РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Московский Всероссийский жилищный конгресс




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Ленд-девелопмент: от рейдерства к проектам международного уровня

 

По итогам Первого Всероссийского Земельного конгресса, прошедшего в Москве 28 октября 2008 года, становится очевидным факт: на данный момент земля в России является самым недооцененным и в то же время самым востребованным ресурсом.  Заявленная тема обсуждения - "Проблемы земельно-имущественного комплекса: интересы государства и общества" - позволила осознать актуальность проблем развития земельных участков.

До недавнего времени у нас не было четкого представления о Лэнд-девелопменте. Классическое понимание, принятое на Западе, предполагает проект разработки оптимального использования масштабного участка земли в целях повышения его рыночной стоимости. Дальнейшие мероприятия на этом участке, включая комплексное развитие и реализацию, берут на себя непосредственно застройщики. На Западе такое "разделение труда" обусловлено следующим –  благодаря равномерно развитой инфраструктуре существует большой выбор пригодных к строительству участков.  И ленд-девелопер обладает достаточным ресурсом для того, чтобы предварительно проанализировать каждый участок, а затем разработать  проект строительства. Ленд-девелопмент – это, прежде всего, стратегический бизнес. Ленд-девелопер должен не только просчитывать участок, но и прогнозировать рынок как минимум в пятнадцатилетней перспективе.

В России первыми ленд-девелоперами, по сути, стали рейдеры, в руках которых до сих пор находиться значительная часть земель в среднем и дальнем Подмосковье. Именно рейдеры выявляли перспективные участки, принадлежавшие совхозам, заводам, фабрикам.
На сегодняшнем рынке особую актуальность приобретают проекты комплексного освоения территорий, которым, по сути, должна предшествовать работа ленд-девелопера.
Частно-Государственное Партнерство, реализующее такие проекты -  поддерживается органами власти всех уровней. Но процесс принятия решений на законодательном уровне происходит не так быстро, как хотелось бы.

Поскольку ленд-девелоперская структура априори должна обладать высокой экономической устойчивостью и значительным интеллектуальным потенциалом. Пока таких структур на рынке недвижимости немного, поэтому иногда их функции берет на себя государство. Один из таких примеров – микрорайон Правгород в Калуге. На территории общей площадью 900 га на берегу Оки предполагается строительство жилья, офисных, гостиничных и выставочных площадей и организация рекреационной зоны. По мнению экспертов, заявленные объемы строительства не соответствуют прогнозируемому спросу в Калуге.

В то же время существуют примеры успешного "государственного" ленд-девелопмента. Это всем известный Моской фасад в Санкт-Петербурге, при создании которого на условиях ЧГП были привлечены российские и зарубежные консалтинговые компании. Проект отличают четкий план, уникальная единая градостроительная концепция, предполагающая застройку общим объемом в 4 миллиона кв. м. Здесь будет построен самый большой морской пассажирский порт в России, благодаря Морскому фасаду создается новая  транспортная инфраструктура в регионе. Все эти характеристики позволяют говорить о том, что мы имеем дело со знаковым проектом мирового масштаба.

Ошибка в ленд-девелопменте может обойтись очень дорого всем участникам проекта, в том числе и государственному бюджету. И только компетентность и ответственность всех участников проекта поможет свести их количество к минимуму.

Источник: Дайджест Неджвижимости

Другие
12.08.2022 ГК ФСК наращивает долю квартир с отделкой

ГК ФСК вывела дополнительный пул квартир с отделкой – это одно-, двух- и трехкомнатные лоты в ЖК комфорт-класса «1-й Ленинградский». 

 

12.08.2022 ГК «Гранель» открыла продажи квартир в новом корпусе ЖК «Аникеевский»

Группа компаний «Гранель» начала реализацию квартир в корпусе 24 жилого комплекса «Аникеевский», который возводится в г.о. Красногорск, между Новорижским и Волоколамским шоссе. Цены на жилье стартуют от 4 млн рублей. Минимальная площадь – 22,85 кв. м. Покупателям будут доступны как лоты с отделкой, так и без нее. Широкий выбор планировочных решений, в том числе евроформата, позволит каждому подобрать здесь оптимальную квартиру.


11.08.2022 Прием заявок на участие в премии PROESTATE & TOBY AWARDS 2022 продлен до 26 августа

Оргкомитет премии PROESTATE & TOBY AWARDS 2022 объявляет о продлении срока приема заявок в номинации до 26 августа 2022 года

11.08.2022 ГК «КОРТРОС»: Ипотека с господдержкой становится драйвером оживления рынка

Сектор ипотеки в июле 2022 года снова стал лидером по выдаче кредитов – население получило на 35% больше ссуд, чем в июне, такие данные приводит Frank RG. Значительную роль в этом сыграло снижение ставки по госпрограмме с 9 до 7% в июне текущего года.

 

09.08.2022 СТРАТЕГИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА 3 ГОДА ВПЕРЕД

5 октября Московский Бизнес Клуб приглашает Вас принять участие в ежегодной осенней бизнес-конференции «Стратегия рынка недвижимости на 3 года вперед» в формате увлекательного речного круиза по Москве-реке на комфортабельном корабле.

09.08.2022 Граффити общей площадью 1000 кв.м. появится в районе Покровское-Стрешнево

ГК ФСК создаст граффити по мотивам концепции ЖК Sky Garden, который она строит на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево. Рисунок разместится на заборе, расположенном вдоль железнодорожных путей и набережной реки Сходни. Выполнять работу будет команда ZUKCLUB – одна из первых в России стрит арт-групп специализирующихся уже более 20 лет на уличной живописи.


Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152 Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152