|
Значительно сократилась доля свободных площадей.
В 2010 году в Москве было арендовано и куплено рекордное количество складов — 1,5 миллиона кв.м. площадей, что превышает показатель 2009 года на 57%. Только в четвертом квартале минувшего года объем купленных и арендованных складских площадей составил 504,2 тысячи кв.м, сообщают аналитики компании Jones Lang LaSalle.
Активный спрос на склады и низкий объем нового строительства привел к сокращению доли свободных площадей с 7,4% до 3,9%. Самыми активными арендаторами в течение года оставались торговые операторы. Также повысилась активность производственных компаний. Особой популярностью пользовались склады на юге Московского региона.
Московский рынок складов по-прежнему остался одним из самых дорогих в Европе. Максимальные арендные ставки сохранились на уровне $115 за квадратный метр в год.
«4 квартал 2010 года характеризовался дальнейшим активным снижением доли пустующих площадей на складском рынке московского региона (с 7,4% до 3,9%). Фактически московский складской рынок возвращается к дефицитному состоянию. Среди сделок 4-го квартала можно выделить аренду компанией LeroyMerlin 22 600 кв. м в складском комплексе Шерленд, и аренду X5 Retail Group 22 000 кв. м в комплексе ПНК-Чехов. Мы ожидаем, что объем качественного переложения на рынке будет оставаться ограниченным в ближайшее время, и это будет способствовать дальнейшему росту ставок арендной платы», - комментирует ситуацию Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики рынка офисной и складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle.
|
