40
VSEPOSELKI.RU
ТОНКОСТИ
VP
доступность в течение следующих 10 лет,
по нашим прогнозам, перестанет быть основ-
ным фактором, влияющим на цену загородной
недвижимости. А это означает, что, если сейчас
купить дешевый земельный участок с домом
в районе, куда пока что не слишком просто до-
бираться, через 10 лет его цена может вырасти
на 100–200%.
Чтобы определить наиболее перспектив-
ные для покупки недвижимости локации,
искусственный интеллект, разработанный
Realiste, проанализировал все предложения
на рынке на районы Подмосковья в пределах
Московского большого кольца («бетонки») —
в среднем, это 30 км от МКАД. Померив время
в пути до поселка из центра города в час пик
в самый загруженный день (для Подмоско-
вья это пятница), можно достаточно точно
подсчитать, сколько стоит наценка за лиш-
ние 10 или 30 мин в пути.
Районы, которые сегодня недооценены из-за
низкой транспортной доступности, в течение
следующих лет будут расти в цене. Этим могут
воспользоваться как простые покупатели, так
и инвесторы.
ВЗРЫВНАЯ ДЕСЯТКА
В частности, в список «самых-самых» от Realiste
попали 10 подмосковных локаций (пред-
ставлены в таблице), в которых сегодня цена
за сотку сравнительно невысока, но при этом
имеется взрывной потенциал роста. И если
думать на 10 лет вперед, то стоит выбрать один
из недооцененных районов, которые на данный
момент не очень востребованы у покупателей за-
городного жилья. Однако в будущем, когда уйдет
дисконт за плохую транспортную доступность и по-
явится возможность полноценно работать удален-
но, они станут популярнее и цены взлетят вверх.
К примеру, за 10 лет стоимость жилой недви-
жимости в этих районах вырастет минимум
на 86% (в районе деревень Веревское и Клуши-
но), а максимум — до 231% (в районе Тимошкино
и Веледниково).
Дешевле всего на сегодняшний день стоит
сотка земли во Фрязино — порядка 89 тыс. руб.
При этом, по прогнозу, за 10 лет она подорожает
до 294 тыс. руб., т. е. на 288%.
А вот в Опалихе и Тимошкино — Велед-
никово земля и сегодня достаточно дорогая —
418 и 411 тыс. руб. соответственно. Однако
и потенциал роста существенный: в первом слу-
чае 109%, а во втором — 231%.
