РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Фонд РЖС создаст систему прогнозирования спроса на жилье

 

На круглом столе, состоявшемся 16 декабря в здании Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, ведущие аналитики рынка недвижимости обсудили методики расчета региональных рейтингов и моделей прогнозирования региональных рынков жилья. В дискуссии приняли участие начальник отдела прогнозирования и тематических отчетов Центра макроэкономических исследований Сбербанка России Надежда Иванова, советник генерального директора Фонда РЖС Динар Гайнутдинов, управляющий директор инвестиционно-девелоперской компании «Алур» Михаил Уринсон, аналитик Геннадий Стерник, генеральный директор коммуникационной группы «Земер» Илья Терентьев и многие другие.

Основной акцент был сделан на создании модели прогнозирования спроса и предложения на рынке жилья в России. Свой вариант модели представил Динар Гайнутдинов, продемонстрировав краткую методологию прогноза спроса на первичное жилье, возводимое в РФ индустриальным способом. Данная методология учитывает число сделок, в том числе по ипотеке, платежеспособный спрос, среднюю площадь приобретаемого жилья и т.д. По словам Динара Гайнутдинова, система станет работоспособной после того, как Фонд заключит договор с Росреестром, который будет предоставлять данные для расчетов. По прогнозам сотрудников Фонда, это произойдет в начале 2010 года. Таким образом, потребность в жилье можно будет рассчитать по каждому региону на несколько лет вперед.

В рамках круглого стола также была поднята тема расчета индекса ликвидности земельных участков. Чтобы составить соответствующий рейтинг регионов, по мнению аналитиков Фонда, необходимо разделить число сделок на число предложений и умножить на среднюю цену сделок, деленную на среднюю цену предложения. Однако, как отметил Илья Терентьев, такая система вряд ли жизнеспособна, так как и при наличии данных Росреестра определить число сделок практически нереально, даже в Подмосковье.

Стоит ли вообще учитывать при разработке системы прогнозирования фактор земли? На этот вопрос у экспертов не оказалось однозначного ответа. «Все девелоперы на долгое время обеспечены земельными участками, и их стоимость в системе прогнозирования учитывать не обязательно», - считает Михаил Уринсон. Но такая позиция, по мнению ряда экспертов, не подкреплена исходными данными. «Любой город имеет экстенсивное развитие, постоянно расширяется и захватывает все новые территории. Эти территории, как правило, имеют собственников, и чтобы их застроить, необходимо выкупить землю. При этом цена может быть достаточно существенна», - комментирует ситуацию Илья Терентьев. По его словам, стоимость хорошо расположенного участка может составить до четверти стоимости проекта.

Источник: Дайджест Неджвижимости

Другие
24.06.2022 Совет Федерации поддержал Всероссийский форум «Умный город» в Мурманске

С приветствием к участникам III Всероссийского форума «Умный город: Новые вызовы» обратился Первый заместитель Председателя Совета Федерации Федерального Собрания России Андрей Турчак. 

 

24.06.2022 Discovery от MR Group стал первым торговым центром, открывшимся в Москве в 2022 году

23 июня компания MR Group презентовала торговый центр Discovery на Севере Москвы. В рамках мероприятия объявили о создании более 500 рабочих мест, а также анонсировали скорое открытие подземного пешеходного перехода, который соединит вестибюль станции метро «Ховрино» с торговым центром Discovery. 


24.06.2022 ВТБ начал выдачу ипотеки с господдержкой на новых условиях в Екатеринбурге

Первая ипотечная сделка ВТБ по сниженной ставке прошла в Академическом

 

21.06.2022 Оскар рынка недвижимости в 13-й раз назвал лучшие объекты и компании!

7 июня в Москве прошла 13-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022», которая по праву считается Оскаром строительной индустрии. Организатором премии выступил Московский Бизнес Клуб. В премии приняли участия 306 номинантов из разных регионов России, от Казани до Иркутска, и только 38 победителей получили заветные статуэтки. 


21.06.2022 Банк ДОМ.РФ профинансирует проекты девелопера ФСК Регион

Банк ДОМ.РФ и строительная компания ФСК Регион (входит в группу компаний ФСК) на полях ПМЭФ-2022 заключили соглашение о сотрудничестве, в рамках которого девелопер будет получать проектное финансирование для жилищного строительства.

 

21.06.2022 В «Умном городе» в Битве девелоперов и строителей победили… блогеры!

16 июня в Москве впервые и с огромным успехом состоялась «I Интеллектуальная Битва: Девелоперы VS Строители», проведенная в рамках подготовки к III Всероссийскому Форуму «Умный город».

 


Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152 Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152