|
Первая из них – активизация строительной деятельности даже в тех городах, где давным-давно ничего не строилось. Во многом это связано с выходом в регионы московских девелоперов, которым становится все теснее у себя дома. Однако использовав столичные компании в качестве локомотива, затем региональные рынки нередко начинают тяготиться их присутствием. Яркий тому пример – ситуация в Тамбове, который московские компании подняли буквально с нуля и из которого вынуждены были уйти под давлением местных девелоперов. Тем не менее, сегодня москвичи работают более чем в 60 городах России и в 2007 г. построили там около 1,5 миллионов кв.м жилья.
Активизацию региональных рынков можно связать и с серьезным развитием ипотеки – в некоторых регионах сделки с привлечением ипотечных схем достигают 25% от общего объема сделок.
Немаловажным является и появление на региональных рынках интересных проектов, достойных серьезного внимания российских и зарубежных инвесторов. Раньше сосредоточием таких проектов являлся Краснодарский край и, в первую очередь, Сочи, а сегодня крупномасштабные стройки можно найти от Владивостока до Калининграда. Создание особых экономических зон производственного, туристического или технико-внедренческого типа, калужский интерактивный пакр "Космополис", 50-тысячный город "Новый Аркаим" в Оренбургской области, город-спутник Омска "Крутая горка", технопарк в Обнинске, реновация промышленной территории Воронежсельмаша – лишь небольшая их часть.
Из проблем года стоит выделить несколько:
- непреодоленная разнородность рынков и неравномерное развитие его сегментов;
- отсутствие производственных мощностей для активизации строительства;
- отсутствие во многих городах современных генеральных планов, что тормозит развитие отрасли в целом;
- непомерные цены на строительные материалы и подключение к коммуникациям, особенно к электросетям.
Если эти проблемы не будут решены в кратчайшие сроки, то, по мнению экспертов, под угрозой окажется жизнеспособность не только проекта по доступному жилью, но и многих других федеральных программ.
Подробности в "дайджесте российской и зарубежной недвижимости"
|
