РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2017"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

КРИТЕРИИ ВЫБОРА
Семья Бойко смотрит в будущее

Проблема выбора - одна из главных психологических проблем современности. Человек заходит в магазин, видит 100 халатов и не покупает ни одного, потому что не в состоянии решить, на каком остановиться. Или покупает 5 кг огурцов, хотя на самом деле хотел фруктов и просто не смог определиться, каких именно. Или начинает подыскивать себе квартиру и в растерянности разводит руками: ну как тут решиться на что-то одно, если даже в ситуации сократившегося предложения всё равно осталось довольно много? ДН решил немного помочь таким сомневающимся гражданам - ведь по большому счёту всё упирается в критерии выбора. Найдите правильные точки отсчёта - и добрая половина сомнений отпадёт сама собой. Итак...

Олеся и Виктор Бойко вместе уже год. Живут они в Химках, в небольшой 1-комнатной квартире Виктора. Оба - типичные представители среднего класса, менеджеры среднего звена, у обоих есть авто. Он - из Украины, она - из Белоруссии. Учились в московских вузах. Познакомились, естественно, в Москве.

Виктор окончил один из лучших вузов России - МФТИ («Физтех») в конце 1990-х, когда фундаментальная наука в нашей стране переживала упадок. Возвращаться в рiдну Украйну ему не хотелось, уезжать на Запад тоже. Устроившись менеджером в логистическую компанию, Виктор достаточно быстро поднялся до начальника отдела. Офис компании расположен близ Шереметьева, поэтому в качестве потенциального места для жизни Виктор в своё время рассматривал близлежащие города: Лобню, Долгопрудный, Химки, в которых он и купил «однушку». А теперь у наших героев созрело решение приобрести 3-комнатную квартиру. Именно «трёшку», так как помимо близкой перспективы появления детей, есть ещё одно обстоятельство: желание перевезти к себе из раздираемой политическими противоречиями Украины мать Виктора. Родители Олеси из стабильной Белоруссии уезжать не захотели.

Обладая бюджетом в размере 6 млн руб. («однушка» Виктора в Химках, плюс дом его мамы в Украине, плюс накопления), в нормальном районе в черте МКАД можно рассчитывать лишь на 2-комнатную квартиру площадью менее 50 м2 на вторичном рынке или на «двушку» большей площади в новостройке. Так что Олеся и Виктор всё-таки остановились на новостройке в «заМКАДье».

Химки являются безусловным лидером Подмосковья по уровню развития инфраструктуры, их часто называют «ещё одним районом Москвы». Здесь есть и многочисленные торговые центры, и зоны отдыха на берегу водохранилища, и современные спортивные сооружения, и немалое число учебных заведений. К тому же, в Химках достаточно бизнес-центров и рабочих мест. В ближайшие 2 - 3 года будет завершена реконструкция Ленинградки (как на московском, так и на химкинском её участке), появится несколько новых развязок. Большинство покупателей квартир в Химках - москвичи и «омосквичившиеся» представители верхней прослойки среднего класса. Среди химкинских районов новостроек особо выделяются «Новокуркино» и «Юбилейный»: дома улучшенных московских серий, концепция комплексной застройки, солидная компания-девелопер.

Лобню (15 км от МКАД) отличают, помимо близости к Шереметьеву, вполне демократичные цены на недвижимость, низкий уровень преступности и 25-минутная транспортная доступность центра Москвы (благодаря скоростным электричкам).

Долгопрудный хорошо знаком Виктору - здесь находится тот самый «Физтех», где он учился. Как и в Химках, квартиры в этом городе покупают, в основном, москвичи, среди жителей высока доля интеллигенции. Пробки в Долгопрудном обычно возникают у железнодорожных переездов, но в ближайшей перспективе запланировано строительство двух эстакад. Хотя экономический кризис сильно ударил по бюджету дорожного строительства, всё же эстакады над железнодорожными путями существенно дешевле новых магистралей.

Помимо трёх перечисленных городов, внимание наших героев привлек Дмитров, от которого до Шереметьева 20 - 25 минут езды, и московский Зеленоград (в котором, правда, предложений на первичном рынке жилья не оказалось). Благоприятная ценовая конъюнктура на новое жильё Дмитрова сложилась не столько вследствие его относительной удаленности от МКАД, сколько благодаря обилию предложений квартир

в новостройках, а также недостаточной «раскрученности» города, который считается весьма перспективным. Недалеко от Дмитрова расположены многочисленные спортивно-туристические объекты: здесь и горные лыжи, и «большая вода» - каскад водохранилищ, являющихся излюбленными местами отдыха москвичей (как летнего, так и зимнего). Недаром на рынке загородной недвижимости Дмитровское направление по уровню популярности уступает, пожалуй, только Рублёвке и Новой Риге.

К 850-летию города (который, как и Москва, основан Юрием Долгоруким, но на 7 лет позже столицы) инфраструктуру Дмитрова основательно привели в порядок - построили новые дороги, отреставрировали Кремль. В окрестностях Дмитрова ведётся активное строительство современных технопарков, и уже сейчас эксперты рынка труда сетуют на острую нехватку квалифицированных специалистов-«технарей». Так что, в случае чего, в перспективе Олеся и Виктор смогут найти приличную работу и в Дмитровском районе. И ещё один важнейший плюс рынка недвижимости Дмитрова - это, как смогли выяснить наши герои, надёжная репутация компаний-застройщиков города.

Сейчас Олеся работает в небольшой, но преуспевающей торговой компании, расположенной в Люберцах, где она до встречи с Виктором снимала «однушку». За год девушка перепробовала все мыслимые и немыслимые пути от Химок до места работы - как на авто по пробкам, так и на электричках (благо офис находится недалеко от станции). «Контрольное время» колебалось в интервале от 50 минут до 3 часов. Посему наши герои решили параллельно всё-таки присмотреть вариант в Люберцах или рядом.

При изучении Олесиного юго-восточного направления первое, что пришло им на ум, - Жулебино. Однако в единственной новостройке этого ухоженного района, обладающего всеми московскими преимуществами (кроме метро), «трёшек» в продаже не оказалось. Люберцы и окрестные города и городские поселения - Красково, Октябрьский, Томилино, Котельники - не столь престижны и дороги, как Химки, но обладают достаточно развитой инфраструктурой, здесь немало торгово-развлекательных объектов. А Малаховка является престижным стародачным местом.

В Люберецком районе предостаточно рабочих мест: здесь функционируют масштабные логистические и офисные центры, ряд крупных производств. А среди районов новостроек выделяется «Красная Горка» в пешей доступности от железнодорожной станции. Компании-девелоперы этого района комплексной застройки также имеют достаточно солидную репутацию. На скоростной электричке от станции «Люберцы-1» до ст. м. «Выхино» - 7 минут, до центра Москвы - 23 минуты.

Изучая города, расположенные около МКАД в других направлениях, наши герои посчитали, что Красногорск переоценён, в Балашихе проблемы с пробками в обозримом будущем не будут решены, а город Дзержинский недостаточно благополучен с точки зрения экологии. По соотношению цена/качество ближе к идеалу оказались Мытищи, Одинцово и Реутов, но, поскольку в этих городах цены на недвижимость традиционно высокие (выше, чем Химках; почти как в московских районах, расположенных за МКАД), Олеся и Виктор решили выбирать «или-или»: или север/северо-запад, или юго-восток.

Итак, в публикуемой таблице сведены все предложения по 3-комнатным квартирам в новостройках всех городов и локаций, из которых предстоит выбирать нашим героям.

ПРИМЕРЫ ТРЁХКОМНАТНЫХ КВАРТИР В ПОДМОСКВЬЕ

При подборе вариантов использована информация о новостройках из базы данных Интернет-портала www.1dom.ru - Первый о новостройках.

 

 

Направление

САВЁЛОВСКОЕ / ДМИТРОВСКОЕ

Город

ДМИТРОВ

Расстояние от МКАД, км

57

55

55

55

55

57

Адрес

Космонавтов ул.,
кв-л Берёзовец, корп. 2

Белоброва
Архитектора ул., 9

Оборонная ул.

ДЗФС мкр., корп. 44

Внуковская ул., корп. 9

Махалина ул., корп. 4

Название ЖК

-

-

-

-

-

-

Материал дома

 

Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичный

Кирпичный

Кирпичный

Монолитно-кирпичный

Проект / серия

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Этажность

17

17

16

10 - 12

12

12

Срок ввода

IV кв. 2010 г.

Сдан

Сдан

Сдан

Сдан

IV кв. 2010 г.

Общая пл. 3-комн. кв. (мин.), м2

94

90

70

101,7

101

101

Стоимость 3-комн. кв. (мин.)

3,29 млн руб.

3,8 млн руб.

3,965 млн руб.

4,088 млн руб.

4,28 млн руб.

4,075 млн руб.

Цена м2 в 3-комн. кв.

 

35 000 руб.

42 000 руб.

56 600 руб.

40 800 руб.

42 400 руб.

39 960 руб.

Направление

САВЁЛОВСКОЕ / ДМИТРОВСКОЕ

Город

ДМИТРОВ

ДМИТРОВСКИЙ РАЙОН

ДОЛГОПРУДНЫЙ

Расстояние от МКАД, км

55

55

55

32

10

4

Адрес

Пионерская ул.

Школьная ул., 1

Большевистская ул., 14

Озерецкое пос.

Хлебниково мкр.

Молодёжная ул., 13

Название

-

ЖК «Центральный»

-

 ЖК «Мечта»

ЖК «Клязьминский»

-

Материал дома

Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичный

Кирпичный

Монолитно-кирпичный

Панельный

Проект / серия

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

П-111М

Этажность

11 - 13 - 15

9 - 17

12 - 13

3, 4

17

Сдан в 2008г.

Срок ввода

I кв. 2010 г

I кв. 2010 г.

Сдан

2010 г.

2010 - 2011 гг.

III кв. 2010 г.

Общая пл. 3-комн. кв. (мин.), м2

86

95

102,5

110

80

103,3

Стоимость 3-комн. квартир (мин.)

4,665 млн руб.

4,980 млн руб.

5,840 млн руб.

5,750 млн руб.

4 млн руб.

4,740 млн руб.

Цена м2 в 3-комн. кв.

54 000 руб.

52 500 руб.

59 000 руб.

52 273 руб.

50 000 руб.

45 900 руб.

Направление

САВЁЛОВСКОЕ / ДМИТРОВСКОЕ

Город

ДОЛГОПРУДНЫЙ

Расстояние от МКАД, км

4

4

4

2

4

4

Адрес

Центральный мкр.,
корп. 32, 33

Центральный мкр.,
корп. 6

Лихачевское ш.,
вл. 20/3, мкр. 8

Лихачёвское ш., Набережная ул., корп. 7, 8, 9, 10

Центральный мкр.,
корп. 6

Лихачевское ш.,
1, корп. 4

Название

-

-

-

ЖК «Набережный»

-

-

Материал дома

Панельный

Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичный

Панельный

Проект / серия

КОПЭ-М-Парус

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Таунхаусы

Индивидуальный проект

П-111М

Этажность

18 -25

17

19

3

17

12 - 15 - 17 - 18 - 19

Срок ввода

Сдан

Сдан

IV кв. 2010 г.

II кв. 2010 г.

Сдан

IV кв. 2009 г.

Общая пл. 3-комн. кв. (мин.), м2

79

95

89

112

95

99

Стоимость 3-комн. квартир (мин.)

5,545 млн руб.

5,552 млн руб

5,810 млн руб.

6,160 млн руб.

6,170 млн руб.

6,760 млн руб.

Цена м2 в 3-комн. кв.

70 200 руб.

58 500 руб.

65 000 руб.

55 000 руб.

64 900 руб.

68 000 руб.

Направление

Савёловское / Дмитровское

КАЗАНСКОЕ / РЯЗАНСКОЕ

Город

ЛОБНЯ

КОТЕЛЬНИКИ

ЛЮБЕРЦЫ

Расстояние от МКАД, км

15

15

1

1

5

5

Адрес

Катюшки мкр., Ленина ул., корп. 7, 9, 10, 11, 13, 14

Фестивальная ул., 8, стр. 1, 2

Белая Дача мкр.,
корп. 1А, 3А

Белая Дача мкр.,
корп.11

Красная Горка, мкр. 7 - 8, кв-л 8, корп. 31, 32

Красная Горка, мкр. 7 - 8, кв-л 8А, корп. 18, 19

Название

-

-

-

-

-

-

Материал дома

Панельный

Монолитно-кирпичный

Монолитный

Монолитно-кирпичный

Панельный

Панельный

Проект / серия

П-44К, П-44Т

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

П-3М

КОПЭ-М-Парус

Этажность

14 - 17

17

15 - 23

12 - 14 - 17 - 20 - 22

15 - 23

18 - 25

Срок ввода

IV кв. 2010 г.

Сдан

Сдан

Сдан

2010 г.

III кв. 2010 г.

Общая пл. 3-комн. кв. (мин.), м2

77

87

104,7

89,4

76

76

Стоимость 3-комн. квартир (мин.)

3,310 млн руб.

4,905 млн руб.

6,3 млн руб.

6,7 млн руб.

4,1 млн руб.

4,150 млн руб.

Цена м2 в 3-комн. кв.

43 000 руб.

56 000 руб.

60 200 руб.

74 900 руб.

52 000 руб.

54 000 руб.

Направление

КАЗАНСКОЕ / РЯЗАНСКОЕ

Город

ЛЮБЕРЦЫ

Расстояние от МКАД, км

5

4

5

5

4

5

Адрес

Красная Горка, мкр. 7-8, кв-л 8, корп. 47

Красная Горка, мкр. 7-8, кв-л  8, корп. 1, корп. 31

Красная Горка, мкр. 7-8, кв-л 7, корп. 38

Красная Горка, мкр. 7-8, кв-л 8А, корп. 21, 22, 23, 24

Красная Горка, мкр. 7-8, кв-л 7А, корп. 45

Красная Горка, мкр. 7, корп. 33, 35, 39

Название ЖК

-

 

-

-

-

-

Материал дома

Панельный

Панельный

Панельный

Панельный

Панельный

Панельный

Проект / серия

П-44Т

П-3М

П-3М

П-44Т

П-44Т

П-44Т

Этажность

17

12-17-23

18 - 19 - 20

12 - 17

17

17 - 25

Срок ввода

IV кв. 2010 г.

III кв. 2010 г.

III кв. 2010 г.

IV кв. 2009 г.

I кв. 2010 г.

2010 г.

Общая пл. 3-комн. кв. (мин.), м2

79

76

87,1

79

79,2

94

Стоимость 3-комн. кв. (мин.)

4,190 млн руб.

4,119 млн руб.

4,706 млн руб.

5,167 млн руб.

4,972 млн руб.

5,36 млн руб.

Цена м2 в 3-комн. кв.

54 000 руб.

54 000 руб.

54 000 руб.

60 500 руб.

62 300 руб.

54 000 руб.

Направление

КАЗАНСКОЕ / РЯЗАНСКОЕ

Город

ЛЮБЕРЦЫ

ЛЮБЕРЕЦКИЙ РАЙОН

Расстояние от МКАД, км

3

4

2

12

13

12

Адрес

Калинина пос. мкр., Парковая ул., корп. 1

Авиаторов ул., вл. 46

Октябрьские проезды, корп. 20

МАЛАХОВКА пос.,
Кирова ул., вл. 4,

ОКТЯБРЬСКИЙ пос.,
60 лет Победы ул., 5

КРАСКОВО пос.,
Пролетарский пр-д

Название ЖК

-

-

-

ЖК «Малахит»

-

-

Материал дома

Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичный

Панельный

Монолитно-кирпичны

Проект / серия

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

ПД-4

Индивидуальный проект

Этажность

 

16

17

11

16

16

14-17

Срок ввода

Сдан

II кв. 2010 г.

I кв. 2010 г.

III кв. 2010 г.

Сдан

Сдан

Общая пл. 3-комн. кв. (мин.), м2

77

102

100

81,6

78,8

85,4

Стоимость 3-комн. кв. (мин.)

5,895 млн руб.

6,100 млн руб.

6,645 млн руб.

4,1 млн руб.

4,3 млн руб.

4,73 млн руб.

Цена м2 в 3-комн. кв.

72 200 руб.

59 800 руб.

66 400 руб.

50 200 руб.

54 000 руб.

55 400 руб.

Направление

КАЗАНСКОЕ / РЯЗАНСКОЕ

ЛЕНИНГРАДСКОЕ

Город

ЛЮБЕРЕЦКИЙ РАЙОН

ХИМКИ

Расстояние от МКАД, км

12

12

3

15

14

14

Адрес

КРАСКОВО пос., Коренёво мкр., Лорха ул., 15

КРАСКОВО пос., Коренёво мкр., Лорха ул., 10

Энгельса ул., корп. 8

СХОДНЯ мкр., Первомайская ул., 30 и 30А (кв-л 1)

СХОДНЯ мкр.,
кв-л 7, корп. 15,

СХОДНЯ мкр.,
Микояна ул..

Название ЖК

-

-

-

-

ЖК «Мичуринский квартал»

ЖК «Шаляпинская усадьба»

Материал дома

Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичный

Кирпичный

Монолитно-кирпичный

Панельно-кирпичный

Монолитно-кирпичный

Проект / серия

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

И-1723

Индивидуальный проект

Этажность

14 - 17

15 - 18

14

17 - 19

17

3 - 5

Срок ввода

II кв. 2010 г.

Сдан

Сдан

IV кв. 2009 г.

III кв. 2010 г.

2010 г.

Общая пл. 3-комн. кв. (мин.), м2

89

90,4

90

87

86

76,2

Стоимость 3-комн. кв. (мин.)

5,353 млн руб.

6,515 млн руб.

6,1 млн руб.

3,9 млн руб.

4,82 млн руб.

5,33 млн руб.

Цена м2 в 3-комн. кв.

60 000 руб.

68 700 руб.

67 800 руб.

45 900 руб.

56 000 руб.

70 000 руб.

Направление

ЛЕНИНГРАДСКОЕ

Город

ХИМКИ

Расстояние от МКАД, км

9

3

3

3

13

14

Адрес

Подрезково мкр.,
Железнодорожная ул., 2

Новокуркино, мкр. 7,
корп. 14, 15, 16

Юбилейный р-н, мкр. 1А, корп. 3, 4

8-го Марта ул. /
Грушина Акад. ул.

СХОДНЯ мкр.,
Вишневая ул., 4

СХОДНЯ мкр., Дачный 2-й пер., кв-л 3, корп. 1, 2

Название ЖК

-

-

-

ЖК «Лобаново-2»

-

-

Материал дома

 

Монолитно-кирпичный

 

Панельный

 

Панельный

 

Панельно-кирпичный

 

Монолитно-кирпичный

 

Монолитно-кирпичный

 

Проект / серия

Индивидуальный проект

КОПЭ-М-Парус

КОПЭ-М-Парус

И-1723

Индивидуальный проект

Индивидуальный проект

Этажность

17 - 20

22 - 25

25

19 - 17

17

17 - 19

Срок ввода

2009 г.

IV кв. 2009 г.

Сдан

IV кв. 2009 г.

Сдан

Сдан

Общая пл. 3-комн. кв. (мин.), м2

88,3

79

83,2

87,6

89

88,7

Стоимость 3-комн. кв. (мин.)

4,5 млн руб.

5,643 млн руб.

6,495 млн руб.

5,340 млн руб.

3,890 млн руб.

4,230 млн руб.

Цена м2 в 3-комн. кв.

51 000 руб.

73 800 руб.

77 200 руб.

61 000 руб.

43 700 руб.

47 700 руб.

№ 7 (47) | декабрь 2009 – январь 2010 | ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

Автор: Алексей БОЛСАНОВ
Источник: Дайджест Российской и Зарубежной недвижимости

Полка журналов 


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016

Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

#126, Ноябрь 2017 Электронная версия журнала ДН: Октябрь 2017

#125, Октябрь 2017 Электронная версия журнала ДН: Октябрь 2017

#124, Сентябрь 2017 Электронная версия журнала ДН: Сентябрь 2017

#123, Июль-Август 2017 Электронная версия журнала ДН: Июль-Август 2017

#122, Июнь 2017 Электронная версия журнала ДН: Июнь 2017

#121, Май 2017 Электронная версия журнала ДН: Май 2017

#120, Апрель 2017 Электронная версия журнала ДН: Апрель 2017

#119, Март2017 Электронная версия журнала ДН: Март 2017

#118, Февраль 2017Электронная версия журнала ДН: Февраль 2017

#117, Декабрь-Январь 2016-2017 Электронная версия журнала ДН: Декабрь-Январь 2016-2017

Посетите новый сайт журнала
"Дайджест недвижимости"