РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Фонд РЖС создаст систему прогнозирования спроса на жилье

 

На круглом столе, состоявшемся 16 декабря в здании Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, ведущие аналитики рынка недвижимости обсудили методики расчета региональных рейтингов и моделей прогнозирования региональных рынков жилья. В дискуссии приняли участие начальник отдела прогнозирования и тематических отчетов Центра макроэкономических исследований Сбербанка России Надежда Иванова, советник генерального директора Фонда РЖС Динар Гайнутдинов, управляющий директор инвестиционно-девелоперской компании «Алур» Михаил Уринсон, аналитик Геннадий Стерник, генеральный директор коммуникационной группы «Земер» Илья Терентьев и многие другие.

Основной акцент был сделан на создании модели прогнозирования спроса и предложения на рынке жилья в России. Свой вариант модели представил Динар Гайнутдинов, продемонстрировав краткую методологию прогноза спроса на первичное жилье, возводимое в РФ индустриальным способом. Данная методология учитывает число сделок, в том числе по ипотеке, платежеспособный спрос, среднюю площадь приобретаемого жилья и т.д. По словам Динара Гайнутдинова, система станет работоспособной после того, как Фонд заключит договор с Росреестром, который будет предоставлять данные для расчетов. По прогнозам сотрудников Фонда, это произойдет в начале 2010 года. Таким образом, потребность в жилье можно будет рассчитать по каждому региону на несколько лет вперед.

В рамках круглого стола также была поднята тема расчета индекса ликвидности земельных участков. Чтобы составить соответствующий рейтинг регионов, по мнению аналитиков Фонда, необходимо разделить число сделок на число предложений и умножить на среднюю цену сделок, деленную на среднюю цену предложения. Однако, как отметил Илья Терентьев, такая система вряд ли жизнеспособна, так как и при наличии данных Росреестра определить число сделок практически нереально, даже в Подмосковье.

Стоит ли вообще учитывать при разработке системы прогнозирования фактор земли? На этот вопрос у экспертов не оказалось однозначного ответа. «Все девелоперы на долгое время обеспечены земельными участками, и их стоимость в системе прогнозирования учитывать не обязательно», - считает Михаил Уринсон. Но такая позиция, по мнению ряда экспертов, не подкреплена исходными данными. «Любой город имеет экстенсивное развитие, постоянно расширяется и захватывает все новые территории. Эти территории, как правило, имеют собственников, и чтобы их застроить, необходимо выкупить землю. При этом цена может быть достаточно существенна», - комментирует ситуацию Илья Терентьев. По его словам, стоимость хорошо расположенного участка может составить до четверти стоимости проекта.

Источник: Дайджест Неджвижимости

Экспертиза новостройки
Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле»

Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура, удобные планировки квартир и собственная благоустроенная территория.

Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ»

«Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».

ЖК «ВЛюблино»

Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого взыскательного покупателя.

Экспертиза: ЖК «Искра-Парк»

«Искра-Парк» - городской квартал рациональных апартаментов с собственной инфраструктурой и подземной парковкой. Динамичный и ультрасовременный, комфортный и доступный комплекс «Искра-Парк» строит один из ведущих московских девелоперов - компания «Галс-Девелопмент». Квартал расположен на Ленинградском проспекте, в 5 мин ходьбы от станции метро «Динамо».

Экспертиза: ЖК «Панорама Сколково»

ЖК «Панорама Сколково» — объект бизнес-класса в Одинцовском районе Московской области, рядом с инновационным центром «Сколково», в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе. Этот кирпично-монолитный пятисекционный дом переменной этажности (14–20 этажей) возводится на участке площадью 1 га. Здание расположено на закрытой охраняемой благоустроенной территории и рассчитано на 386 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 35,8 до 111 м². 

Экспертиза: ЖК «Рассказово»

ЖК «Рассказово» — знаковый проект холдинга Sezar Group, победителя различных премий и обладателя множества наград, который успешно ведет деятельность на рынке недвижимости с 2003 года. ЖК «Рассказово» реализуется на территории Новой Москвы — быстроразвивающегося перспективного района. 

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016

Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152 Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152