РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Грядут тревожные времена – настроения инвесторов Европы, Ближнего Востока и Африки неоднозначны

 

"По мере того, как влияние кризиса ликвидности становится все более ощутимым, гостиничные инвесторы Европы, Ближнего Востока и Африки становятся более осторожными, и только лишь стремительное развитие региональных рынков дает слабую надежду этому региону", ― отмечается в новейшем исследовании “Hotel Investor Sentiment Survey” (HISS), подготовленном компанией Jones Lang LaSalle Hotels.

В исследовании анализируется спад инвестиционных ожиданий на рынке гостиничной недвижимости региона, произошедший вследствие финансовой нестабильности. По сравнению с предыдущим годом, прогнозируемые инвесторами результаты операционной деятельности гостиниц выглядят более консервативно в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Инвесторы утверждают, что наступил период снижения доходности сектора гостиничной недвижимости, хотя данная тенденция характерна не для всего региона.
В этом отношении наиболее сильные опасения у инвесторов вызывают региональные рынки Великобритании, однако инвесторы отмечают, что даже таким традиционно успешным рынкам как Лондон, Мадрид и Барселона вряд ли удастся избежать спада инвестиционной активности.

Тем не менее, есть и положительные тенденции, связанные с сохранением высоких инвестиционных ожиданий в Москве, Стамбуле, Дубае, а также (что неожиданно) в таких крупных городах Европы как Мюнхен, Берлин и Рим.
Инвесторы приходят к единому мнению, что спад на рынке гостиничной недвижимости не будет резким и краткосрочным. Игроки рынка прогнозируют ухудшение операционной деятельности в среднесрочной перспективе по всему региону, за исключением некоторых городов, таких как Берлин и Копенгаген, где, по сравнению с исследованием декабря 2007, предвидится более высокий потенциал развития гостиничного рынка.

Марк Уинн-Смит, Исполнительный Директор по странам Европы, Ближнего Востока и Африки в компании Jones Lang LaSalle Hotels, отмечает: "Последнее исследование HISS показывает, что инвесторы становятся более осторожными,  в результате чего доля "пассивных инвесторов" (т.н. "hold sentiment") увеличилась с декабря 2007 года на 8,5%. Доля "инвесторов-покупателей" ("buy sentiment") остается стабильной, вместе с тем неудивительно, что доля инвесторов, желающих продать (sell) либо построить (build), значительно снизилась – на 4,4% и 9%, соответственно. Таким образом, наиболее распространенным решением инвесторов стало приобретение гостиничной недвижимости, но поскольку предлагаемой на продажу недвижимости недостаточно для удовлетворения растущих аппетитов покупателей, мы ожидаем, что сложившаяся на сегодня низкая инвестиционная активность сохранится ещё некоторое время".
Большинство опрошенных инвесторов из Западной Европы все еще настороженно относятся к приобретению гостиниц на Ближнем Востоке и в регионе Центральной и Восточной Европы, видимо опасаясь непредсказуемости рынка, однако британские рынки вроде Бирмингема и Манчестера на сегодняшний день не обещают больших перспектив развития.

В сложившейся ситуации на рынках Европы, Ближнего Востока и Африки требования к внутренней норме доходности (IRR) и ставкам доходности (yields) возросли на 2,5% и 0,4%, соответственно, что в целом отражает повышение рисков на рынке гостиничной недвижимости. Показатели IRR и ставки доходности повысились на всех рынках, за исключением Лондона, где данный показатель снизился на 1%.
В заключение Марк Уинн–Смит отметил: "В целом, по данным нашего исследования значительных изменений в состоянии инвестиционного рынка гостиничной недвижимости не наблюдается, и самые высокие ожидания показателей IRR по-прежнему относятся к таким ключевыми городами региона Центральной и Восточной Европы  как Загреб, Москва и Стамбул. Причиной данной ситуации может быть то, что данные рынки все еще остаются не полностью изученными для большинства инвесторов Западной Европы. С другой стороны, самые низкие показатели IRR приходятся на рынки европейских городов – Рима, Барселоны, Милана и Парижа. Ожидаемый уровень IRR во всех городах Германии составляет порядка 14%, что отражает значимость институционального капитала и растущего интереса со стороны открытых инвестиционных фондов. Кроме того, влияние глобального финансового кризиса в Германии менее ощутимо по сравнению с Великобританией. Рынками, где, по мнению инвесторов, наименее вероятен рост ставок доходности, являются Москва, Вена и Варшава".

Источник: Дайджест Неджвижимости

Другие
24.06.2022 Совет Федерации поддержал Всероссийский форум «Умный город» в Мурманске

С приветствием к участникам III Всероссийского форума «Умный город: Новые вызовы» обратился Первый заместитель Председателя Совета Федерации Федерального Собрания России Андрей Турчак. 

 

24.06.2022 Discovery от MR Group стал первым торговым центром, открывшимся в Москве в 2022 году

23 июня компания MR Group презентовала торговый центр Discovery на Севере Москвы. В рамках мероприятия объявили о создании более 500 рабочих мест, а также анонсировали скорое открытие подземного пешеходного перехода, который соединит вестибюль станции метро «Ховрино» с торговым центром Discovery. 


24.06.2022 ВТБ начал выдачу ипотеки с господдержкой на новых условиях в Екатеринбурге

Первая ипотечная сделка ВТБ по сниженной ставке прошла в Академическом

 

21.06.2022 Оскар рынка недвижимости в 13-й раз назвал лучшие объекты и компании!

7 июня в Москве прошла 13-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022», которая по праву считается Оскаром строительной индустрии. Организатором премии выступил Московский Бизнес Клуб. В премии приняли участия 306 номинантов из разных регионов России, от Казани до Иркутска, и только 38 победителей получили заветные статуэтки. 


21.06.2022 Банк ДОМ.РФ профинансирует проекты девелопера ФСК Регион

Банк ДОМ.РФ и строительная компания ФСК Регион (входит в группу компаний ФСК) на полях ПМЭФ-2022 заключили соглашение о сотрудничестве, в рамках которого девелопер будет получать проектное финансирование для жилищного строительства.

 

21.06.2022 В «Умном городе» в Битве девелоперов и строителей победили… блогеры!

16 июня в Москве впервые и с огромным успехом состоялась «I Интеллектуальная Битва: Девелоперы VS Строители», проведенная в рамках подготовки к III Всероссийскому Форуму «Умный город».

 


Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152 Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152