РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2017"






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

ЛЮДИ ГОВОРЯТ
Большое будущее маленьких домов

Российские власти пророчат большое будущее малоэтажному строительству. И, похоже, видят в нём панацею от все «жилищных» бед россиян. Недавно премьер-министр Владимир Путин на одном из совещаний в очередной раз напомнил правительству: пора «вытащить россиян из трущоб». И, говоря о создании условий для запуска новых строек, подчеркнул: одним из приоритетных направлений работы может быть малоэтажное строительство. Правда, пока власти тактично умалчивают, как в массовом порядке будет решаться проблема дороговизны земли и коммуникаций. Но, по их твёрдому убеждению, цена м2 в сегменте не может превышать 30 000 руб., а стимулом для развития «малоэтажки» может стать переориентация на эту проблему средств АИЖК. Это - взгляд с одной «колокольни», власти. А что думают на сей счёт непосредственные игроки рынка недвижимости? Слово участникам традиционной рубрики  «Люди говорят».

Владимир ОРЛОВ  исполнительный директор  компании «Маршал эстейт»

Владимир ОРЛОВ 
исполнительный директор 
компании «Маршал эстейт»

Исходя из опыта решения жилищного вопроса в странах развитого капитализма (США, Германия, Дания, Голландия, Финляндия) и социализма (Китай, Швеция), полностью согласен с Путиным. Это очень перспективное направление - и социально, и экономически. Это действительно может решить пресловутый «жилищный вопрос», существенно увеличить объёмы строительства сравнительно недорогого жилья, одновременно позволив не экономить на качестве. В то же время пока подвижек в этой области не наблюдается, хотя и обсуждается эта тема на рынке довольно давно.

Что касается цен, на уровне перспективы политики любят давать иногда слишком оптимистичные цифры. Мне лично интересно, как именно была выведена данная цифра и за счёт чего получились вдруг такие показатели. Подумали ли те, кто выводил эту сумму, о применении коэффициента возможного удорожания стройматериалов, земли, коммуникаций или непредвиденных расходах?

Хотелось бы отметить, что основная загвоздка отнюдь не в дороговизне земли. Поверьте, земля в нашей стране есть, её много, даже очень много - я имею в виду именно свободную землю, готовую под освоение и строительство. Много недорогой земли даже в ближайшем Подмосковье, только покупать её нужно не у спекулянтов, а у прямых владельцев, то есть из первых рук. А вот коммуникации... Да, здесь всё не так просто. Вопрос не только в дороговизне - сам процесс проведения коммуникаций излишне бюрократичен. Даже если не упоминать «модную» сейчас коррупционную составляющую, то антимонопольному комитету здесь непочатый край работы.

В общем, как и в любом деле, есть масса трудностей, которые надо преодолеть. А вообще, наше будущее - не в определённом виде жилищного строительства, а в реабилитации всех структур рынка недвижимости в целом. Над всем сейчас надо работать: и ипотеку развивать, и «малоэтажку», и выстраивать правильные схемы взаимодействия бизнеса и государственных структур. Тогда и дышать на рынке станет полегче, в том числе и покупателю.

Марк ГРОЙСМАН  исполнительный директор  группы компаний Sawatzky в РоссииМарк ГРОЙСМАН

исполнительный директор

группы компаний Sawatzky в России

Я согласен с тем, что малоэтажное строительство - одно из приоритетных направлений будущего. Формат малоэтажных жилых загородных комплексов предназначен для людей, которые предпочитают жить на природе, нежели в городе, но не готовы расстаться с городским комфортом. На мой взгляд, объекты этой категории должны, во-первых, удачно совмещать в себе лучшие стороны городского и загородного жилья, и, кроме того, обладать преимуществом перед городским жильём в цене, а перед загородным домом - в содержании.

Что касается озвученной цены, то это достаточно спорный вопрос. Всё зависит от качества строительства, стоимости участка, удаления от МКАД и направления, на котором расположен посёлок.

Сергей ЖУРАВЛЁВ  руководитель федерального общественного проекта «Российский Дом Будущего»Сергей ЖУРАВЛЁВ

руководитель федерального общественного

проекта «Российский Дом Будущего»

Малоэтажное строительство в посткризисный период становится неизбежным локомотивом всего жилищного строительства. Кризисная ситуация уже спровоцировала провал объёмов многоквартирного строительства и остановку закладок и финансирования новых строек. Инерция будет длительной, и возврат к объёмам докризисного многоэтажного строительства наступит не ранее 2012 года, то есть уже после федеральных выборов(!). А значит, восполнить провал можно только за счёт мобильной «малоэтажки». При условии, что государство сумеет мобилизовать силы и ресурсы на этом направлении уже в 2010 году.

Теперь о цене в 30 000 руб. за м2. Инте-ресно, за счёт чего она может быть такой? За счёт снижения качества? Конечно, можно строить аттавистические домишки без современных систем, без заботы об экологии и экономии. Что получим? Отсрочку социального недовольства? Вопрос, на самом деле, не в цене малоэтажного жилья. Вопрос в стоимости земли и инфраструктуры. Решив его, мы сделаем рынок подрядов на малоэтажное строительство вполне конкурентным и недорогим, если ещё и предложение обустроенной и недорогой земли увеличим раз в 10. Муниципалитеты - даже раздающие землю бесплатно - при возможных масштабах строительства (читай, роста объёма налогообложения) уж точно не остались бы в накладе. Да и инфраструктура для региональных и местных бюджетов при таких объёмах не так уж обременительна. Если не ставить целями искусственный дефицит, спекуляцию и личную наживу.

Ситуацию с дороговизной земли и коммуникаций, конечно, можно изменить. Была бы воля. В первую очередь, следует чётко сегментировать назначение земель поселений на земли для жилья экономкласса (в том числе, и социального) и на престижные участки. В экономклассе ввести существенные ограничения по площади участков и домов. И для таких земель обустраивать инфраструктуру за счёт бюджетов в минимально необходимом объёме (электричество и дороги). А вот газификацию, централизованные водоснабжение и канализацию обустраивать либо локально, либо вскладчину, в основном, за счёт жильцов. При этом следует помнить, что локализация зачастую дешевле в эксплуатации жилья, а значит, издержки жильцов будут оправданы. Например, за счёт котельных на пеллетах, локальных скважин на воду (а иногда и простых колодцев) и септиков. И эти траты можно компенсировать из бюджетов при условии применения застройщиками технологий строительства энергоэффективного и экологичного жилья, которое, конечно, дороже традиционного, однако окупает инвестиционные издержки на инфраструктуру.

Идея «стерилизовать» существенную часть спроса на вторичном рынке жилья абсолютно правильная. Если ипотека будет возникать в результате конвертации из строительного кредита, то она перестанет играть роль провокатора роста цен. Однако предлагаемые механизмы использования средств АИЖК в строительстве пока что не оптимальны (то есть, не будут осваиваться в должном объёме). Надеюсь, что принятие законодательства о ЖСК в малоэтажном сегменте позволит создать надёжный механизм конвертации строительных активов в ипотечные. И этому могут очень эффективно способствовать так называемые региональные ипотечные операторы АИЖК.

Александр ЛАПТЕВ  заместитель генерального директора компании «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое»Александр ЛАПТЕВ

заместитель генерального директора компании «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое»

Определение малоэтажного строительства как одного из приоритетных направлений основано на его относительной простоте и доступности. Простота означает, что малоэтажное строительство возможно вести силами небольшой бригады, для строительства индивидуального дома не нужно развивать дорогостоящую базу строительной индустрии (краны и механизмы, склады материалов и т. д.). Строительство индивидуального дома можно организовать, так сказать, «на семейном подряде», то есть, его может построить отдельная семья для себя.

Доступность означает, во-первых, что «малоэтажка» дешевле, чем многоэтажное строительство, в расчёте на м2 жилья - именно в силу её простоты. Во-вторых, доступность означает, что для строительства индивидуального дома не нужно создавать крупную инвестиционную компанию-застройщика, которая, как в случае с многоэтажным домом, должна собрать из, как правило, разных источников десятки или сотни миллионов рублей. Индивидуальный дом стоимостью в несколько сот тысяч или миллионов рублей может быть построен за счёт семейных сбережений и средств банка. Это значит, что «малоэтажка» обладает гораздо большей способностью мобилизовать сбережения населения.

Недостатки «малоэтажки» тесно связаны с её достоинствами, к ним относятся: необходимость освоения гораздо больших пространств, чем при многоэтажном строительстве (при одинаковом количестве квадратных метров малоэтажное строительство требует гораздо больше земли, причём не просто земли, а обеспеченной сетями и дорогами); малоэтажное строительство при прочих равных условиях менее эффективно с точки зрения энергосбережения, в частности, требует больших затрат на отопление, чем квартиры в многоэтажных домах.

Таким образом, в пользу «малоэтажки» играет относительная технологическая и организационная простота при её строительстве (экономия на промстройбазе, на содержании аппарата управления стройкой и т. д.). Против - необходимость относительно больших вложений в коммуникации, в частности, в дороги.

Перспективы решения этого вопроса напрямую связаны с позицией государства и муниципалитетов. Сама по себе «малоэтажка» не является стройкой, которая может вестись только в промышленных масштабах.

Однако для того, чтобы строить дома, нужно подвести дороги и сети - а это как раз стройка, которая может вестись только в промышленных масштабах и только при участии государства и/или муниципалитета, так как строительство коммуникаций - неприбыльный вид деятельности.

Что касается идеи направить средства АИЖК на развитие малоэтажного строительства, то здесь основной вопрос в том, на что будут направляться эти средства. Если на строительство дорог и сетей, вряд ли это правильно, ведь АИЖК - финансовый оператор, задачей которого является развитие ипотеки, а не вложения в коммуникации. Тут в качестве оператора больше подошло бы какое-нибудь строительное или инфраструктурное ведомство вроде Минрегионразвития или Министерства транспорта. А вот если деньги будут направляться на увеличение объёмов и улучшение качества ипотеки для семей, строящих индивидуальное жильё, - это представляется верной стратегией.

Ростислав МУРЗАГУЛОВ  начальник Управления общественных связей Федерального фонда содействия развитию жилищного строительстваРостислав МУРЗАГУЛОВ

начальник Управления общественных связей Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

Создание условий для строительства малоэтажного жилья экономкласса является стратегическим приоритетом Фонда в соответствии с неоднократно озвученными принципами государственной политики в области строительства. Собственный дом на участке, обеспеченном необходимой социальной и инженерной инфраструктурой,- это наиболее благоприятная для человека среда жизни. При этом создание инфраструктуры для малоэтажного жилья обходится дешевле, чем для многоэтажного, соответственно, когда есть возможность, мы должны обеспечивать условия для возведения на наших участках именно малоэтажных домов.

Градостроительная документация в большинстве российских городов в настоящее время уже переориентирована руководством страны на создание условий для массового малоэтажного строительства, и Фонд также будет предпринимать все необходимые шаги в этом направлении. Например, на этапе развития для стимулирования ускоренных темпов малоэтажного строительства Фонд планирует инициировать подготовку и внесение на рассмотрение предложений по субсидированию процентной ставки по ипотечным кредитам для населения при приобретении малоэтажного жилья экономкласса. Вместе с тем, в случае отсутствия такого субсидирования, мы рассматриваем возможность, чтобы для малоэтажного строительства оферта распространялась на 35% построенного жилья, что станет существенным подспорьем для привлечения инвестором кредитных ресурсов. Мы рассчитываем, что итоговая пропорция объёмов строительства на наших участках будет 60 на 40 в пользу «малоэтажки».

Цена м2 в сегменте малоэтажного строительства в размере 30 000 руб. - это реально. Доля платежей за землю и инфраструктуру в себестоимости строительства, как известно, может варьироваться от 15% до 25%. Тот комфортный механизм платежей, который мы предлагаем, снижение коррупционной составляющей при подключении к сетям и предлагаемая через АИЖК и банки система кредитования позволят, по нашим оценкам, снизить застройщикам затраты минимум на 10%. Но мы не хотим механически увеличить на этот процент прибыль застройщика. Наша задача - снизить для населения конечные цены на жильё экономкласса. Поэтому мы сверху индикативно «прибиваем» цены, предлагая инвестору оферту на выкуп у него в будущем 25% квартир по цене, установленной Минрегионом для данного конкретного региона. Естественно, эта цена становится ориентиром и для населения.

Что касается одного из серьезных препятствий на пути развития малоэтажного строительства, а именно, высокой стоимости земли и коммуникаций, мы уже меняем эту ситуацию. Только до конца года наш Фонд введёт в рыночный оборот 25 - 30, в основном крупных, участков под массовую жилищную застройку, и столько же мы передадим регионам. Проблем с землёй у застройщика становится ощутимо меньше.

С коммуникациями сложнее. Но на данном этапе мы вводим в оборот участки, где коммуникации уже есть, а если что-то нужно «дотянуть» - наши партнёры, представляющие региональные и муниципальные власти, а также естественные монополии, подписывают с нами протоколы, в которых берут решение данных вопросов на себя.

Наше сотрудничество с АИЖК (у нас подписано соглашение) заключается в следующем. Наш фонд планирует давать гарантию выкупа 25% построенного жилья. Выкуп возможен в том случае, если жильё соответствует параметрам экономкласса, и только после завершения строительства. Мы застройщику обязательно дадим возможность продать всё на рынке. И лишь по истечении определённого времени (сейчас этот временной лаг обсуждается) выкупим нераспроданное жильё по цене, которая не может быть выше установленной Минрегионом для данного субъекта. Под гарантию Фонда победитель наших аукционов может кредитоваться в банках. Мы также предоставляем комфортный график платежей по аренде участка. Эта плата в соответствии с оценкой включает три элемента. Первый - плата за право аренды. Стартовая величина этого элемента невелика, конечная величина определяется по результатам аукциона. Второй элемент - арендная плата. Это не очень большая сумма, и она равномерно распределяется на весь срок строительства. В первый год арендные платежи уменьшаются наполовину, поскольку у застройщика в начале строительства нет никакого денежного потока. Но это не означает, что деньги будут прощены или выброшены, вторая половина распределяется по всему сроку. Наконец, последняя сумма (она тоже небольшая) пойдёт на выкуп застройщиком земли в собственность по муниципальным расценкам, но только той части участка, которая будет использоваться под строительство коммерческих объектов. Мы будем взаимодействовать с Федеральной регистрационной службой по вопросам регистрации как прав самого застройщика, так и прав покупателей. Под наши гарантии АИЖК открывает фондирование банкам, которые, в свою очередь, будут кредитовать застройщиков, строящих на участках Фонда, и, что самое главное, выдавать населению ипотечные кредиты на приемлемых условиях. И эту схему мы, естественно, считаем правильной. Другие проекты АИЖК, полагаю, обсуждать не нам.

Елена НИКОЛАЕВА  президент Национального агентства  малоэтажного и коттеджного строительстваЕлена НИКОЛАЕВА

президент Национального агентства

малоэтажного и коттеджного строительства

Мы, безусловно, согласны с определением малоэтажного строительства как одного из приоритетных. Более того, НАМИКС делает всё возможное, чтобы жилищная политика переориентировалась на «малоэтажку» не только в декларативном порядке, но и финансово: с точки зрения выделения конкретных сумм на подведение инфраструктуры и государственного заказа на малоэтажное жильё для социальных категорий граждан. Объясню, почему. С момента начала кризиса в России заморожено большинство объектов высотного строительства. Однако почти сразу стало ясно, что кризис на малоэтажном строительстве отразится меньше, чем на «высотке», и тому множество причин. Здесь нет риска «незавершёнки» и обманутых дольщиков. Перспективность данного направления определяется коротким циклом возведения зданий, относительно низкой себестоимостью, энергоэффективностью, высокой конкуренцией в этой системе строительства, возможностью адаптации проектов под местные строительные материалы. Кроме того, переориентация на малоэтажное строительство позволит сохранить рабочие места, обеспечить налоговые поступления, предотвратить рост социальной напряжённости. И, действительно, мы видим, что большинство проработанных, продуманных проектов малоэтажного строительства не заморожены, более того, застройщики запускают новые крупные проекты. Кризис сократил на время объёмы «малоэтажки», заставив переосмыслить строительные решения и пойти в сторону новых технологий, позволяющих строить комфортное жильё экономкласса, наиболее востребованное в такое время.

Ответ на вопрос, реальна ли цена м­2 в сегменте малоэтажного строительства в 30 000 руб., зависит от того, включены ли в эту цифру затраты на землю и инфраструктуру. В состав НАМИКС входят компании, продвигающие технологии, которые позволяют строить по цене от 14 000 руб. за м2. Причём, таких технологий не одна и не две, используются как продукты глубокой переработки древесины, так и ячеистые бетоны, лёгкие стальные конструкции и т. д. Для всех этих технологий уже разработаны проекты домов, которые по площадным, архитектурным и отделочным решениям соответствуют экономклассу. Более того, такие проекты уже реализуются. В пилотном проекте НАМИКС в Республике Башкортостан, например, стоимость жилья для социальных категорий граждан составляет 12 000 руб. за м2 - благодаря участию правительства республики, взявшему на себя обременения в виде обеспечения территории инфраструктурой. Правда, такие примеры пока единичны. Но всё же, на сегодняшний день ситуация уже начала меняться. Проекты малоэтажной застройки получают средства на строительство транспортной и инженерной инфраструктуры в рамках ФЦП «Жилище», в рамках региональных инфраструктурных проектов Инвестиционного фонда РФ, в рамках деятельности АИЖК. Пока сохраняется приоритетный порядок финансирования проектов высотной застройки, мы предлагаем стремиться к финансированию на паритетных началах, тем более что малоэтажное строительство занимает значительную долю всего жилищного строительства в РФ. По итогам 9 месяцев 2009 года «малоэтажка» составила 54,6% от общего объёма ввода жилья.

К решению вопросов выделения земли активно подключился Фонд содействия развитию жилищного строительства, уже прошли первые аукционы. Деятельность Фонда направлена на выявление и вовлечение в хозоборот неэффективно используемых федеральных земель. 60% всех изымаемых участков будут направлены на цели малоэтажного строительства. Да, эти земли не бесплатны, но увеличение предложения на земельном рынке, несомненно, сделает их более доступными для застройщиков.

9 ноября НАМИКС заключил соглашение о сотрудничестве с Фондом РЖС, касающееся реализации пилотных проектов государственно-частного партнёрства на землях Фонда. В них также будет входить субъект РФ (которому вменяется в обязанность документальная и инженерная подготовка земель), АИЖК и банки. При этом бизнес под руководством НАМИКС будет строить жильё экономкласса, выкуп 25% или даже более которого гарантирует Фонд РЖС.

Значительным шагом на пути упрощения процедуры выделения земель станет принятие законопроекта «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу развития малоэтажной застройки территорий». Этот закон позволит резко увеличить объёмы малоэтажного строительства за счёт предоставления на особых условиях, в том числе бесплатно, земель кооперативам граждан под строительство индивидуальных домов. Мы поддерживаем создание кооперативов как эффективной формы объединения граждан, позволяющих сбалансировать спрос и предложение на рынке жилья, выразить гражданам свою волю относительно того, каким должно быть жильё, по каким технологиям и «в какую цену» оно должно строиться. Наконец, в дальнейшем кооперативы могут быть трансформированы в ТСЖ, что позволит эффективно управлять территорией малоэтажной застройки.

Идея направить на развитие малоэтажного строительства средства АИЖК абсолютно верна, причём кредитование должно идти не в исключительном, а в приоритетном порядке. На сегодняшний день дорабатываются стандарты малоэтажного жилья экономкласса, которые позволят АИЖК создать свой продукт для банков, а тем, соответственно, запустить механизмы кредитования проектов по стандартам АИЖК. Кроме того,

необходимо развивать эффективные схемы финансирования «малоэтажки», такие, как земельная ипотека, форвардные сделки, ипотека под залог пая и т. д.

Дмитрий ОТЯКОВСКИЙ  коммерческий директор  группы компаний «Пионер»Дмитрий ОТЯКОВСКИЙ

коммерческий директор

группы компаний «Пионер»

В нашей стране всегда был рынок пригородного жилья, сосредоточенного вокруг больших городов и состоящего из дачных и загородных домов. Этот сегмент очень разрозненный и неоднородный: до последнего времени никто целенаправленно не занимался развитием малоэтажного строительства как направлением в девелопменте. Первый крупный коммерческий проект, который относится действительно к массовому малоэтажному строительству, - «Новая Ижора» компании «Балтрос» в Санкт - Петербурге. Проект уже получил одобрение федеральных властей и положил начало развитию этого нового для нашей страны направления в строительстве. Безусловно, соглашусь с определением этого направления как одного из приоритетных. Ключевым фактором может стать сравнительно низкая себестоимость возведения малоэтажных домов при сохранении высокого качества. Благодаря современным технологиям быстрого возведения зданий возможно строительство в сжатые сроки. При условии расположения таких поселений неподалёку от промышленных центров занятости, у подобных проектов есть все шансы быть востребованными на рынке. Этот опыт давно и успешно используется во многих странах Европы, а также в Северной Америке. Вокруг промышленного комплекса разрастаются города-спутники, которые строятся как раз в малоэтажном сегменте.

СМИ часто апеллируют к так всем понравившейся цифре 30 000 руб. за м2. Более того, часто её упоминают даже в контексте себестоимости высотного домостроения в Москве, что, мягко говоря, далеко от реальности. Себестоимость строительства для различных регионов и проектов отличается. И нужно понимать, что может входить в указанную величину, а что останется за её рамками. На сегодняшний день в индустриальном домостроении многоэтажных панельных домов в крупных регионах России себестоимость строительства м2 жилья колеблется в районе 30 000 - 35 000 руб. (данные на осень 2009 года). Однако эта цифра является только строительной себестоимостью, не учитывающей многих факторов, главными из которых являются стоимость земли, которая целиком и полностью находится в ведении местных властей, и инженерное обеспечение объекта. В чистом поле построить панельный дом по цене 30 000 руб. за м2 можно при условии, что к этому дому не будет проложено дорог, и в нём не будет отопления, газоснабжения и электричества. Цифра также не включает в себя затраты на благоустройство прилегающей территории и развитие социальной инфраструктуры. Как правило, данные обременения ложатся на застройщика и относятся к инвестиционной себестоимости проекта. По данным ГК «Пионер», минимальная себестоимость возведения м2 панельного жилья в Подмосковье в пределах 20 км от МКАД колеблется от 42 000 руб. до 45 000 руб.

Что касается малоэтажного домостро-ения, то здесь ситуация складывается иначе. На сегодняшний день современные технологии позволяют осуществлять малоэтажное строительство практически индустриальным способом. Широкое распространение получает технология каркасно-панельного домостроения, благодаря которой дом можно «собрать» в кратчайшие сроки. В силу того, что дом собирается быстро, его себестоимость получается не такой высокой. Экономя на строительной части, застройщик получает возможность снизить общую себестоимость проекта. Но при этом её инвестиционную составляющую никто не отменял: а здесь и плата за землю, и затраты на проектирование, инженерию, инфраструктуру, расходы застройщика на содержание офисов, зарплату персоналу, налоги и проценты по кредитамы и т. д. Вероятно, в некоторых регионах общая себестоимость может быть близка к указанной цифре 30 000 руб. за м2; что касается московского региона, то здесь она всё-таки будет существенно выше.

Ситуацию с дороговизной земли и коммуникаций можно разрешить, если это станет государственной задачей. Речь идёт о заинтересованности властей в развитии малоэтажного домостроения и внедрении так называемой формы «частно-государственного сотрудничества». Данная форма предусматривает, что государство обеспечивает девелоперов землёй под строительство и берёт на себя обременения по подведению коммуникаций. На сегодняшний день можно выделить действующий фрагмент «частно-государственного сотрудничества» - субсидирование процентной ставки по банковскому кредиту при затратах девелопера на инженерные коммуникации.

АИЖК сегодня - это единственный действующий государственный инструмент по стимулированию спроса. Без ипотечного кредитования массовый спрос на жильё невозможен, а для того, чтобы ипотека стала работать, необходима государственная поддержка. Частные банки не станут финансировать ипотечные программы для развития малоэтажных поселений в массовом порядке, поскольку это нестандартные риски, большие объёмы, «длинные деньги» и в конечном итоге - маленький заработок. Коммерческим банкам гораздо интересней кредитовать строительство жилого дома в центре Москвы, поскольку он будет возведён в короткие сроки и так же быстро продан по высокой цене.

Андрей КНЯЗЕВ  генеральный директор  компании MOZAIK DevelopmentАндрей КНЯЗЕВ

генеральный директор

компании MOZAIK Development

Абсолютно убеждён в том, что за малоэтажным строительством будущее. Как минимум потому, что жить в собственном загородном доме гораздо комфортнее, чем в тесной городской квартире. А как максимум, «малоэтажка» своим развитием способна локомотивом потащить за собой всю экономику. Именно поэтому сейчас, в кризис, об этом всерьёз задумались. Развитие малоэтажного строительства - с одной стороны, возможность решения давно накопившихся социальных проблем, поскольку здесь существуют колоссальные резервы для снижения себестоимости при сохранении достойного качества, а с другой - новые рабочие места, развитие новых производств, а также новый стандарт жизни россиян. Важно, чтобы это жильё обладало, в том числе, всеми преимуществами городского жилья - начиная с магазинов, школ и детских садов, заканчивая местами для отдыха и досуга.

Что касается цены в 30 000 руб., то за эти деньги вполне можно построить достойный жилой загородный дом. Но в эту цену не войдут стоимость коммуникаций, благоустройство территории, дороги, инфраструктура и стоимость самой земли. Однако, если ориентироваться на эту цифру, надо, прежде всего, понимать, о каком продукте идёт речь. Можно построить и дешевле, а можно дороже, здесь вопрос, о каких стандартах жилья экономкласса мы рассуждаем, о каком качестве и формате. На мой взгляд, это должно быть качественное жильё, в котором можно прожить и 30, и 50 лет без существенных вложений и модернизации. А при условии, что государство начнёт вкладываться в развитие территорий, эта цена становится более чем реалистичной.

Относительно дороговизны земли и коммуникаций, ни одна мало-мальски серьёзная проблема не решается по щелчку пальцев. Я бы, прежде всего, отделил коммерческие загородные проекты от социальных. Стоимость земли в коммерческих проектах регулирует рынок. Вопрос коммуникаций в этих проектах, скорее всего, так и останется проблемой девелопера, и в конечном итоге отразится на стоимости объектов, как это было до сих пор. Возможны случаи, когда интересы государства и бизнеса в развитии территорий совпадут в конкретных точках - к чему мы стремимся и призываем государство. Вместе с тем, государственно-частное партнёрство в девелопменте ещё год назад казалось чем-то немыслимым, сегодня же девелоперы вместе с государством реализуют проекты строительства социального жилья. И это неплохое начало, здесь уже гораздо больше возможностей для того, чтобы в сотрудничестве с государством сделать жильё более доступным. К примеру, государственную землю можно предоставлять частникам на условиях долгосрочной аренды с правом выкупа. Государству гораздо проще работать по долгосрочным схемам, чем девелоперам, к тому же, наша страна богата землёй. И, конечно же, необходимо участие государства в инфраструктурном строительстве. Причём, речь идёт не только о дорогах и коммуникациях, а о системном развитии территорий, с долгосрочными планами социально-экономического развития. Ведь для того, чтобы выманить людей из городов, помимо жилья нужны ещё и рабочие места.

А идея направить на развитие малоэтажного строительства средства АИЖК означает развивать ипотеку, что, безусловно, очень важно. Для развития малоэтажного строительства необходимо поддержать не только производителя, но и потребителя. Без помощи ипотеки мы не сможем добиться желаемого уровня спроса. При этом недостаточно просто дать эти деньги, нужно создать правила и инструменты, при которых кредитование для банков станет более выгодным и надёжным, а кредиты станут доступнее для потребителя.

№ 7 (47) | декабрь 2009 - январь 2010 | ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

Материал подготовила Элина ПЛАХТИНА
Источник: Дайджест Российской и Зарубежной недвижимости

Полка журналов 


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016

Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

#126, Ноябрь 2017 Электронная версия журнала ДН: Октябрь 2017

#125, Октябрь 2017 Электронная версия журнала ДН: Октябрь 2017

#124, Сентябрь 2017 Электронная версия журнала ДН: Сентябрь 2017

#123, Июль-Август 2017 Электронная версия журнала ДН: Июль-Август 2017

#122, Июнь 2017 Электронная версия журнала ДН: Июнь 2017

#121, Май 2017 Электронная версия журнала ДН: Май 2017

#120, Апрель 2017 Электронная версия журнала ДН: Апрель 2017

#119, Март2017 Электронная версия журнала ДН: Март 2017

#118, Февраль 2017Электронная версия журнала ДН: Февраль 2017

#117, Декабрь-Январь 2016-2017 Электронная версия журнала ДН: Декабрь-Январь 2016-2017

Посетите новый сайт журнала
"Дайджест недвижимости"