РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Застройщики vs покупатели: в поисках баланса
Сочинский Всероссийский жилищный конгресс




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Почем нынче московская земля?

 

Земельные участки на северо-западе Москвы и в Зеленограде, предназначенные под строительство жилья, выставлены на аукционы федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Торги пройдут 15 и 16 февраля. По оценкам Фонда, на этих землях может быть построено до 140.000 м2 жилья, а также необходимая инфраструктура.

По словам первого заместителя генерального директора Фонда Андрея Анисимова, на торгах будут продаваться права аренды земельных участков в столице под возведение жилья и инфраструктуры. Первые три участка, расположенные на улице Свободы и Химкинском бульваре, будут единым лотом выставлены на торги 15 февраля. Общая площадь участков составляет 4,5 гектара. Здесь, по предварительным оценкам, может быть возведено до 40.000 м2 жилья. Стартовая стоимость участков на Химкинском бульваре и улице Свободы составляет 25,299 млн руб., арендная плата в первый год - 69,364 млн руб., а со второго года - 166,475 млн руб. Стоимость выкупа земельного участка - 112,913 млн руб., срок аренды - 3,5 года.

Фонд берет на себя обязательства по сносу ветхих строений, расположенных на участке, в течение полугода после заключения договора аренды. Андрей Анисимов отметил, что выкуп участка возможен после утверждения проекта его планировки, но даже если выкуп будет производиться досрочно, застройщик обязан выплатить всю сумму арендной платы.

16 февраля пройдет аукцион по земле площадью 36,38 гектара в Зеленограде, на улице Радио, дом 11. Здесь можно будет возвести около 100.000 м2 жилья и около 40.000 м2 инфраструктуры. Начальная стоимость на торгах права аренды земли в Зеленограде равняется 22,892 млн руб. Арендная плата в первый, "льготный" год определена в размере 135,213 млн руб., а со второго года - 304,23 млн руб. Выкупить участок можно за 149,146 млн руб., а срок аренды достигает 5 лет.

Андрей Анисимов отметил, что застройка участка в Зеленограде предполагает развитие дорожно-транспортной инфраструктуры, в частности рассматривается вопрос о продлении железнодорожной ветки, ведущей сейчас в аэропорт Шереметьево.

В соответствии с условиями аренды, застройщик может возводить на указанных участках жилье любого класса, но в РЖС считают, что месторасположение земли предполагает строительство массового жилья экономкласса. Также заместитель главы Фонда указал, что РЖС готов содействовать застройщику, в случае если он не сможет сам реализовать построенные площади, выкупив часть площадей. Однако механизмы поддержки Фонда включатся только в случае, если застройщик будет возводить жилье экономкласса (параметры которого, скажем к слову, разрабатываются, но еще не утверждены).

Официально о том, за сколько могут быть выкуплены построенные площади, особо не говорилось, однако из кулуарных разговоров ясно: гарантированно рассчитывать застройщики могут на 30.000 руб. за м2, ну может чуть больше. Что же касается взаимодействия Фонда и победителей его аукционов со столичными властями, то этот вопрос будет обсуждаться отдельно - о результатах обсуждения обещают рассказать в начале февраля.

Источник: Дайджест Неджвижимости

Экспертиза новостройки
Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле»

Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура, удобные планировки квартир и собственная благоустроенная территория.

Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ»

«Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».

ЖК «ВЛюблино»

Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого взыскательного покупателя.

Экспертиза: ЖК «Искра-Парк»

«Искра-Парк» - городской квартал рациональных апартаментов с собственной инфраструктурой и подземной парковкой. Динамичный и ультрасовременный, комфортный и доступный комплекс «Искра-Парк» строит один из ведущих московских девелоперов - компания «Галс-Девелопмент». Квартал расположен на Ленинградском проспекте, в 5 мин ходьбы от станции метро «Динамо».

Экспертиза: ЖК «Панорама Сколково»

ЖК «Панорама Сколково» — объект бизнес-класса в Одинцовском районе Московской области, рядом с инновационным центром «Сколково», в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе. Этот кирпично-монолитный пятисекционный дом переменной этажности (14–20 этажей) возводится на участке площадью 1 га. Здание расположено на закрытой охраняемой благоустроенной территории и рассчитано на 386 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 35,8 до 111 м². 

Экспертиза: ЖК «Рассказово»

ЖК «Рассказово» — знаковый проект холдинга Sezar Group, победителя различных премий и обладателя множества наград, который успешно ведет деятельность на рынке недвижимости с 2003 года. ЖК «Рассказово» реализуется на территории Новой Москвы — быстроразвивающегося перспективного района. 

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016

Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

#142, Сентябрь 2019 Электронная версия журнала ДН: Сентябрь 2019

#144, Ноябрь 2019 Электронная версия журнала ДН: #144, Ноябрь 2019