РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Логин
Войти
Пароль
Забыли пароль?

Электронная версия журнала:
# 4 (121), Май 2017

Посетите сайт журнала
"Дайджест Российской и зарубежной недвижимости"

Электронная версия журнала:
# 3 (120), Апрель 2017

Посетите сайт журнала
"Дайджест Российской и зарубежной недвижимости"

Электронная версия журнала:
# 2 (119), Март 2017

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости
http://kek.ru

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2016"

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!


Стоимость новостроек в Москве

Стоимость новостроек в Московской области

СВЕЖИЙ НОМЕР ДН
Читать ONLINE!






Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

В деревню, в глушь, за сотый километр

Разница между дачей и загородным домом стала ясна несколько лет назад, когда свободной территории под застройку в 50-километровой зоне от МКАД практически не осталось. Более того, все пространство в этом радиусе превратилось в одно огромное малоэтажное поселение. В результате, обещания застройщиков оказались выполненными наполовину: жизнь вдали от шума городского - в наличии, вот только наслаждаться прогулками на природе можно лишь на собственном участке (если не забыли высадить на нем деревья) или в зоне отдыха коттеджного поселка (если таковая имеется).

Лет 15 назад, когда пригороды Москвы только начинала охватывать лихорадка малоэтажного строительства, новоселы первых коттеджных поселков еще могли наслаждаться прогулками в лесу, по извилистым берегам рек и водохранилищ. С течением времени мода на возведение коттеджей в особо живописных и лесных территориях привела к тому, что на смену оригинальному ландшафту пришли высокие заборы с торчащими над ними псевдочерепичными крышами. Но потребность отдыхать на природе и вне заборов породила на загородном рынке новое явление, получившее название второй дом или дальняя дача. Правда, поначалу застройщиков не совсем устраивала активность потенциальных покупателей, да и выбор у последних был невелик. Если же говорить о вторых домах или усадьбах для особо обеспеченных, то таких предложений и вовсе были единицы. Инвесторы оценивали риски в этом сегменте как очень высокие и потому предпочитали рекламировать бумажный вариант проекта - реальное строительство начиналось только после того, как на объект находился покупатель. Была и еще одна проблема: в коттеджных поселках, позиционирующихся в сегменте экономкласса, цена коттеджей и участков оказалась не столь доступной, как на то рассчитывали покупатели. Когда же баланс был вроде бы найден, наступил мировой экономический кризис, который не обошел вниманием и загородный рынок недвижимости в целом, и дальние дачи в частности.

На этот сегмент кризис подействовал точно так же, как и на рынок в целом, - утверждает Армен Маркосян, директор по маркетингу холдинга Сапсан. - Продажи резко упали, новички в этом бизнесе и те, у кого имеются кредитные портфели, либо замораживают проекты, либо предоставляют огромные скидки (до 50%). Около 40 - 45% покупателей „дальних дач" приобретали их либо с использованием ипотеки, либо по другим кредитам. Но так как проценты в банках сейчас большие, а отбор кредитуемых очень жесткий, этот рынок временно потерял своих покупателей. А те, у кого на сегодняшний момент есть „живые" денежные средства, отложили покупки, так как не знают, когда кризис закончится, и что можно ожидать в ближайшем будущем.

В условиях кризиса коттеджные поселки, расположенные на значительном удалении от Москвы и предназначенные для отдыха, возможно, в меньшей степени востребованы покупателями, - считает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group. - Они не являются приобретением первой необходимости, в отличие от первого жилья для постоянного проживания (квартиры, коттеджи рядом с Москвой). Сейчас покупатели заняли выжидательную позицию, и мы наблюдаем ситуацию „отложенного спроса", которая через некоторое время приведет к очередному скачку цен на недвижимость. Между тем, - продолжает спикер, - спрос на „дальние дачи" у RODEX Group сохраняется на достаточно хорошем уровне. Сегодня подобная ситуация редка. И RODEX Group - это, скорее, исключение из правил, поскольку компания одна из немногих предлагает не землю с подведенными коммуникациями под застройку, а комфортные коттеджи в коттеджных поселках, объединенных единой сетью инфраструктурных объектов бытового и социального назначения, расположенных рядом с большой водой и историческими местами, такими, как Бородино, Лужецкий Ферапонтов монастырь, Старая Смоленская дорога. К тому же все коттеджные поселки холдинга RODEX Group входят в единый мегапроект Можайская волна (Аистово, Сосновые берега, Маяк и Золотые пески).

Несмотря на сложную ситуацию на рынке загородной недвижимости, открыто пока никто не заявлял о свертывании того или иного проекта, хотя есть информация, что практически все новые проекты, запущенные во второй половине 2008 года, заморожены. Более того, за последние 4 месяца на рынке не появилось ни одного нового. Все это можно объяснить не только экономическим кризисом, но и так называемым мертвым сезоном. Даже в самые благополучные времена в этот период выводилось по-минимуму новых проектов, но все же нулевого результата прежде не было никогда.

Правда, застройщики, в отличие от аналитиков и журналистов, не столь пессимистичны, и считают, что у дальнодачного сегмента рынка хорошие перспективы на ближайшее будущее. Кризис заставил всех занять выжидательную позицию, - констатирует Николай Калинин, генеральный директор компании Вуокатти-Русь. - Но, думаю, подобные объекты не выйдут из моды, учитывая великие и богатые просторы нашей страны. Несмотря на расстояния, они всегда реализуются по высшему классу. Здесь уместно вспомнить и принципы экодевелопмента, и ландшафтный дизайн, подчеркивающий „стихийный" вид окружающего пейзажа, и наличие вертолетной площадки. Комфортабельность подобных объектов удовлетворяет самые взыскательные запросы.

Такой формат будет по-прежнему пользоваться спросом, и проекты „дальних дач" будут появляться на многих направлениях, - уверена Наталья Бланкова, маркетолог компании Пересвет-Инвест. - Сейчас, в кризисный период, активность как покупателей, так и застройщиков несколько снизится, но в дальнейшем благодаря выгодной цене и акценте на экологию спрос оживится быстрее, чем на дорогие коттеджные поселки.

Данный сегмент начал активно развиваться только последние 2 - 3 года, - продолжает Армен Маркосян. - На выходе из кризиса такие проекты снова обретут популярность. Это связано с тем, что данный сегмент еще не охвачен даже на 50% своих возможностей. К тому же спрос на „дальние дачи" есть и сейчас, но отложенный. Данный тип жилья предназначен для среднего класса, который снова начнет приобретать жилье, когда банки снизят проценты по кредитованию и жесткость отбора.

2008 год, а если говорить точнее, его первая половина, оказался на редкость удачным для этого сегмента рынка недвижимости. Предложения от разных компаний сыпались как из рога изобилия. В Подмосковье не осталось ни одного направления, где бы не строились коттеджные поселки дальних дач. Нередки случаи захода застройщиков и на территории соседних областей - Тульской, Калужской, Тверской. Такая ситуация ничуть не отпугивала потенциального покупателя: главное, чтобы был красивый ландшафт, лес, вода, а то, что земля принадлежала другой области, не играло существенной роли. Радовали разнообразием и архитектурные проекты, среди которых встречались стилизации и под древнерусские деревни, и под небольшие бюргерские городки, и под альпийские поселения (как в случае с Дмитровским направлением). Хватало и изысков, и архитектурных находок. Особо впечатляюще выглядели коттеджные поселки, вписанные в предлагаемый природой необычный ландшафт, - коттеджи на островах, соединенных между собой оригинальными деревянными мостками, или поселение на двух берегах реки, где правая сторона была классической Францией, а левая - средневековой Британией. Примечательно, что архитектурные изюминки можно было встретить в коттеджных поселках как эконом-, так и бизнес- класса.

Если от описательной части перейти на язык цифр, то в 2008 году объем предложения на рынке загородной недвижимости дальних дач увеличился на 186% и составил 4 723 коттеджа. Всего же в сегменте дальних дач Московской и соседних областей на данный момент насчитывается 18 319 домовладений. По итогам прошлого года, уровень цен в данном сегменте поднялся на 40 - 50% по отношению к уровню декабря 2007 года. Если конкретнее, то домовладение площадью около 300 м2 с земельным участком 15 - 25 соток в конце 2008 года можно было приобрести по цене $350 000 - 600 000, тогда как в 2007 году такое же домовладение обходилось в $150 000 - 400 000. Учитывая относительно невысокую стоимость домовладений, а также наличие всех коммуникаций и инфраструктуры, данный сегмент загородного рынка на протяжении всего года пользовался высоким уровнем спроса, особенно если учесть, что многие дальние проекты расположены вблизи крупных водоемов и лесных массивов.

То, что золотые времена вернутся, застройщики и инвесторы не сомневаются. Весь вопрос - когда? Ведь пока наступивший год не сулит ничего радужного. В 2009 году в целом на рынке загородной недвижимости будет наблюдаться значительное сокращение числа новых проектов, - считает Наталья Бланкова. - Так, если ежегодно на рынок выходило 50 - 60 новых проектов, то в этом году их число не превысит и половины этих объемов, а скорее всего, их будет около 10 - 15. В связи с этим в текущем году новых проектов в сегменте „дальние дачи" может не быть вообще. В дальнейшем этот сегмент будет развиваться, но по-прежнему большинство проектов будет располагаться на северных направлениях.

Скорее всего, в 2009 году проектов в таком формате будет меньше, чем в 2007 и 2008 году, - соглашается Геннадий Теряев. - Появление их наиболее вероятно по скоростным трассам с хорошей пропускной способностью, а также по тем направлениям, где есть „большая вода" и лесные массивы - например, Новорижское, Киевское, Новокаширское и Симферопольское.

Вероятность появления в этом году новых коттеджных поселков практически нулевая, так как продаж, по сути, не будет, - подводит черту Армен Маркосян. - Никакой банк не даст под строительство кредит, и инвестиционные фонды тоже на это не пойдут. Теоретически есть один вариант: если какой-нибудь инвестор, у которого сейчас имеются средства, готов вложиться, исходя из долгосрочной инвестиции (1 - 2 года). Несомненно, он при этом выиграет, потому что земля сейчас падает в цене, стройматериалы тоже. А на выходе из кризиса, когда все только начнут строить, у него уже будут готовые коттеджи. Тогда и появится спрос, и цены снова начнут расти.

 

 

Коттеджный поселок
ВОЛЖСКИЕ ДАЧИ

Расположение.

Дмитровское шоссе,

Ярославское шоссе, 170 км
Число участков - 35
Площадь домов - от 141 м2 до 356 м2
Общая площадь территории 12 га

Коттеджный поселок ВОЛЖСКИЕ ДАЧИ, загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: эллинг, причал для яхт, благоустроенный пляж, Клубный Дом с открытой террасой, гостевая стоянка, круглосуточная охрана, КПП.

Информация: все проекты домов в посёлке Волжские дачи выполнены в едином стиле, с учётом ландшафта местности и общей концепции. Дома деревянные, двухэтажные, ручной рубки из оцилиндрованного бревна. Окрестности посёлка будто бы созданы для прогулок и пикников, а малыши в восторге от игр на свежем воздухе. Близость большой воды – особый плюс посёлка. Здесь можно заняться не только рыбалкой и плаванием, но и покататься на лодках и гидроциклах, совершить увлекательное путешествие на яхте или катере в Углич, Тверь, Ярославль. Посёлок расположен в 3 км от старинного русского города Калязин. Здесь бывали И. А. Крылов, Д. И. Фонвизин, В. А. Жуковский, А. Н. Островский,Н. К. Рерих. Напоминает о многовековой истории этого края и одна из красивейших в Верхневолжье колоколен, стоящая на воде.

Коттеджный поселок
БОБРОВЫЙ ОСТРОВ

Расположение.

Симферопольское шоссе,
90 км
Число участков - 137
Площадь участков - от 12 до 60 соток
Общая площадь территории 40 га

загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: отвечает самым требовательным запросам покупателей. Асфальтированные дороги, гостевая автостоянка, магазин, аптечный пункт, медпункт, обустроенный пляж, детская и спортивная площадка, охрана.

Информация: периметр участка окружают вековые липы и дубы. Территория коттеджного посёлка Бобровый остров разделена на 137 участков площадью от 12 до 60 соток, на которых ведётся строительство как типовых, так и индивидуальных домов из оцилиндрованного бревна. Посёлок расположен на живописной и экологически чистой территории всего в часе езды от Москвы. Собственное высокотехнологичное производство в Новгородской области, отборная северная сосна, тщательно продуманные проекты деревянных домов, возведённых опытными специалистами собственной строительной компании на своей земле, обеспечат потенциальным покупателям все условия для наиболее комфортной жизни в гармонии с природой.

Коттеджный поселок
ВЕЛЕГОЖ-ПАРК

Расположение.

Симферопольское шоссе,
100 км
Общая площадь Велегож-Парк-1 - 39 га
Общая площадь Велегож-Парк-2 - 38 га
Общая площадь Велегож-Парк-3 - 43 га

Коттеджный поселок ВЕЛЕГОЖ-ПАРК, загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: КПП, посты охраны, казачья застава, охраняемая территория. Пляж, ресторан, лодочная станция, детсад, детские площадки, универсальная спортплощадка, волейбольная площадка, конюшня.Служба эксплуатации, супермаркет, медпункт.

Информация: проект состоит из 3 посёлков. Строительство ведётся из массива высококачественного зимнего леса, гарантирующего надёжность и долговечность дома. Городской комфорт обеспечивают центральные коммуникации: магистральный газ, водоснабжение, канализация, электричество. Содержание посёлка осуществляет профессиональная служба эксплуатации (вывоз мусора, уборка территории, содержание дорог, охрана). Предусмотрены общественные и рекреационные зоны, асфальтированные дороги, оптико-волоконная связь и Интернет. Жители смогут пользоваться всей инфраструктурой: мини-маркет, медпункт, лесное озеро с пляжем, места для рыбалки и пикников, ресторан, русская баня. Кроме того, будет создан конноспортивный комплекс со школой верховой езды.

Коттеджный поселок
ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ

Расположение

Минское шоссе, 120 км
Число домов - 269
Площадь домов - от 146 м2 до 365 м2
Общая площадь территории 48 га

Коттеджный поселок ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ, загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура:  все центральные коммуникации, круглосуточная охрана с проездом через КПП, магазин,ресторан, аптека, медпункт, детские и спортивные площадки, горнолыжный спуск, конноспортивный комплекс, страусиный питомник, лебединые и зарыбленные озёра, пляжи, лодочная станция, парковая зона.

Информация: коттеджный посёлок находится в 45 минутах езды от Москвы, в живописных местах Заокского района.Здесь протекает р. Ока с многочисленными притоками, бьют природные ключи, район богат лесами, соседствует с Приокско-Террасным заповедником и культурными объектами. Все дома построены из современных материалов: клееного бруса, газосиликатных блоков, оцилиндрованного бревна. Комплекс административных зданий выполнен в классическом стиле. С одной стороны Рождествено граничит с сосновым лесом. На протекающей небольшой речушке построены гидросооружения, в результате чего образовалось озеро около 800 м в длину. Оно питается несколькими родниками, также в него впадает река.

Коттеджный поселок
СОСНОВЫЕ БЕРЕГА

Расположение 

Минское шоссе, 96 км
Число участков  185
Площадь домов от 180 м2 до 350 м2
Общая площадь территории .2,5 га

Коттеджный поселок СОСНОВЫЕ БЕРЕГА, загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: административное здание, КПП, супермаркет, волейбольные и баскетбольные площадки, теннисные корты, причал и эллинг для судов и снаряжения. Все инженерные сети в посёлке пролегают под землёй, служба безопасности, в каждом доме есть тревожная кнопка.

Информация: коттеджный посёлок бизнес-класса располагается на Можайском водохранилище. Здесь уникальный по красоте природный ландшафт, идеально гармонирующий с архитектурным ансамблем посёлка, основу которого составляет фламандский стиль. Черепичные остроконечные крыши, декоративные фахверки – непременные элементы каждого дома. По генплану, в посёлке идет строительство 185 деревянных, комбинированных и пеноблочных домов на площади в 52,5 га. В центре въездной группы располагается настоящая бригантина. В поселке есть теннисные корты, спортивная и детская площадки. Инженерно-техническая инфраструктура включает все необходимое как для сезонного, так и для постоянного проживания

Коттеджный поселок
ПЕРЕЛЕСКИ

Расположение 

Новорижское шоссе, 65 км
Число строений 254
Площадь домов от 130 м2 до 300 м2
Общая площадь территории 37,6 га

Коттеджный поселок ПЕРЕЛЕСКИ, загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: искусственный водоем, детский городок, спортзал, зона отдыха, круглосуточная охрана, парковка, магазин, кафе. Планируется организация рекреационно-парковой зоны вокруг водоема, прилегающего к поселку, а также организация яхт-клуба и пляжной зоны на территории песчаного острова, расположенного у побережья. Система коммутационного оборудования связи, Интернета, кабельного ТВ с обеспечением возможности индивидуального подключения.

Информация: Коттеджный поселок расположен недалеко от Самары, в 200 м от реки Волги. Архитектурную концепцию поселка задает эклектика двух стилевых направлений: лаконичные формы неоклассики органично сочетаются с массивными скатными крышами, характерными для альпийского стиля. Все коттеджи выдержаны в едином архитектурном стиле. Визитной карточкой поселка служит монументальная въездная группа с декоративным бассейном. На территории которой разместится гостевая стоянка автомобилей и объекты инфраструктуры.

Коттеджный поселок
МОСКОВСКОЕ МОРЕ

Расположение

Ленинградское ш., 107 км
Число участков  83
Площадь участков. . . . . от 30 соток до 3 га
Общая площадь территории . . . . . . . 55 га

Коттеджный поселок МОСКОВСКОЕ МОРЕ, загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: гостевая стоянка, яхт-клуб с эллингом, конюшни, сауны, поле для мини-гольфа на 9 лунок, спортивно-оздоровительный центр, бизнес-центр, кинотеатр, магазин, прачечная, парник.

Информация:
загородный комплекс Московское море расположен непосредственно на берегу Иваньковского водохранилища (Московского моря), которое находится под строжайшим государственным и экологическим контролем. Комплекс расположен в районе заповедной зоны ГК Завидово. К участкам подведены электричество, газ, вода, канализация. Охранное видеонаблюдение, оптико-волоконная телефонная связь, круглосуточный доступ к сети Интернет, спутниковое телевидение, эффективная система пожарной сигнализации. В границах территории комплекса Московское море расположено 23 га девственного леса, где можно совершать как пешие, так и конные прогулки. Собственное фермерское хозяйство и пасека обеспечивают жителей комплекса экологически чистыми продуктами.

Коттеджный поселок
ЛИМБЕРОВА ГОРА

Расположение

Симферопольское ш., 100 км
Число участков  176
Площадь участков. от 15 до 27 соток
Общая площадь территории 41,6 га

Коттеджный поселок ЛИМБЕРОВА ГОРА, загородная недвижимость, коттеджные поселки, коттеджи, таунхаусы

Инфраструктура: гипермаркет, современные коммуникации. Водоснабжение централизованное, подача воды производится с водозаборного узла. Электропитание обеспечивается от собственной внутри поселковой подстанции. Газоснабжение поселка предусматривается от существующих газовых сетей с установкой поселковой ГРП. Централизованные канализационные сети, подведенные для коттеджного комплекса, позволяют избежать лишних хлопот и неудобств.

Информация: коттеджный комплекс "Загородный клуб" расположен в одном из самых экологически благоприятных пригородов Казани (Зеленодольский район Татарстана). Нетронутой и чистой остается природа в этих краях, богатых заповедными лесами и кристально чистыми озерами. Благодатная атмосфера издревле привлекала сюда людей, именно поэтому здесь возник знаменитый Раифский монастырь - место паломничества людей со всего света. Чистейшие подземные источники питают многочисленные родники.

 

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ   |   февраль 2009   |   № 1 (41)


Автор: Светлана АНДРЕЕВА, Информацию о поселках подготовила: Светлана КОЗЛОВА
Источник: Дайджест Российской и Зарубежной недвижимости
Добавить в закладки:

Полка журналов 


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016