65
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
МАРТ 2020 № 146
COMMERCIAL REAL ESTATE
ТЕНДЕНЦИИ
CR
офис класса С, хотят получать сервис высоко-
го уровня и иметь возможность пользовать-
ся опциями, которые обычно предлагаются
в объектах В и даже А класса»,— отмечает
Кристина Лиморенко и добавляет, что сегод-
ня на офисном рынке самая высокая ротация
арендаторов именно в классе С — традици-
онном сегменте для начинающегося бизнеса:
те компании, у кого бизнес развивается хоро-
шо, переезжают в более просторные, а также
престижные офисы класса В и А.
Для размещения головного офиса арен-
даторы выбирают в основном современные
БЦ класса А и В+, расположенные в пределах
ТТК в рамках крупных деловых кластеров.
Либо отдельно стоящие офисные и админи-
стративные здания в уникальных локациях
в центре города. Для бэк-офиса крупные
компании обычно выбирают бизнес-парки
класса В и С, расположенные ближе к пе-
риферии города, в Новой Москве, а иногда
даже в ближнем Подмосковье. Но даже в этом
случае рассматриваются, в первую очередь,
объекты с хорошей транспортной доступ-
ностью (близость к метро или регулярные
бесплатные шатл-басы от ближайшей стан-
ции), развитой собственной инфраструктурой
(столовые, кафе, супермаркеты, сервисные
службы на территории бизнес-парка) и пар-
ковками. «Ключевым требованием при выборе
помещения для бэк-офиса является выгодная
арендная ставка и возможность аренды боль-
шой площади на длительный срок»,— подчер-
кивает Кристина Лиморенко.
Между тем конъюнктура способствует по-
степенному смещению баланса рынка на сто-
рону арендодателя после почти четырех лет
пребывания на стороне арендатора. По словам
Елены Денисовой, рынок офисной недвижимо-
сти Москвы второй год подряд демонстрирует
пиковые значения спроса. Несмотря на то что
в 2019 году объем введенных в эксплуатацию
площадей увеличился в три раза по сравне-
нию с 2018 годом, доля свободных площадей
продолжила снижаться. В условиях дефицита
предложения компании арендуют офисные по-
мещения еще на стадии строительства или про-
ектирования бизнес-центра. Поэтому на рынок
выходят объекты. уже заполненные арендатора-
ми. «В 2020 году активность со стороны поль-
зователей сохранится на том же уровне»,— про-
гнозирует эксперт и добавляет, что наибольшую
заинтересованность в офисах будут проявлять
компании финансового, строительного, IT сек-
тора, ритейл, а также госкомпании.
Рынок офисной недвижимости Москвы
Деловые
районы
Класс A
Класс В
Средневзве-
шенная ставка
аренды (руб./
м²/год)
Уровень
вакантных
площадей (%)
Средневзве-
шенная ставка
аренды (руб./
м²/год)
Уровень
вакант-
ных
площадей
(%)
Бульварное
кольцо
41 139
4,9
32 856
3
Садовое
кольцо
33 187
5,6
23 991
4,1
ТТК
36 352
5,4
18 024
5,5
ТТК–МКАД
23 212
11,5
13 816
6,3
За МКАД
4 914
36,5
9 031
18,1
В целом
по Москве
25 594
10,8
16 469
7,6
Источник: Knight Frank Research, 2019
(без учета операционных расходов и НДС)
Самые активные арендаторы столичных
офисов в 2019 году (% общего объема сделок)
1
3
2
10% 15% 9%
Источник: Cushman & Wakefield
Р
и
т
е
й
л
Б
а
н
к
о
в
с
к
а
я
и
ф
и
н
а
н
с
о
в
а
я
с
ф
е
р
а
И
Т
с
ф
е
р
а
