|
Одни из самых болезненных на сегодняшний день вопросов - сколько нового жилья потеряет в ближайшие несколько лет Москва и из какого объёма предложения предстоит выбирать претендентам на столичные квадратные метры. Подсчёты гласят, что пока всё не так страшно, как рисует омрачённое кризисом воображение: кое-что осталось и в элитке, и в бизнес-, и даже в экономклассе.
Из всех существующих сегментов рынка недвижимости сегмент экономкласса Москвы - во-первых, самый мобильный (в смысле, наиболее быстро реагирующий на те или иные проблемы, но и максимально быстро восстанавливающийся после их разрешения), а во-вторых, самый дефицитный. К примеру, согласно подсчётам кафедры "Экономика и управление городским строительством" Российской экономической академии им. Плеханова, в 2008 году был зафиксирован дефицит предложения в сегменте экономкласса в размере минимум 50 000 квартир, а в сегменте бизнес-класса этот дефицит оказался практически нулевым. Неслучайно в апреле, когда аналитики впервые после крайне пессимистичного полугодия отметили положительные ценовые тенденции столичного рынка, сразу стало ясно, кто имеет шансы быстрее всех преодолеть последствия кризиса: если апрельская прибавка в отношении кирпичных домов составила примерно 2,4%, а в отношении современного монолита - примерно 1,7%, то современная панель подорожала сразу на 3,6%. Более того, в домах среднего класса цены изменились незначительно - всего на 1%, а в домах экономкласса поднялись почти на 11%.
Конечно, явное превалирование спроса над предложением в данном случае во многом объясняется тем, что львиная доля экономклассного строительства Москвы ориентирована на выполнение государственных и городских соцпрограмм: возводящееся жильё имеет статус социального и в открытую продажу если и попадает, то не сразу и в качестве глубокой "вторички". Поэтому московский спрос на экономкласс во многом переместился в Подмосковье - в основном, в те его города, территориальное расположение которых позволяет чувствовать "единство" со столицей, а территориальные возможности - возводить жильё экономкласса в масштабах не только жилых комплексов, но и целых микрорайонов.
Однако покупательский интерес по части новостроек сегодня сосредоточен на объектах, находящихся на последних стадиях строительства. Но проектов, которые удачно сочетали бы выгодное местоположение (хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру и т. д.), высокий уровень готовности (или, по крайней мере, активную работу на стройплощадке, продолжающуюся даже в кризис), большой объём предлагаемого жилья (чтобы потенциальному покупателю всё-таки было из чего выбирать) - так вот, таких проектов на рынке не слишком много. А тех, где покупатели квартир имеют наибольшие шансы отпраздновать новоселье уже нынешним летом или осенью, совсем мало - в их число входит проект ГК ПИК "Новокуркино" в городе Химки, возводящийся той же компанией микрорайон "Центральный" в городе Долгопрудный, проект "Брусчатый посёлок" в городе Красногорск и ещё несколько. Удачно расположенный ЖК "Лобаново" в Химках также заявлен к сдаче в III квартале 2009 года, однако сейчас здесь ведётся монтаж 8 этажа разноэтажного 7-секционного дома и многие эксперты считают, что срок ввода в эксплуатацию этого ЖК несколько отодвинется. А в состав одинцовского проекта "Новая Трёхгорка", помимо домов, сдающихся в 2009 - 2010 гг., вообще входит множество зданий, которые ещё строить и строить.
Делая окончательный выбор в пользу того или иного проекта, конечно же, имеет смысл обратить внимание на ценовую политику компании-застройщика, а также на предлагающиеся скидки, акции, ипотечные программы и т. д. К примеру, компания "СУ-155" разработала собственную альтернативу ипотеке, компания "Финвестрой" предоставляет рассрочки платежей до декабря 2009 года, компания "Проектсервис" делает ставку на скидки при 100-процентной оплате. Активнее всего в этом смысле ведёт себя ГК ПИК: на объектах компании действует акция "Въезжай летом" (в рамках которой ведущие российские банки будут предоставлять клиентам компании ипотечные кредиты на особых условиях), программа "Скидки тают!", а также рассрочка платежей сроком до 1 года, которая летом является беспроцентной. Ну а выбор, как всегда, за покупателем - сегодня на дворе его время.
Примеры предложения больших объёмов жилья экономкласса
в подмосковных проектах, находящихся на высоких стадиях строительства
НОВОКУРКИНО
Расположение г. Химки
Объём продаваемого жилья 35 000 м2
Квартиры 1-4-комн., с отд.
Cерия КОПЭ-М-Парус
Сроки сдачи ГК лето 2009 года
Акции: "Въезжай летом". Ведущие российские банки будут предоставлять клиентам компании ипотечные кредиты. Планируемая дата начала операций с использованием ипотечных продуктов - 22 июня 2009 года.
Рассрочка: до 1 года, летом - без %
Спецпрограммы: программа "Скидки тают!": - 10%, - 8%, - 6%
РАЙОН "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ"
Расположение г. Долгопрудный
Объём продаваемого жилья более 5 000 м2
Квартиры 1-2-комн., с полной чистовой отд.
Cерия КОПЭ-М-Парус
Сроки сдачи ГК начало осени 2009 года
Акции: "Въезжай летом". Ведущие российские банки будут предоставлять клиентам компании ипотечные кредиты. Планируемая дата начала операций с использованием ипотечных продуктов - 22 июня 2009 года
Рассрочка: до 1 года, летом без %
Спецпрограммы: программа "Скидки тают!": - 10%, - 8%, - 6%
БРУСЧАТЫЙ ПОСЁЛОК
(РЕАЛ-ПАРК)
Расположение г. Красногорск, 10 мкр.
Объём продаваемого жилья около 10 000 м2
Квартиры 1-3-комнатные, монолит-кирпич
Сроки сдачи ГК II квартал 2009 года
Заселение лето 2009 года
Программы банков по готовому жилью: специальные условия ипотеки от "Сбербанка"
Акции: скидки до 20%
ЖК "ИЛЬИНСКИЙ ПАРК"
Расположение г. Красногорск, Южный мкр.
Объём продаваемого жилья около 18 000 м2
Квартиры 1-3-комн., без отд., монолит-кирпич
Сроки сдачи ГК IV квартал 2009 года
Программы банков по готовому жилью: "Сбербанк", "Газпромбанк"
Рассрочка: до 31 декабря 2009 года. Первый взнос не менее 40%, оплата равными долями ежемесячно под 1,5% на остаток, начиная с 7 месяца. Первые 6 месяцев без %
Акциискидки: до 25%. Первые 5 покупателей приобретают квартиру по 73 000 руб./м2 и участвуют в розыгрыше машиноместа
ПАВШИНСКАЯ ПОЙМА,
МКР. 2 И 4
Расположение Московская область
Объём продаваемого жилья около 14 500 м2
Cерия И-155
Сроки сдачи ГК III квартал 2009 года
Акции: "Альтернатива ипотеке от СУ-155"
НОВАЯ ТРЁХГОРКА
Расположение Одинцовский р-н
Объём продаваемого жилья около 6 000 м2
Квартиры 1-2-комнатные
Cерии И-155 и ИП-46С
Сроки сдачи ГК IV квартал 2009 года
Акции: "Альтернатива ипотеке от СУ-155"
ПОСЁЛОК КАЛИНИНА,
УЛ. КОЛХОЗНАЯ, КОРПУС 13
Расположение г. Люберцы
Объём продаваемого жилья 3 000 м2
Квартиры 1-6-комнатные, без отделки, на верхних этажах пентхаусы, монолит-кирпич
Сроки сдачи ГК IV квартал 2009 года
Программы банков по готовому жилью: "Сбербанк"
Рассрочка: до декабря 2009 года, с увеличением цены. Работают с субсидиями
ЛОБАНОВО-2
Расположение г. Химки
Объём продаваемого жилья около 8 500 м2
Квартиры под чистовую отделку
Cерия И-1723
Сроки сдачи ГК III квартал 2009 года
Рассрочка: на 3 месяца без %
Спецпрограммы: при 100% оплате - скидка
|
