|
Одни аналитики считают,
что арендный рынок развивается параллельно
рынку купли-продажи, вторые - что в
противофазе, третьи - что вообще
обособленно, без оглядки на смежные
сегменты. На деле бывает по-разному,
поэтому без дальних аналитических
прицелов можно просто констатировать
факт: в кризисном 2008 году квартиры
экономкласса - самый востребованный
товар на арендном рынке Москвы - в целом
подорожали, и даже в последние месяцы
теряли в цене крайне незначительно.
Одна из последних
аналитических справок гласит, что с
декабря 2007 г. по декабрь 2008 г. средняя
арендная ставка на однокомнатные
экономклассные квартиры выросла в
столице почти на 31%, на 2-комнатные -
почти на 35%, а на 3-комнатные - почти на
36%. И это при том, что с октября месяца
на рынке наблюдается сумасшедший рост
объема предложения, спровоцированный
двумя главными причинами: во-первых,
снизилось число платежеспособных
клиентов арендного рынка, и люди стали
освобождать ранее занимаемое жилье, а
во-вторых, владельцы так называемых
инвестиционных квартир, столкнувшись
с трудностями в их реализации, решили
вывести объекты на рынок аренды. В итоге
только в ноябре квартир, предлагавшихся
по ставке от 1.000 до 3.000 у.е, стало на 11 с
хвостиком процентов больше, а в сегменте
квартир стоимостью до 1.000 у.е аналитики
зафиксировали более чем 70-процентный
рост предложения.
Ну и что? Ничего: в том
же ноябре по сравнению с октябрем
1-комнатные арендные квартиры подешевели
только на 1,37%, а 2- и 3-комнатные и того
меньше.
Специалисты уверены,
что и в ближайшем будущем ждать резкого
обвала ставок на арендном рынке
экономкласса москвичам и гостям столицы
не стоит. Спрос здесь по-прежнему
превышает предложение в несколько раз,
так что даже появление новых объектов
ситуацию не переломит.
|
