18
Мнения
«В I квартале 2018 года
в Москве выдано разреше-
ний на возведение жилья
общей площадью 3 млн м²
против 1,5 млн в тот же пери-
од 2017 года. Для понимания
приведу данные по вводу
жилья в Москве: каждый год
в столице сдается в эксплу-
атацию порядка 3–3,5 млн
м². То есть объем разрешен-
ной в I квартале застройки
очень большой. И это один
из главных страхов про-
тивников нововведений,
уверенных в том, что если все
застройщики разом выйдут
на стройку и сдадут свои
объекты в срок, то рынок
ждет затоваривание, а значит,
и падение цен. Я же считаю,
что совсем не обязательно,
что все эти «метры» поступят
на рынок одновременно
или даже в течение одного
года. Поэтому мы не ожида-
ем резких скачков объема
предложения, а потребители
тем более не заметят никаких
изменений на рынке».
Егор КЛИМЕНКО, гене-
ральный директор первой
в России краудфандинговой
площадка недвижимости
AKTIVO
«Считайте, что это уже свер-
шившийся факт — девело-
перские компании лишаются
возможности привлекать
средства дольщиков напря-
мую. Да когда-то это было
почти 75% всех инвестиций
в жилищное строительство
в стране. Но отныне все
сделки будут под строгим
банковским контролем. А уже
со следующего года пока дом
не будет введен в эксплуа-
тацию, и как минимум один
из участников строительства
не оформит в собственность
квартиру, банк не переведет
деньги застройщику. Еще чуть
позже мы вообще придем
к схеме, когда продаваться
будет исключительно готовое
жилье. И вот тогда недви-
жимость перестанет расти
в цене, и даже наоборот — ее
стоимость может начать
снижаться. Ведь, по большо-
му счету, на рынке новостро-
ек — и до законодательных
новшеств — отмечалось
определенное «затовари-
вание». А сейчас на рынок
еще и выйдет заметный
объем нового предложения,
состоящий из объектов,
разрешение на строитель-
ство которых было полу-
чено до 1 июля 2018 года,
оформленных застройщи-
ками в массовом и срочном
порядке впрок по старым
правилам».
Кирилл
ИГНАХИН,
генеральный директор
девелоперской компании
Level Group
