|
Хаос. Непредсказуемость. Потенциал . В прошлом году в беседе с именно такими словами охарактеризовал рынок недвижимости Мытищ генеральный директор агентства интегрированного маркетинга Медиа-Шторм Александр Исаев. Подобное высказывание было обусловлено тем, что на тот момент на рынке этого подмосковного города работало около 20 различных компаний-застройщиков — как серьезных, так и неопытных экспериментаторов, не то чтобы нечистых на руку , но во главу угла ставящих, прежде всего, большую прибыль. В результате разброс цен на жилую недвижимость одного класса был огромен — от $800 до $1 200 за м2. По-разному компании подходили и к формированию продаж, нередко демпинговали. Крайними же оказывались покупатели, которые, прельстившись устраивавшей их ценой, в итоге нередко становились обманутыми дольщиками.
 Но что сегодня, спустя год? Все тот же хаос? Надо сказать, что постепенно наступает стабилизация. Не то чтобы компаний-застройщиков становится меньше, но разброс цен, если и есть, то уже в пределах нормы. Покупатели при выборе жилья стали более осторожны, стараются иметь дело с хорошо зарекомендовавшими себя компаниями и все чаще вспоминают поговорку: Скупой платит дважды . Не рискуют и риэлторские фирмы. А от прошлых лет строительного бума осталось не только высококлассное жилье, но и недостроенные объекты. Их немного, но за каждым — десятки семей, оставшиеся без денег и новых квартир. Город пытается решить проблемы этих людей, но всех и сразу удовлетворить вряд ли удастся.
И все же на сегодняшний момент у Мытищ огромный потенциал. Город распложен в непосредственной близости от Москвы, связан со столицей удобной железнодорожной веткой и тремя трассами, к тому же окружен лесом и огромной водоохранной территорией. Поэтому неслучайно жилье в Мытищах все чаще приобретают москвичи: с большим удовольствием жители северо-восточного округа столицы продают свои квартиры и покупают жилье большей площади, да еще в новостройке. Теряют лишь московскую прописку, приобретают лучшую квартиру и экологию. А Москва — она рядом, в нескольких минутах езды.
Первое упоминание об этих местах относится к 1460 году. В духовной грамоте инока Симоновского монастыря Адриана Ярлыка идет речь о селении, возникшем при мытище — месте, где с проезжавших торговых людей собирали пошлину (мыт). Отсюда и название города — Мытиши.
В конце XVIII века от тогда еще села был проложен водопровод, снабжавший Москву чистой питьевой водой из мытищинских ключей. Строительство длилось 25 лет, а до наших дней сохранился лишь Ростокинский акведук — именно в том месте, где водопровод пересекал русло Яузы. В середине XIX века здесь появляются промышленные предприятия: текстильные, вагоностроительные и первая в России фабрика искусственного шелка Вискоза . В 1862 году в селе открывается железнодорожная станция, которая становится важным транспортным узлом на ближайших подступах к Москве.
 Сегодня Мытищи — это один из самых динамично развивающихся районов Подмосковья. Здесь расположены такие крупные заводы как Метровагонмаш , Мытищинский электротехнический завод , Перловский завод энергетического оборудования , Химволокно и т.д. А это — вагоны метро, автосамосвалы, прицепы к грузовым и легковым автомобилям, электротехническое оборудование, широкая гамма строительных и отделочных материалов. В Мытищах работает один из крупнейших оптово-розничных комплексов Московского региона — Мытищинская ярмарка, в состав которой входят продовольственный, вещевой и автомобильный рынки, а также рынок стройматериалов. В городе открыты филиалы Московского государственного строительного и Московского педагогического университетов. Есть свои театры: кукольный Огниво и драмы и комедии ФЭСТ . Кроме того, есть ряд научно-исследовательских центров; одним из крупнейших является ВНИИ полимерных волокон, основное направление работы которого — создание высокопрочных термостойких волокон для космической, ракетной, авиационной техники.
С конца 90-х годов прошлого века город прочно входит в число лидеров подмосковных городов по объему строительства, в том числе и жилищного. В 2002 году был введен в эксплуатацию ряд значимых для района промышленных и социальных объектов: завод РБК — Пластик , завод по выпуску кофе Интер–Кафе , центр Тойота — Лексус , гипермаркет Ашан . Заданный несколько лет назад темп продолжает наращиваться. Из последних достопримечательностей города — недавно возведенный суперсовременный Ледовый дворец, куда переехала губернская хоккейная команда, воскресенский Химик .
Продолжает активно вестись и жилищное строительство. Цифры говорят сами за себя — за несколько последних лет город получил более 5 миллионов квадратных метров жилья. Причем жилья, что называется, бизнес-класса — монолит-кирпич . Именно этому материалу отдают предпочтение и застройщики, и потенциальные покупатели. Встречается и панель, но гораздо реже, чем в других подмосковных городах. К тому же, в Мытищах начата реализация программы ликвидации ветхого жилого фонда: администрация города и района заключает договоры с застройщиками только с выделением доли волнового переселения жителей.
Среди самых впечатляющих новостроек Мытищ — новый жилой район Ярославский , генеральным инвестором и девелопером которого выступает активно работающая на рынке Подмосковья компания ПИК-Регион . Район будет построен в западной части города и ограничен улицами Юбилейная и Мира. Он будет включать в себя два микрорайона комплексной застройки — №15 и №16. Всего в жилом районе планируется возвести более 30 домов (высотой от 16 до 35 этажей) разных серий, в том числе и по индивидуальным проектам. К тому же, здесь впервые возведут дома-башни. Жилые здания построят с использованием самых современных строительных технологий, которые гарантируют высочайшее качество и надежность инженерных систем. Также к услугам жильцов нового района будут паркинги, число машиномест в которых составит более 6 000. Проектом предусмотрена комплексная застройка района, включающая в себя несколько общеобразовательных школ и детских садов, спортивные центры, кинотеатр, поликлинику, магазины, аптеки. Еще один немаловажный факт — все квартиры в домах-новостройках района Ярославский будут сдаваться с полной отделкой. Ориентировочный срок окончания строительства — 2010 год.
 Один из основных городских застройщиков — группа компаний Стройтэкс представляет на рынке Мытищ новый жилой макро-комплекс Гулливер , расположенный в центре города, на ул. Комарова, мкр. 25. Сразу стоит отметить, что комплекс, рассчитанный на 100 000 м2 жилых и коммерческих помещений, по размаху не имеет аналогов не только в современных Мытищах, но и, пожалуй, во всем Подмосковье.
Гулливер включает в себя несколько монолитно-кирпичных жилых домов разной этажности — от 11 до 23 этажей, где потенциальным покупателям предлагаются все типы квартир, от 1-комнатных до 4-комнатных. Причем одно- и двухкомнатные квартиры будут сдаваться с отделкой под ключ, а в стоимость квадратного метра всех остальных квартир входит отделка, установка стеклопакетов, панорамное остекление, сантехника, электроплиты, металлическая входная дверь. Комплекс будет оборудован подземной гаражом-стоянкой на 400 мест.
Большим преимуществом Гулливера является его расположение в планируемой парковой зоне, охватывающей около 22 га. В ближайшем будущем здесь появятся культурно-развлекательный комплекс и спортивно-оздоровительный центр, будут разбиты цветники, проложены пешеходные и велосипедные дорожки — словом, сделано все, чтобы превратить парковую зону в любимое место отдыха жителей и гостей Мытищ.
 И еще одно немаловажное обстоятельство: в непосредственной близости от Гулливера стоит Храм Рождества Христова. Еще совсем недавно инвестиционно-строительные компании упоминали о соседстве с культовыми сооружениями только вскользь, теперь же это обстоятельство нередко становится одной из основ PR-кампании того или иного комплекса: как известно, наши предки подходили к строительству церквей и храмов с особой тщательностью, выбирая для этого только однозначно правильные места. Так что мытищинский Гулливер стоит именно в таком месте.
Еще один новый проект компании – монолитно-кирпичный комплекс Бриз , расположенный на живописном берегу Яузы, по соседству с уже введенными в строй комплексами Былина и Лесная сказка . Достоинства Бриза заключаются не только в удачном месторасположении в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой. Впервые на мытищинском рынке недвижимости предлагаются квартиры сразу нескольких планировок, а именно — 10 планировок однокомнатных квартир, 5 – двухкомнатных и 10 – трехкомнатных в первой очереди; 9 планировок однокомнатных квартир, 3 – двухкомнатных и 6 — трехкомнатных квартир во второй очереди. Плюс подземные гаражи и инфраструктура в помещениях первого этажа: аптека, магазин, салон красоты, фитнес-центр. На сегодняшний день дом первой очереди уже сдан и готов к заселению. Второй монолитный дом высотой 13 – 15 этажей будет сдан в I квартале 2007 года, а третью очередь (11 – 13-этажный дом) сдадут в III квартале 2007 года.
Конечно же, инвесторов, застройщиков, потенциальных покупателей привлекает в городе, прежде всего, его близость к Москве и удобное транспортное сообщение со столицей. А с вводом к 2020 году двух станций метро — Челобитьево и Летная улица , которые станут продолжением Калужско-Рижской линии столичного метрополитена — город и вовсе станет полноценной окраиной Первопрестольной.
И все же, не это главное. Основное достоинство Мытищ и Мытищинского района — это его географическое положение, которому может позавидовать любой другой подмосковный город. Только здесь расположены сразу 6 крупных водохранилищ: Клязьминское, Пироговское, Учинское, Пестовское, Икшинское, Пяловское, связанные между собой судоходным каналом Москва-Волга. Плюс к этому, часть территории района занимают заповедные леса — национальный парк Лосиный остров . Из 44 000 гектаров, которые занимает Мытищинский район, более 23 000 покрыто лесами и около 5 000 — водой.
Смешанные леса, реки, огромные водохранилища, удобное транспортное сообщение — это все делает район и город привлекательным местом для жизни и отдыха. А начавшийся процесс материального и социального обустройства Подмосковья, появление современных предприятий, создающих новые рабочие места делают Мытищи интересным городом для жизни.
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | сентябрь 2006 | № 7 (17) | http://www.d-n.ru/
Светлана АНДРЕЕВА
|
