Эксперты: чем меньше город, тем дешевле «вторичка»

Самое дорогое жилье - в российских городах-миллионщиках.

Специалисты федерального портала «Мир квартир» изучили вторичный рынок жилой недвижимости в российских регионах и пришли к выводу, что стоимость недвижимость напрямую зависит от количества населения. Иными словами, чем меньше город, тем ниже цена квартиры. Мнение о том, «чем дальше от Москвы – тем дешевле», это явление характерно лишь для Подмосковья, отмечают эксперты.

«Количество населения – это не основополагающий фактор, влияющий на стоимость недвижимости, многое зависит от экономической ситуации в регионе, объемов строительства и т. д., однако общая тенденция действительно прослеживается: чем крупнее город, тем лучше развита промышленность, больше экономически эффективных производств и компаний, и, соответственно, выше зарплаты и больше возможностей у населения, и в итоге - дороже недвижимость», - отмечает Виктор Щеблецов, директор по развитию портала.

Дороже всего обходится покупателю жилье в городах-миллионщиках, где цены иногда вполне сопоставимы с Подмосковьем и Санкт-Петербургом. Так, средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге — 55,3 тысячи рублей (в Петербурге — 81,9 тысячи рублей, в Подмосковье — 69,3 тысячи рублей). В Ростове-на-Дону стоимость квадратного метра вторичного жилья составляет 50,5 тысячи рублей, в Новосибирске и Самаре цены не «дотягивают» до 50 тысяч, но превышают 45 тысяч.

В городах-субмиллионерах с населением от 700 тысяч до 1 миллиона диапазон цен на жилье колеблется в пределах 35-37 тысяч. Исключение составляют лишь Краснодар и Красноярск. В городах с населением от 500 до 700 тысяч  человек, цены на недвижимость еще ниже, в среднем они находятся в диапазоне 30 000 – 35 000 рулей за квадратный метр. Исключение — Ярославль, где стоимость квадратного метра составляет 43 тысячи рублей.

Данная тенденция не распространяется на порядка 100 городов Московской области, в которых при средней численности населения 60 тысяч человек, цены пребывают на уровне Санкт-Петербурга.