РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

FORMA в течение года запустит 100 тыс. кв. м офисной недвижимости новой линейки workplace

 

Девелоперская компания FORMA планирует в течение года начать строительство двух новых деловых центров премиального формата workplace, совокупная площадь которых превысит 100 тыс. кв. м. Ранее застройщик уже приступил к реализации бизнес-центра общей площадью 43,1 тыс. кв. м, расположенного возле «Москва-Сити». Таким образом, портфель офисной недвижимости FORMA в ближайшей перспективе составит порядка 150 тыс. кв. м. 

Workplace — это линейка концептуальных пространств для современного бизнеса, построенных вокруг интересов и идей предпринимателей и бизнес-комьюнити нового времени. Премиальный формат офисной недвижимости был презентован на пресс-завтраке 17 августа, участие в котором приняли эксперты FORMA – Дмитрий Власов, коммерческий директор; Гасан Гусейнов, директор офисных проектов; Евгения Борзова, руководитель управления коммерческой недвижимости; а также Рубен Аракелян, руководитель архитектурного бюро WALL (архитектор проекта PORTA); Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости NF Group.

Экспансия FORMA

FORMA была создана как девелопер концептуальных кварталов бизнес- и премиум-класса и более чем за два года присутствия на рынке добилась высоких темпов экспансии: в портфолио игрока пять крупных проектов общей площадью около 1,3 млн кв. м и жилой площадью – почти 700 кв. м. Жилые комплексы компании демонстрируют одни из лучших темпов продаж в своих сегментах. В бизнес-классе застройщик с конца 2021 года увеличил долю рынка с 1% до 8-10% в текущем году. В премиуме-классе с момента начала продаж в квартале Republic этот показатель составляет 25-30%, что позволяет не опускаться ниже второго места в ТОПах продаж высокобюджетного сегмента. 

«Наша компания диверсифицирует портфель за счет строительства офисных комплексов класса А+ в престижных деловых районах города. Первым в новой линейке workplace стал проект PORTA площадью 43,1 тыс. кв. м, расположенный возле ММДЦ «Москва-Сити». В течение года планируем приступить к реализации еще двух проектов общим объемом 100 тыс. кв. м, один из которых - многофункциональный культурно-деловой центр в составе жилого квартала Republic в Пресненском районе с суммарной поэтажной площадью – 63 тыс. кв. м. Совокупно площадь первых трех проектов достигнет 150 тыс. кв. м», - рассказал Дмитрий Власов, коммерческий директор FORMA. 

Новый формат офисной недвижимости workplace

Появление на рынке нового формата обусловлено целым рядом факторов. Быстрые изменения в бизнес-повестке, автоматизация процессов и развитие мобильных технологий кардинально меняют требования к деловым центрам. Огромный вклад в эту трансформацию внесло усложнение форм занятости, внедрение удаленных и гибридных форматов работы. Параллельно происходит эволюция делового комьюнити, появляются новые категории пользователей с различными требованиями к офисному пространству. 

Собственники сталкиваются с задачей интеграции в БЦ рабочих зон, соответствующих бизнес-процессам самых разных компаний, а также с запросом на новое качество инфраструктуры, сервисов и благоустройства. В PORTA потребность в многофункциональных адаптивных планировках решена, в частности, через привлечение профессионального оператора сервисных офисов - BusinessClub. В концепцию сети включена широкая типология рабочих станций: зоны для сосредоточенной и командной работы,  кабинеты и переговорные различного типа, софт-площадки для отдыха и др. 

«Очевидно, что прежняя классификация офисной недвижимости устарела, необходимы новые стандарты для премиального формата. Кроме всех названных объективных рыночных предпосылок мы выделяем для себя и другие драйверы. Анализ потребностей клиентов дает нам понимание, как видят жизненную среду наши будущие резиденты. Мы нашли решение для этого запроса в сегменте ЖК и понимаем, что можем предложить в сегменте офисов. Как бы неожиданно для рынка это не звучало, но в коммерческой недвижимости можно мыслить не только стандартными категориями арендных ставок, поглощения, вакантности и т. д., но и ценностными. Мы хотим реализовать единый подход к продукту на разных рынках, а это значит, что наши принципы - Гений Места, Дизайн-мышление и Целостность образа - должны считываться и на рынке БЦ», -  считает Дмитрий Власов. 

 

Формат workplace – это:

Премиум-класс с широким набором Lifestyle – опций, образующих целостный продукт: авторские архитектура и благоустройство, креативная инфраструктура, широкий набор сервисов. 

Ориентация на широкую ЦА: корпорации, госкомпании, региональные бизнесы, сервисные офисы и коворкинги, стартапы, частные предприниматели и др.

Гибридность, концепция Activity-based working. Адаптация пространства под любые потребности бизнеса: от классических офисов и кабинетов до гибких сервисных площадок и ретрит – пространств. 

Высокотехнологичное оснащение: современные системы безопасности и передовые технологии.

БЦ как комьюнити ярких личностей и площадка для обмена идеями, workplace – это социальные хабы, объединяющие людей вокруг бизнес-инициатив.

«Уже сегодня мы видим, что формат workplace востребован рынком. На начальных стадиях девелопмента PORTA мы нашли партнера в лице сети гибких офисов #Business Club. Структура Capital Group станет оператором коворкинга и сервисных офисов, занимающих объем 3500 кв. м на втором и третьем этажах БЦ. Мультифункциональные пространства проектируются под потребности клиента с возможностью гибкой планировки для расширения и с несколькими вариантами отделки: от стандартных до дизайнерских», - отметил Гасан Гусейнов, директор офисных проектов FORMA. 

PORTA – первый проект в линейке workplace

Проект PORTA workplace класса премиум, строящийся по адресу Заречная, владение 2/1 (ЗАО), станет частью сложившегося делового кластера. Дублер Кутузовского проспекта и новый пешеходный мост, который будет построен возле PORTA, объединят локацию с «Москва-Сити». При этом здание остается на комфортном расстоянии от делового центра. Также в непосредственной близости расположен МДК «Сбербанк-Сити». Ввод в эксплуатацию запланирован на 1 полугодие 2025 года. 

Общая площадь 17-этажного здания составит 43,1 тыс. кв. м, офисная – 26,1 тыс. В бизнес-центре запроектирован подземный паркинг на 250-машино-мест. Это означает, что на каждые 105 кв. м площади приходится одно парковочное место, тогда как в среднем по рынку этот показатель составляет одно машино-место на 150 - 200 кв. м. 

 

Архитектурная концепция PORTA разработана культовым бюро WALL, автором яркой концепции благоустройства выступает MAGLY PROEKT, за планировочные решения отвечает команда известного эксперта архитектуры, дизайна, визуальных коммуникаций и брендинга Дениса Бондаря и TODAY & LABORATORY, в качестве оператора сервисных пространств выступает сеть #Business Club.

 

«Здание PORTA представляет собой единый скульптурный объем, обладает сложной геометрической формой с остроугольным завершением со стороны Москвы-реки. Контакт с городом происходит с трех сторон: с существующей жилой застройкой, набережной, а также мостом. Со стороны моста объем образует две трапециевидные площади с затеканием и связью через стилобат на набережную. Стилобат в форме амфитеатра, смотрящий на воду - новое общественное пространство у реки. Со стороны жилой застройки - бульвар. Здание обтекаемо и создает проницаемость воздушную, визуальную и пешеходную между мостом и набережной», - прокомментировал Рубен Аракелян, архитектор PORTA.

Как добавил Гасан Гусейнов, в числе особенностей проекта – расположенная в непосредственной близости благоустроенная набережная для вдохновляющих прогулок и пробежек, двухсветное лобби с авторским дизайном и сбалансированная ритейл-концепция, включающая ресторан, кафе, магазин. Для комфорта резидентов предусмотрены зарядки и парковки для электросамокатов и велосипедов, зарядные станции для электромобилей; душевые комнаты и другие сервисы. 

«Для нас важно обеспечить в проекте максимально технологичное оснащение. Комфорт всегда складывается из мелочей. Например, усиление сотовой связи и WiFi в зоне паркинга позволит не пропускать важные звонки и не прерывать зум-конференцию. Пропуск на телефоне и FACE ID не только важны для безопасности, но и сэкономят время. Увлажнение и обеззараживание воздуха точно регулируется в зависимости от заполненности этажа, а вентиляционные створки обеспечат естественное проветривание», - отметил Гасан Гусейнов. 

 

Смарт-проектирование офисов и ценовая стратегия 

 

На сегодняшний день в PORTA workplace из 26 тыс. кв. м офисных площадей в реализации находится более 4,5 тыс. кв. м. В стартовый пул входит 15 лотов (из 84-х). На текущий момент средняя цена кв. м в проекте составляет 310 тыс. руб. включая НДС. Инвестиционные цены на старте обеспечат инвесторам доходность до 11% годовых.

 

- Минимальный лот - 73,7 кв. м по цене около 26 млн руб.

- Минимальная цена за кв. м - 291 500 руб. вкл. НДС.

- Уникальный видовой лот 266 кв. м на 4 этаже - 77,5 млн руб.

 

Говоря о назначении этажей, руководитель направления коммерческой недвижимости FORMA Евгения Борзова отметила, что весь первый уровень отдан под торговую и сервисную инфраструктуру; 2 и 3 этаж занимают сервисные офисы и коворкинги, на 4-8 этажах представлено по 14 лотов от 73 до 265 кв. м; на 9 и 10 этажах запроектировано по 5 лотов от 260 до 430 кв. м; на 11 и 12 этажах предлагается по одному лоту метражом более 1,9 тыс. кв. м; 13 – 16 этажи и терраса на кровле объединены в один лот площадью 8 тыс. кв. м. 

 

В проекте PORTA применяются принципы математического моделирования для разработки планировочных решений и тест-фитов для будущих арендаторов и покупателей. Необходимые параметры пространства определяются с помощью анализа структуры занятости сотрудников будущих резидентов на протяжении дня и расчета количества активностей (личных встреч, звонков, индивидуальной работы). Команда FORMA и TODAY & LABORATORY базово предлагает три типа планировок. 

«С помощью расчетов мы подбираем размер лотов, определяем необходимое зонирование и функциональное наполнение пространства. Смарт-проектирование позволяет нам предлагать планировочные решения, которые максимально соответствуют потребностям арендаторов, положительно влияют на комфорт и продуктивность сотрудников. Грамотно спроектированный офис оптимизирует экономику резидентов: компания получаете столько рабочих места, сколько действительно нужно, и только те функциональные зоны, которые соответствуют бизнес-потребностям», - прокомментировала Евгения Борзова, руководитель управления коммерческой недвижимости FORMA.


Источник: Дайджест Недвижимости

Экспертиза новостройки
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле» Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
10.07.2016 Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ» «Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино» Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
Другие экспертизы и проекты новостроек »
Презентация поселка
19.04.2023 Новый премиальный проект в Москве от Tashir Estate
19.09.2022 Банк ВТБ поддержит строительство ГК ФСК научно-промышленного технопарка Банк ВТБ профинансирует ГК ФСК, выделив 1 млрд руб. рублей на строительство научно-промышленного технопарка. Он разместится на севере Москвы, в районе Молжаниново, между Машкинским и Новосходненским шоссе.
16.10.2015 Коттеджный поселок «Павловы озера» «Павловы озера» станет уникальным мультиформатным поселком, в основе его концепции — модель европейского пригорода.
Другие презентации и проекты коттеджных поселков »

Новости недвижимости
01.03.2024 10 лет, Интеллектуальный fee-development и новые проекты посёлков комфорт-класса
01.03.2024 ЖК «Ботаника парк» от BM Group – лучший жилой комплекс-новостройка Воронежской области
28.02.2024 Ипотека 9% годовых от МКБ в проектах ГК «КОРТРОС»
26.02.2024 Директор IT-компании «Философт» вошел в состав жюри девелоперской премии Urban Awards
22.02.2024 Как создавать сильные команды в девелопменте?
21.02.2024 Девелопер BM Group открыл вакансию «Тестировщик комфорта квартир»
Мероприятия
Девелоперские компании готовятся к крупнейшей Премии в сфере недвижимости - Move Realty Awards 2024
Элитный метр: перспективы и тренды высокобюджетной недвижимости
«Green Property Award 2023» трендсеттер ESG-повестки России
13 ноября в Москве стартует VII Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды девелопмента» из серии FORCITIES!
PROPERTY TOUR GREEN BUILDING: многофункциональные и экологичные объекты недвижимости
Рынок недвижимости без иллюзий: от рекордов осени к реальности 2024 года