РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

МИЭЛЬ DPM рассказал о последних тенденциях зарубежной недвижимости

 

Она пояснила, что услуга Distant Property Management, реализуемая в холдинге "МИЭЛЬ", подразумевает не только содействие в приобретении недвижимости (брокеридж), но и профессиональный консалтинг, а также возможность управления, т.е. получения дохода от приобретенных объектов за рубежом и в регионах России. В связи с этим, компания "МИЭЛЬ DPM" пристально следит за изменениями на рынках зарубежной недвижимости, а также разработала и применяет инструменты оценки перспектив и рисков в области недвижимости различных стран.

По словам Натальи Завалишиной, интересной тенденцией, отмеченной в последние месяцы, стала активизация некоторых зарубежных рынков недвижимости. Относится это, прежде всего, к таким странам, как Германия, Израиль и Чехия. По-прежнему интересны для потенциальных клиентов Болгария и Турция, которые  почти не пострадали от финансового кризиса, в связи с малым объемом привлеченных заемных средств и слабой интеграцией в мировые финансовые рынки. 

Поэтому текущая география деятельности "МИЭЛЬ DPM", насчитывающая более 15 стран (среди которых Франция, Германия, Испания и другие), в последнее время пополнилась за счет новых направлений, которыми стали Египет, Израиль и Чехия.

Экономика этих стран демонстрирует устойчивый рост ВВП и низкую инфляцию, несмотря на мировой кризис. Это создает благоприятные условия для приобретения недвижимости, как с целью инвестирования свободных средств и получения дохода при перепродаже, так и для последующей сдачи в аренду, принимая во внимание туристический и миграционный потенциал данных стран.

Так, инвестиционный проект строительства элитного жилого комплекса в г.Каш (Турция) способен обеспечить потенциальным инвесторам годовую доходность в размере 21%, и общую рентабельность порядка 72%. А рентабельность проекта строительства жилого комплекса на полуострове Истрия, в Хорватии, оценивается на уровне 86,6%.

Что касается традиционно привлекательной для россиян Испании, то Н. Завалишина отметила замедление темпов падения цен. Это сигнализирует о том, что рынок достиг ценового дна, и наступил наиболее благоприятный момент для приобретения недвижимости в этой стране. К тому же, в Испании, также как и в Чехии, очень доступная ипотека, с низкими процентными ставками и либеральным требованиями к подтверждению доходов, в том числе, для иностранцев. Однако, в последнее время наметилась тенденция к ужесточению требований и росту ставок, поэтому Н.Завалишина рекомендовала не откладывать решение о покупке недвижимости в этих странах.

Основным инструментом грамотного консалтинга, разработанным аналитиками "МИЭЛЬ DPM", являются инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости (DPMR). Оценка потенциала страны, соотнесенная с риском, дает возможность прогнозировать развитие ситуации и сделать обоснованный выбор при покупке недвижимости, будь то консервативные инвестиции с невысокой доходностью, но малым риском – или рискованные, но потенциально очень выгодные вложения. К настоящему моменту, подготовлены рейтинги  таких стран как Россия, Испания, Франция, Кипр, Болгария, Турция.   На пресс-завтраке были презентованы также рейтинги Хорватии и анонсированы Германии и Латвии.

По данным рейтингов DPMR, наиболее привлекательными для инвесторов-рисковиков сейчас являются Болгария, Кипр, Хорватия и Турция, а консервативным клиентам стоит обратить внимание на Францию и Испанию.

Данные рейтинги позволяют делать вложения в зарубежную недвижимость осознанно, понимая потенциал рынка недвижимости предполагаемой страны инвестиций и взвешивая возможные риски, которые проистекают из анализа текущей ситуации в этой стране и регионе - политических и финансовых рисков, социальной нестабильности и прочих факторов влияния.

В заключение, Наталья Завалишина отметила три фактора, способствующих снижению рисков при приобретении недвижимости за рубежом: учет рейтингов стран, личный осмотр приобретаемых объектов, и работа с надежными операторами рынка зарубежной недвижимости.

Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
19.09.2022 Банк ВТБ поддержит строительство ГК ФСК научно-промышленного технопарка Банк ВТБ профинансирует ГК ФСК, выделив 1 млрд руб. рублей на строительство научно-промышленного технопарка. Он разместится на севере Москвы, в районе Молжаниново, между Машкинским и Новосходненским шоссе.
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
02.09.2015 ЖК «ЗаМитино»: бизнес-класс с комфортными ценами К западу от столицы, всего в 11 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ведется активное строительство загородного комплекса «ЗаМитино» — одного из ярких проектов бизнес-класса в коллекции компании «Kaskad Недвижимость».
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
23.09.2022 Названы финалисты премии Proestate & Toby Awards 2022 Первый этап голосования членов жюри премии PROESTATE & TOBY Awards 2022 завершен.
22.09.2022 PARUS Asset Management выводит на Московскую биржу новый фонд «ПАРУС-Нордвей» Доходность по фонду «ПАРУС-Нордвей» с логистическим центром Nordway внутри  на пятилетнем горизонте прогнозируется на уровне 22,9% годовых, где 11,1% – это доходность от арендного потока, выплачиваемая пайщикам...
22.09.2022 PARUS Asset Management увеличит инвестиционный портфель до 50 млрд рублей За 2020-2021 год УК приобрела активы на 10 млрд рублей, а в 2022 году планирует увеличить свой портфель еще на 15 млрд
22.09.2022 Дом в ЖК «Мичуринский» в Твери введен в эксплуатацию «РКС-Тверь», входящая в федеральную группу компаний «РКС Девелопмент», получила разрешение на ввод в эксплуатацию первого дома заключительной, четвертой очереди жилого комплекса «Мичуринский». Объект жилой...
22.09.2022 ГК ФСК открыла первый в России шоурум WELL-стандарта ГК ФСК открыла первый в России шоурум международного стандарта WELL, направленного на всестороннее благополучие человека. Он расположен в офисе продаж ЖК бизнес-класса Sydney City (Москва, ул. Шеногина 2с3) и отражает идею well-being в научном...
16.09.2022 Один из домов жилого комплекса «Город Преображенский» от ГК «МонолитХолдинг» вошёл в десятку лучших новостроек Красноярска Портал «Сибдом» составил рейтинг самых популярных новостроек Красноярска. В топ-10 рейтинга попал один из домов жилого комплекса «Город Преображенский»
Мероприятия
Через 2 недели поговорим о будущем на Future Forum Ожидать ли рынку коммерческой недвижимости мер поддержки от власти? Готовы ли банки сотрудничать с девелоперами на новых условиях, учитывая обострившуюся экономическую обстановку в стране? Как...
Прием заявок на участие в премии PROESTATE & TOBY AWARDS 2022 продлен до 26 августа Оргкомитет премии PROESTATE & TOBY AWARDS 2022 объявляет о продлении срока приема заявок в номинации до 26 августа 2022 года
Московском международном жилищном конгрессе (17-21 октября 2022). Уважаемые профессионалы рынка недвижимости! Приглашаем вас принять участие в крупнейшем мероприятии рынка недвижимости осени этого года – Московском международном жилищном конгрессе...
Крупнейшая выставка зарубежной недвижимости MPIRES 2022 – возможность познакомиться с лучшими предложениями рынка Покупка зарубежной недвижимости в настоящее время – это довольно динамичный, динамичный, а иногда и рискованный процесс. Можно столкнуться с большим количеством специфических нюансов,...
FUTURE FORUM: о будущем коммерческой недвижимости! 8 сентября в Москве на FUTURE FORUM встретятся главные лидеры рынка коммерческой недвижимости, чтобы обсудить самые перспективные тренды отрасли. Ведь лучший способ предсказать будущее –...
Стала известна первая пятерка жюри Премии Arendator Awards 2022! 6 октября в Москве состоится III федеральная премия в области коммерческой недвижимости Arendator Awards. В состав жюри Премии входят только авторитетные и известные профессионалы отрасли, за...