ЖК «Панорама Сколково»

ЖК «Панорама Сколково» — объект бизнес-класса в Одинцовском районе Московской области, рядом с инновационным центром «Сколково», в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе. Этот кирпично-монолитный пятисекционный дом переменной этажности (14–20 этажей) возводится на участке площадью 1 га. Здание расположено на закрытой охраняемой благоустроенной территории и рассчитано на 386 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 35,8 до 111 м². 

Экспертиза: ЖК «Рассказово»

ЖК «Рассказово» — знаковый проект холдинга Sezar Group, победителя различных премий и обладателя множества наград, который успешно ведет деятельность на рынке недвижимости с 2003 года. ЖК «Рассказово» реализуется на территории Новой Москвы — быстроразвивающегося перспективного района. 

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016

Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

#149, Ноябрь 2020 Электронная версия журнала ДН: #144, Ноябрь 2019